นับเป็นปีแห่งการเติบโตอย่างก้าวกระโดดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ โดยแท้ เนื่องจากเศรษฐกิจไทยนั้นมีแนวโน้มเชิงบวกเมื่อเปรียบเทียบกับ 3 ปีที่ผ่านมา จากอัตราการส่งออกที่เพิ่มสูงขึ้น ซึ่งช่วยชดเชยอัตราการบริโภคภายในประเทศที่ซบเซา รวมถึงการอัดฉีดเงินลงทุนจากต่างประเทศที่เพิ่มสูงขึ้น บริษัทต่างๆ ในเอเชียต่างก็จับตามองประเทศไทยว่าเป็นฐานภูมิศาสตร์ด้านกลยุทธ์ที่สำคัญเพื่อการดำเนินธุรกิจที่คุ้มค่าต่อการลงทุน ในอีกด้านหนึ่ง ผู้ซื้ออสังหาฯ ต่างกำลังมองหาทรัพย์สินในเมืองไทยที่มีมูลค่าสัมพัทธ์ที่ดีเยี่ยมและมีราคาสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

 

และแม้ว่าในปี พ.ศ. 2561 ที่กำลังจะผ่านพ้นไปนี้จะมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์เกิดขึ้นมากมาย แต่ถ้าจะกล่าวถึงโครงการที่เปรียบได้กับ ‘เพชรยอดมงกุฎน้ำงาม’ ในย่านใจกลางเมืองอย่างกรุงเทพมหานครแล้วละก็ จะเป็นอื่นใดไปไม่ได้เลยนอกเสียจาก ‘แมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด’ (Magnolias Ratchadamri Boulevard หรือ MRB) ที่เป็นเช่นนั้น THE STANDARD มองว่ามีเหตุผลที่แสนสำคัญดังต่อไปนี้

 

 

1. มูลค่าของโครงการทั้งสิ้นที่สูงถึง 11,000,000,000 บาท

โครงการแมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด นั้นประกอบไปด้วยส่วนของเรสซิเดนซ์มูลค่า 6,000,000,000 บาท โรงแรมและส่วนสำนักงานมูลค่า 5,000,000,000 บาท พื้นที่โครงการรวม 6 ไร่ 2 งาน 70 ตารางวา แบ่งออกเป็นพื้นที่ส่วนเรสซิเดนซ์ 55,300 ตารางเมตร คิดเป็น 56%, พื้นที่ส่วนโรงแรม 39,867 ตารางเมตร คิดเป็น 41% และพื้นที่ส่วนสำนักงานทั้งหมด 3,000 ตารางเมตร คิดเป็น 3% 

 

2. สุดยอดทำเลทองใจกลางกรุงเทพมหานคร

โครงการซูเปอร์ลักชัวรีมิกซ์ยูสแห่งนี้ตั้งอยู่บนทำเลที่ดีที่สุดบนถนนราชดำริ ย่านธุรกิจสำคัญของเมืองไทยและแหล่งรวมไลฟ์สไตล์เหนือระดับซึ่งเป็นที่รู้จักไปทั่วโลก ภายใต้ความสูงจำนวน 60 ชั้นของโครงการ ประกอบไปด้วยห้องชุดระดับหรูจำนวน 316 ยูนิต, โรงแรมวอลดอร์ฟ แอสโทเรีย กรุงเทพ แบรนด์โรงแรมระดับไฮเอนด์แห่งแรกในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ในเครือฮิลตัน โฮเต็ล แอนด์ รีสอร์ท นับเป็นศูนย์กลางธุรกิจเพื่อการพักอาศัย ตอบสนองไลฟ์สไตล์ยุคใหม่ได้อย่างครบครัน โดดเด่นด้วยการออกแบบด้านสถาปัตยกรรมเปี่ยมไปด้วยเอกลักษณ์ แต่ยังคงไว้ซึ่งความอ่อนช้อยสมเป็นแลนด์มาร์กแห่งใหม่ใจกลางกรุงเทพฯ

 

 

3. ความต้องการของนักลงทุนในเอเชียต่างมุ่งไปที่อสังหาริมทรัพย์ระดับสูง

โครงการเรสซิเดนซ์ใจกลางย่านธุรกิจหลักของกรุงเทพฯ (CBD) ตลาดอสังหาฯ ระดับนี้นับวันจะมีราคาถีบตัวสูงขึ้นตลอดเวลา เนื่องจากทำเลทองเริ่มหายากขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งสวนทางกับความต้องการจากนักลงทุนต่างชาติที่เพิ่มมากขึ้นทุกวัน โดยเฉพาะนักลงทุนจากฝั่งฮ่องกงที่เริ่มผละจากฮ่องกงไปมองหาทำเลใหม่ๆ ในต่างประเทศ ขณะที่นักลงทุนจากจีนแผ่นดินใหญ่ยังรู้สึกกังวลในการกลับไปลงทุนในบ้านเกิดและบ่ายหน้าหาทางเลือกอื่นๆ เพื่อหลีกเลี่ยงภาวะฟองสบู่ภายในประเทศ และในเมื่อราคาห้องชุดหรูในกรุงเทพฯ มีราคาเพียงครึ่งเดียวเมื่อเปรียบเทียบกับห้องชุดระดับเดียวกันในสิงคโปร์ และมีราคาเพียง 1 ใน 5 เมื่อเปรียบเทียบกับฮ่องกง ทำให้กรุงเทพฯ คือเป้าหมายสำคัญของนักลงทุนจากทั่วภูมิภาค

 

4. รับประกันการขยายสัญญา Leasehold จาก 30 ปีเป็น 50 ปี!

พอบอกว่าเป็น Leasehold นักลงทุนหลายคนอาจจะเริ่มลังเล แต่เพื่อให้นักลงทุนได้สามารถเก็บเกี่ยวผลประโยชน์กันแบบระยะยาว โครงการแมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด จึงได้รับประกันการขยายสัญญา Leasehold จาก 30 ปี เพิ่มเป็นถึง 50 ปีเลยทีเดียว! โดยสามารถขายสิทธิ์ Leasehold แก่ผู้อื่นได้ ทำให้กรรมสิทธิ์การครอบครองและการใช้ประโยชน์จากห้องชุดมีความสมบูรณ์และคล่องตัวมากขึ้น นอกจากนี้หลังจากมีงานเปิดตัวโรงแรมวอลดอร์ฟ แอสโทเรีย กรุงเทพ แบรนด์โรงแรมระดับไฮเอนด์แห่งแรกในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ของวอลดอร์ฟในเครือฮิลตัน โฮเต็ล แอนด์ รีสอร์ท ไปในเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา ทำให้เจ้าของห้องชุดหรูของ MRB ได้รับเอกสิทธิ์ระดับวีไอพีเพิ่มเติมอีกด้วย นับเป็นการยกระดับไลฟ์สไตล์สู่มาตรฐานสากลอย่างแท้จริง

 

 

5. เพียบพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก

เรสซิเดนซ์จำนวนทั้งหมด 316 ยูนิต บนชั้น 17-54 ประกอบไปด้วยห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน (48-60 ตร.ม.) 88 ยูนิต, 2 ห้องนอน (72-106 ตร.ม.) 220 ยูนิต, เพนต์เฮาส์ (290-300 ตร.ม.) 2 ยูนิต และ ดูเพล็กซ์ เพนต์เฮาส์ (250-360 ตร.ม.) 6 ยูนิต พรั่งพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก อาทิ เอ็กซ์คลูซีฟ ล็อบบี้ ห้องสมุดพร้อมวิวสวนแนวโค้ง ฟิตเนสและลู่วิ่งออกกำลังกายริมสวนแนวลาด ห้องประชุม ห้องพบปะสังสรรค์ ศูนย์ธุรกิจ ห้องอเนกประสงค์ สระว่ายน้ำและส่วนจากุชชี่ ห้องอบไอน้ำและซาวน่า ห้องเปลี่ยนเสื้อและล็อกเกอร์ สำนักงานผู้อำนวยการประจำเรสซิเดนซ์ ลิฟต์ความเร็วสูงสำหรับผู้พักอาศัย ลิฟต์ความเร็วสูงสำหรับงานบริการผู้พักอาศัย พื้นที่จอดรถสำหรับแขกของผู้พักอาศัย ห้องมาตรวัดระบบสาธารณูปโภค ฯลฯ

 

 

6. บริการเหนือระดับมอบความสุขประทับใจ

ทางโครงการยังจัดให้มีผู้จัดการเรสซิเดนซ์ดูแลความสะดวกสบายของผู้พักอาศัย พื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดของโครงการ ดูแลรักษาโดยทีมงานของแมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด ตามสัญญาการบริหารงานระยะยาว พนักงานต้อนรับ โทรศัพท์สายตรงจากส่วนล็อบบี้ไปยังห้องพัก พร้อมทั้งระบบและพนักงานรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

 

7. ไม่เพียงแต่สวยงามเฉพาะภายนอกเท่านั้น แต่ยังเป็นตึกที่ ‘ชาญฉลาด’

การออกแบบด้านสถาปัตยกรรมของแมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด มุ่งเน้นการประหยัดพลังงาน โดยการประยุกต์แนวคิดสถาปัตยกรรมของบ้านไทย ซึ่งเหมาะสมกับสภาพอากาศเมืองร้อนของกรุงเทพฯ โดยเฉพาะทิศทางของแสงแดดมาออกแบบเป็นส่วนชายคา หรือ Sunshade ของตัวอาคาร ซึ่งถูกคำนวณมาอย่างแม่นยำ และดีไซน์ให้กลายเป็นส่วนประดับ (Façade) โอบล้อมอาคาร ร่วมกับการใช้เทคโนโลยีขั้นสูงเพื่อการหมุนเวียนทรัพยากรกลับมาใช้ใหม่ได้อย่างมีประสิทธิภาพ

 

 

ทั้งนี้ แมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด กำลังจะได้รับการรับรองมาตรฐาน LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) จากสหรัฐอเมริกา ซึ่งถือเป็นมาตรฐานด้านการอนุรักษ์สิ่งแวดล้อมและพลังงานที่เข้มงวดที่สุดของโลก เป็นข้อพิสูจน์ได้อย่างดีว่า ทุกๆ องค์ประกอบของโครงการมิใช่เพียงเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่เป็นการออกแบบและพัฒนาเพื่อการสร้างคุณภาพชีวิตที่ดีอย่างยั่งยืน

 

8. คุ้มค่าการลงทุน

นอกเหนือจาก ‘ไลฟ์สไตล์คนเมืองที่เหนือระดับ’ เมื่อมองในแง่การลงทุน แมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด ยังให้ผลตอบแทนจากการเช่าที่คุ้มค่าราว 4.5-5% ในขณะเดียวกัน ที่ดินของแมกโนเลียส์ฯ ยังมีราคาสูงขึ้นทุกปี ราคา ณ ปัจจุบันเฉลี่ยอยู่ที่ 270,000 บาทต่อตารางเมตร หรืออีกความหมายหนึ่งคือ โครงการมีมูลค่าเพิ่มมากขึ้นในทุกๆ ปี

 

ด้วยเหตุผล 8 ข้อสำคัญดังที่กล่าวมาทั้งหมด จึงทำให้ แมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด เป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับเพชรยอดมงกุฎน้ำงามซูเปอร์ลักชัวรีใจกลางย่านธุรกิจหลักของกรุงเทพมหานคร ซึ่งกำลังเป็นที่เจิดจรัสจับสายตาของเหล่าบรรดานักลงทุนเป็นอย่างยิ่ง จนในปัจจุบันได้ปิดการขายไปแล้วถึง 80% เป็นที่เรียบร้อย

 

THE STANDARD เชื่อแน่ว่าอีกไม่นานเพชรยอดมงกุฎน้ำงามแห่งวงการอสังหาริมทรัพย์เม็ดนี้จะต้องมีคนจับจองเป็นผู้ครอบครองจนหมดในไม่ช้าอย่างแน่นอน

 

Key to Success

กุญแจไขความสำเร็จของ แมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด

 

 

“โครงการแมกโนเลียส์ฯ ปิดการขายห้องชุดไปแล้วกว่า 80% ปัจจัยหลักที่ทำให้เรามียอดขายที่น่าพอใจ เกิดจากทำเลที่ตั้งโครงการซึ่งถือเป็นหนึ่งในทำเลทองชั้นนำของเมืองไทย นั่นคือศูนย์กลางธุรกิจย่านราชประสงค์

 

“ทั้งยังเป็นโครงการแบบมิกซ์ยูสที่ตอบสนองความต้องการของผู้พักอาศัยได้อย่างดีเยี่ยม เพราะมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่สมบูรณ์แบบไว้บริการตลอดเวลา และนอกเหนือจากการได้ครอบครองกรรมสิทธิ์ห้องชุดสุดหรู คือการได้รับสิทธิพิเศษเมื่อใช้บริการหรือซื้อสินค้าจากร้านค้าภายในโรงแรมวอลดอร์ฟ แอสโทเรีย กรุงเทพ

 

“นอกจากนี้เรายังอำนวยความสะดวกเพิ่มเติมให้กับนักลงทุนด้วยการประสานงานกับธนาคารกสิกรไทยและธนาคารกรุงเทพ เพื่อนำเสนอระบบเงินกู้สูงสุดถึง 70% และยังขยายสัญญา Leasehold ไปจนถึง 50 ปี (30+20 ปี) โดยสามารถขายสิทธิ์ Leasehold แก่ผู้อื่นได้ ทำให้กรรมสิทธิ์การครอบครองและการใช้ประโยชน์จากห้องชุดมีความสมบูรณ์และคล่องตัวมากขึ้น”

 

วิสิษฐ์ มาลัยศิริรัตน์

หัวเรือใหญ่แห่งบริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์

คอร์ปอเรชั่น จำกัด

 

พิสูจน์อักษร: พรนภัส ชำนาญค้า