ธนาคารกลางจีน (PBOC) เปิดเผยเมื่อวันอาทิตย์ที่ผ่านมาว่า จะสั่งให้ธนาคารลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้กู้เดิมก่อนวันที่ 31 ตุลาคมนี้ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของนโยบายเพื่อกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อ่อนแอของประเทศ เนื่องจากเศรษฐกิจชะลอตัว
ธนาคารพาณิชย์ควรลดอัตราดอกเบี้ยสำหรับเงินกู้ที่อยู่อาศัยเดิมลง โดยลดลงไปไม่น้อยกว่า 0.3% จากอัตราดอกเบี้ยอ้างอิงสำหรับการจำนอง (LPR) ตามแถลงการณ์ของธนาคารกลางจีน ซึ่งคาดว่าจะลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยลงประมาณ 0.5% โดยเฉลี่ย
นอกจากนี้เมืองกวางโจวได้ประกาศเมื่อวันอาทิตย์ว่าจะยกเลิกข้อจำกัดในการซื้อบ้านทั้งหมด ขณะที่เซี่ยงไฮ้และเซินเจิ้นก็จะผ่อนปรนข้อจำกัดในการซื้อบ้านสำหรับผู้ซื้อที่ไม่ใช่คนท้องถิ่น และลดสัดส่วนเงินดาวน์สำหรับการซื้อบ้านครั้งแรกให้ไม่ต่ำกว่า 15%
ข้อมูลด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เผยแพร่เมื่อต้นเดือนที่ผ่านมาแสดงให้เห็นว่า ราคาบ้านใหม่ลดลงอย่างรวดเร็วที่สุดในรอบกว่า 9 ปีในเดือนสิงหาคม และยอดขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 18% ในช่วง 8 เดือนแรกของปี
การลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยตามที่ธนาคารกลางกำหนด มีเป้าหมายเพื่อลดภาระของผู้กู้ และพยายามกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์และการบริโภคภายในประเทศที่อ่อนแอ
ธนาคารรัฐขนาดใหญ่ 4 แห่งของจีน รวมถึง Industrial and Commercial Bank of China และ China Construction Bank กล่าวว่า พวกเขาจะตอบสนองต่อนโยบายนี้ และกำลังส่งเสริมการปรับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เดิมอย่างเป็นระบบ
ที่ผ่านมาการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เป็นประโยชน์ต่อผู้ซื้อบ้านใหม่เป็นหลัก ทำให้ผู้กู้เดิมยังคงต้องจ่ายดอกเบี้ยในอัตราที่สูงขึ้น ส่งผลให้หลายครัวเรือนเร่งชำระเงินกู้ก่อนกำหนด และทำให้การบริโภคและการใช้จ่ายของครัวเรือนถูกจำกัดยิ่งขึ้น
มูลค่าคงค้างของเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัยอยู่ที่ 3.779 หมื่นล้านหยวน หรือ 1.73 แสนล้านบาท ณ สิ้นเดือนมิถุนายน ลดลง 2.1% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ตามข้อมูลอย่างเป็นทางการ
ธนาคารประชาชนจีนยังประกาศเมื่อวันอาทิตย์ที่ผ่านมาว่า จะขยายมาตรการสนับสนุนเงินกู้เพื่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของผู้พัฒนาและเงินกู้ผ่านกองทรัสต์จนถึงสิ้นปี 2026 เพื่อให้สามารถตอบสนองความต้องการทางการเงินของผู้พัฒนาได้ดีขึ้น
อ้างอิง:
