รัฐบาลจีนถกด่วนธนาคารพาณิชย์ หลังลูกค้าจำนวนมากปฏิเสธจ่ายค่าผ่อนบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จ ซ้ำเติมวิกฤตอสังหาของจีน

ทางการจีนเรียกประชุมด่วนกับธนาคารพาณิชย์ต่างๆ หลังจากที่ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากปฏิเสธที่จะจ่ายคืนสินเชื่อบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จ

กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองและชนบทของจีนได้ประชุมร่วมกับหน่วยงานกำกับด้านการเงินและธนาคารพาณิชย์หลายแห่งในช่วงสัปดาห์ที่ผ่านมา เพื่อหารือเกี่ยวกับกระแสการปฏิเสธที่จะจ่ายค่าผ่อนบ้านตามๆ กัน

ในขณะที่ทางการจีนยังไม่ได้มีมาตรการเร่งด่วนใดๆ ออกมา แต่หน่วยงานกำกับก็ได้กำชับให้หน่วยงานที่มีหน้าที่ติดตาม รวมถึงธนาคารต่างๆ รายงานผลกระทบอยู่ตลอด ขณะที่บางธนาคารมีแผนที่จะชะลอการปล่อยสินเชื่อลงในบางเมืองที่มีความเสี่ยงสูง

กระแสการปฏิเสธจ่ายคืนสินเชื่อดังกล่าวทำให้ราคาหุ้นของธนาคารจีนและหุ้นกู้ของภาคอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างหนัก สะท้อนความกังวลต่อวิกฤตอสังหา ซึ่งอาจจะลุกลามไปถึงภาคการเงิน

จนถึงเมื่อวันพุธที่ผ่านมา (13 กรกฎาคม) ผู้ซื้อบ้านได้หยุดการจ่ายค่าผ่อนบ้านสำหรับอย่างน้อย 100 โครงการใน 50 เมือง อิงจากข้อมูลของ China Real Estate Information Corporation เพิ่มขึ้นจาก 58 โครงการ และ 28 โครงการ ในวันจันทร์และวันอังคารก่อนหน้านั้น

Shujin Chen นักวิเคราะห์ของ Financial Group กล่าวว่า หากผู้ซื้อบ้านทุกคนผิดนัดชำระหนี้ นั่นจะทำให้หนี้เสีย (NPL) มีมูลค่าสูงถึง 3.88 แสนล้านหยวน หรือราว 5.8 หมื่นล้านดอลลาร์

ขณะที่ราคาหุ้นของธนาคารจีนตอบสนองต่อปัจจัยลบที่เกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว กดดันให้ดัชนีกลุ่มธนาคารใน CSI 300 ลดลงไป 3.3% ขณะที่ธนาคารอย่าง Agricultural Bank of China ระบุว่า ธนาคารมีมูลค่าสินเชื่อที่ปล่อยให้กับบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จถึง 660 ล้านหยวน ขณะที่ธนาคาร Industrial Bank ซึ่งมีขนาดเล็กกว่า แต่ก็มีมูลค่าหนี้ในส่วนนี้ถึง 1.6 พันล้านหยวน

ขณะที่ Nomura Holdings ระบุว่า กระแสของการปฏิเสธจ่ายสินเชื่อสำหรับบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จแพร่ออกไปอย่างรวดเร็วในจีน หลังจากผู้ซื้อบ้านไม่มั่นใจว่าบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะสามารถพัฒนาโครงการจนเสร็จได้ เนื่องจากสภาพคล่องที่ตึงตัว

Ting Lu นักเศรษฐศาสตร์ของ Nomura กล่าวว่า เราค่อนข้างกังวลเป็นพิเศษเกี่ยวกับผลกระทบต่อภาคการเงินจากกรณีที่ผู้ซื้อบ้านหยุดจ่ายคืนเงินกู้ วิกฤตของภาคอสังหาอาจจะกระทบต่อสถาบันการเงินในประเทศ หลังจากที่กระทบต่อตลาดบอนด์สกุลดอลลาร์ไปแล้วก่อนหน้านี้

ทั้งนี้ Lu คาดว่า บริษัทอสังหาริมทรัพย์ในจีนสามารถส่งมอบบ้านไปได้เพียง 60% จากที่ขายไปก่อนหน้านี้ ตลอดปี 2013-2020 ในขณะที่การปล่อยสินเชื่อบ้านเพิ่มขึ้นถึง 26.3 ล้านล้านหยวน โดย GF Securities คาดว่า สินเชื่อราว 2 ล้านล้านหยวน จะถูกกระทบจากการแห่ไม่จ่ายค่าผ่อนบ้านครั้งนี้

อ้างอิง: