นอกจากบ้านจะเป็นวิมานของทุกชีวิต บ้านยังเป็นสินทรัพย์เพื่อการลงทุนด้วย บางบ้านอยู่อาศัยมากว่า 30 ปี เมื่อขายต่อก็ได้กำไรงาม ขณะที่บางบ้านอยู่มานานราคาแทบไม่ขึ้น การเลือกทำเลที่อยู่อาศัยจึงเป็นเรื่องสำคัญอย่างยิ่ง
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส แถลงผลการสำรวจพบว่า บริเวณสถานีรถไฟฟ้า BTS อุดมสุขในรัศมีไม่เกิน 500 เมตร มีราคาที่ดินสูงสุดถึง 4.5 แสนบาทต่อตารางวา เพิ่มขึ้น 32% จากปีก่อน โดย ดร.โสภณประเมินว่าตลาดยังมีความต้องการที่อยู่อาศัยตามแนวรถไฟฟ้า BTS อยู่ จึงทำให้ราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน หากพิจารณาพื้นที่ที่ราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นสูงสุด 5 อันดับ มีดังนี้
1. สถานีรถไฟฟ้า BTS อุดมสุข / 4.5 แสนบาทต่อตารางวา (เพิ่ม 32%)
2. โรงเรียนปานะพันธุ์ (เดิม) ถนนลาดพร้าว / 4.5 แสนบาทต่อตารางวา (เพิ่ม 29%)
3. สถานีรถไฟฟ้า MRT ลาดพร้าว / 4.5 แสนบาทต่อตารางวา (เพิ่ม 29%)
4. พื้นที่ศรีนครินทร์-บางนา / 2 แสนบาทต่อตารางวา (เพิ่ม 25%)
5. ถนนวิทยุ / 2 ล้านบาทต่อตารางวา (เพิ่ม 25%)
นอกเหนือจากที่ดินที่ราคาปรับเพิ่มขึ้นแล้ว อีกด้านที่น่าสนใจคือราคาที่ดินกลุ่มที่ปรับเพิ่มขึ้นเล็กน้อยหรือแทบไม่เพิ่มขึ้นเลย ซึ่งมีผลต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยทั้งการลงทุนเพื่อขายต่อหรือศักยภาพการพัฒนาพื้นที่ในอนาคตก็ตามที โดยพบ 5 อันดับที่ราคาเปลี่ยนแปลงน้อยที่สุดดังนี้
1. กาญจนาภิเษก (สวนหลวง) / 3.65 หมื่นบาทต่อตารางวา (เพิ่มขึ้น 1.4%)
2. ลาดกระบัง / 3.65 หมื่นบาทต่อตารางวา (เพิ่มขึ้น 1.4%)
3. วัดคู้บอน-พระยาสุเรนทร์ / 3.25 หมื่นบาทต่อตารางวา (เพิ่มขึ้น 1.6%)
4. กาญจนาภิเษก (เสรีไทย) / 3.25 หมื่นบาทต่อตารางวา (เพิ่มขึ้น 1.6%)
5. กาญจนาภิเษก (สุขาภิบาล 3) / 3.25 หมื่นบาทต่อตารางวา (เพิ่มขึ้น 1.6%)
ดร.โสภณให้ความเห็นว่า ระบบภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรวมถึงภาษีมรดกที่เหมาะสมจะช่วยควบคุมกลไกเรื่องราคาที่ดินและความเหลื่อมล้ำได้ เนื่องจากปัจจุบันการซื้อขายที่ดินกลายเป็นเกมของผู้ขายซึ่งไม่ได้มีปัจจัยกดดันในการถือครองที่ดินแต่อย่างใด ทำให้ราคาที่ดินปรับสูงขึ้นเรื่อยๆ
อ้างอิง:
- ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส
