กระแสแรงตามคาดสำหรับ ‘Charn at the Avenue Chaengwattana 14’ คอมมูนิตี้มอลล์แห่งใหม่ที่มาเติมเต็มความสุขที่ขาดหายจากย่านแจ้งวัฒนะ หลังจากเมื่อต้นปี 2023 THE STANDARD ได้วิเคราะห์ถึงจุดเด่นของโครงการว่ามีความเป็นไปได้ที่จะสร้างปรากฏการณ์ให้กับย่านแจ้งวัฒนะ และก็ไม่พลิกโผจริงๆ เพราะหลังจากเริ่มก่อสร้างไปได้เพียง 2 เดือน พร้อมเปิด Pre-sale ก็กวาดยอดจองเกิน 85% เป็นที่เรียบร้อย คาดว่าจะเปิดให้บริการโดยมีผู้เช่าเต็มพื้นที่ 100% อย่างแน่นอน

ทำได้อย่างไร? และ 85% ที่ได้เป็นเจ้าของพื้นที่ภายใน ‘Charn at the Avenue Chaengwattana 14’ มีแบรนด์อะไรบ้าง?

จิ๊กซอว์ชิ้นสำคัญที่ทำให้ Charn at the Avenue Chaengwattana 14 เป็นที่น่าจับตามอง

เหตุผลแรกต้องยกเครดิตให้กับการสร้างคอนเซปต์ที่เกิดจากการวิจัยพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไปของธุรกิจรีเทล เกิดเป็นคอนเซปต์ของคอมมูนิตี้มอลล์ยุคใหม่ที่ต้องการชุบชีวิตพื้นที่ของ The Avenue Chaengwattana ให้เป็นพื้นที่ที่เติมเต็มไลฟ์สไตล์ที่ขาดหายไปของคนแจ้งวัฒนะทุกเจเนอเรชันให้สมบูรณ์

ที่ลงลึกถึงความต้องการได้ขนาดนี้เพราะ ‘Excelsus Group’ ตั้งใจเริ่มต้นด้วยการลงพื้นที่สำรวจข้อมูลและพฤติกรรมของคนในพื้นที่ รวมถึงการทำ Focus Group โดยบริษัท Vitamins ในปี 2022 และการทำวิจัยทางการตลาดจาก JLL (Jones Lang LaSalle) พบว่าปัจจุบันเกือบครึ่งหนึ่งคนแจ้งวัฒนะจัดอยู่ในเกณฑ์ A+ จนถึง B (มากกว่าค่าเฉลี่ยกรุงเทพฯ 2.5 เท่า) แต่ยังไม่มีโครงการใดในพื้นที่ที่รวมไลฟ์สไตล์หลายด้านๆ รวมถึงร้านค้า ร้านอาหาร คาเฟ่ แหล่งแฮงเอาต์ที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัวสไตล์ Day to Night จากใจกลางเมืองไว้ด้วยกัน ที่สำคัญคนย่านนี้ต้องการพื้นที่สีเขียวที่ออกแบบให้ลงตัวกับทุกไลฟ์สไตล์ เพื่อให้คนทุกเจเนอเรชันได้ออกมาใช้ชีวิตและทำกิจกรรมร่วมกัน

ทำเลศักยภาพริมถนนแจ้งวัฒนะบนพื้นที่กว่า 17 ไร่ จึงถูกวางคอนเซปต์ให้เป็นเสมือน ‘ชานบ้าน’ แสนอบอุ่น ที่สามารถออกมาพักผ่อน กินข้าว แฮงเอาต์ หรือนั่งผ่อนคลาย ภายใต้สโลแกน ‘Heart of the Home’ นำไปสู่ไอเดียการออกแบบพื้นที่ที่ ‘Rai Lom’ รายล้อมไปด้วยพื้นที่สีเขียว ‘Plern Jai’ เพลินใจไปกับร้านอาหาร คาเฟ่ และ Flagship Store ให้คนทุกเจเนอเรชันเพลิดเพลินตลอดทั้งวัน และ ‘Jood Mai’ จุดหมายของทุกความสะดวกสบาย ครบครันทุกธุรกรรม ตอบโจทย์ทุกเป้าหมาย

ปัจจัยต่อมาคือ ‘โลเคชัน’ ปัจจุบัน ‘แจ้งวัฒนะ’ เป็นทำเลที่มีศักยภาพสูง เป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ในโซนกรุงเทพฯ ตอนเหนือ (New Central Business District: CBD) รายล้อมไปด้วยโรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาล รวมถึงโครงการที่พักอาศัยระดับ A+ และด้วยการเดินทางที่สะดวก มีถนนหลายสายสามารถเข้าถึงตัวโครงการ รวมถึงทางพิเศษศรีรัชและทางยกระดับดอนเมือง ยิ่งไปกว่านั้น มีความเป็นไปได้สูงมากที่รถไฟฟ้าสายสีชมพูจะเปิดให้บริการพร้อมกับการเปิดให้บริการของโครงการ โดยสถานี MRT แจ้งวัฒนะ 14 ห่างจากโครงการเพียง 100 เมตรเท่านั้น

งานดีไซน์ด้านสถาปัตยกรรมและภูมิสถาปัตย์ก็เป็นจุดเด่นที่สร้างความแตกต่างให้กับพื้นที่ โดยได้ทีมสถาปนิกจาก Integrated Field หนึ่งในบริษัทที่อยู่เบื้องหลังงานสถาปัตย์ล้ำสมัยอย่าง Siam Scape มาออกแบบพื้นฐานงานสถาปัตย์ พร้อมทั้งผนึกความร่วมมือกับ Shma SoEn ทีมสถาปัตยกรรมภายนอก Landscape ที่เคยชุบชีวิต The Circle ราชพฤกษ์ ให้กลับมายิ่งใหญ่อีกครั้ง มาร่วมออกแบบตกแต่งภูมิทัศน์ ปรับเลย์เอาต์ทั้งหมด จัดโซนต่างๆ ให้ตอบรับการใช้งานจริง ควบคุมโครงการโดย Everest Consultancy ผู้อยู่เบื้องหลังโครงการ One Bangkok ภายใต้การก่อสร้างรับเหมาโดย CES ของตระกูลหวั่งหลี ที่ดูแลงานระดับยักษ์ใหญ่ เช่น Marriott Courtyard, The Street Ratchada ส่วนด้านงานระบบได้ MECT บริษัทที่เคยติดตั้งงานระบบให้กับ Central Embassy พร้อมด้วย Project Asia ที่มาช่วยดูเรื่องของ Construction Management

โดยเฉพาะบริเวณใจกลางโครงการกินพื้นที่ขนาด 400 ตารางเมตร ดีไซน์ให้เป็นพื้นที่สำหรับการพักผ่อนที่เต็มไปด้วยความอบอุ่นเหมือนนั่งอยู่ชานบ้านตัวเอง เนื่องจาก Excelsus Group และสถาปนิกให้ความสำคัญเพราะเชื่อว่าจะเป็นพื้นที่ส่วนกลางให้ทุกคนได้มาทำกิจกรรมและสร้างความสัมพันธ์ร่วมกัน ดังนั้นนอกจากจะเป็นพื้นที่แห่งความผ่อนคลาย ยังพร้อมจะปรับเปลี่ยนให้เป็นพื้นที่จัดกิจกรรม เช่น จัด Marketing Event, Farmers Market หรืองาน Food Truck ต่างๆ

จิ๊กซอว์ตัวสุดท้ายน่าจะเป็นเรื่องที่ Excelsus Group มีการเตรียมแผนการตลาดเพื่อช่วยสนับสนุนร้านค้าพาร์ตเนอร์ภายในโครงการอย่างเต็มรูปแบบ เปิดรับความเห็นของ Business Partner เพื่อร่วมกันพัฒนาและสร้างการเติบโตที่มั่นคงไปด้วยกัน

เผยรายชื่อแบรนด์ที่ได้เป็นส่วนหนึ่งของ Charn at the Avenue Chaengwattana 14

Charn at the Avenue Chaengwattana 14 ถือเป็นคอมมูนิตี้มอลล์แห่งแรกที่สามารถรวบรวม Anchor เทียบเท่าห้างสรรพสินค้าชั้นนำมากมายจากทุก Category มาไว้ในที่เดียว เช่น Major Cineplex, Villa Super Market, Lemon Farm, Gym Monkey Fitness, Core Me Pilates, Too Fast To Sleep Co-Working Space ฯลฯ ยังมี Magnet Brand ครบทุกไลฟ์สไตล์มาร่วมเป็นส่วนหนึ่งของโครงการ

ส่วนร้านที่ทำให้ Charn กลายเป็นจุดหมายของ Hangout Day to Night นำทัพโดย Chongjaroen Group ร้านแฮงเอาต์สุดชิคของคนเมืองที่จะมาในโมเดลใหม่เอาใจสายปาร์ตี้ ตามมาด้วย Secret Chamber ร้านสุดฮิตจาก MBK และ Shakariki 432 จะข้ามถิ่นฐานมาเติมเต็มชีวิตหลังเลิกงานให้กับคนแจ้งวัฒนะ

ฝั่งร้านอาหารยกขบวนมาตั้งแต่ร้านอาหารชั้นนำจากดาวน์ทาวน์ แบรนด์แม็กเน็ต ไปจนถึงคาเฟ่ แหล่งแฮงเอาต์ที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัวสไตล์ Day to Night เช่น ‘นักล่าหมูกระทะ’ และ ‘Shinkanzen Sushi’ ของบริษัท ฟู๊ด ซีเล็คชั่น จำกัด และ CRG (Central Retail Group) ร้านอาหารที่สร้างปรากฏการณ์คิวยาวตั้งแต่ร้านเปิดจนร้านปิด

ชนวีร์ หอมเตย ผู้ก่อตั้ง Food Pasion Group บอกว่า “คอนเซปต์ของทั้ง 2 แบรนด์ จะออกแบบให้ที่นั่งสะดวกสบาย มีโซนสำหรับครอบครัว มีเครื่องดื่มแอลกอฮอล์บริการสำหรับกลุ่มลูกค้า Night Life พร้อมเมนูใหม่และโปรโมชันมากมาย”

พัชรี โกวิทจินดาชัย Headquarter Director บริษัท อีท แอม อา กรุ๊ป จำกัด บอกเหตุผลที่พา ‘Eat Am Are’ ร้านสเต๊กคุณภาพดีปริมาณเกินราคามาเปิด Flagship ที่นี่ว่า “เป็นครั้งแรกที่เราเปิดร้านในคอมมูนิตี้มอลล์ โดยจะเปิดเป็นโมเดลใหม่ที่สวยและโดดเด่นที่สุด”

หรือแม้แต่ ‘Lucky Suki’ บุฟเฟต์สุกี้ราคาเข้าถึงได้ง่ายด้วยวัตถุดิบคุณภาพ และ ‘เนื้อแท้’ ร้านสเต๊กคุณภาพดีและมีเมนูข้าวกะเพราเนื้อเป็นเมนูยอดฮิตของ โต Silly Fools ก็เป็นอีกหนึ่งแบรนด์ที่เลือก Charn เป็นจุดหมายแรกของการขยายสาขามาที่ย่านแจ้งวัฒนะ

มาถึงลิสต์ร้าน Premium Mass ที่เตรียมเสิร์ฟความอร่อยให้กับชาวแจ้งวัฒนะ ได้แก่ Ootoya, Yamachan, ส้มตำเจ๊แดง, Ramen Desu, Suki Onsen, อ้วนนะ หมูกรอบชาชู, วิลลี่แหนมเนือง, เย็นตาโฟเครื่องทรง โดย อ.มัลลิการ์, เส้นทองเอก เป็นต้น

ขณะเดียวกันก็มีร้าน Boutique และ Premium ชื่อคุ้นหูมาเปิดครัวที่นี่ จิมมี่ เตชะอุบล เจ้าของธุรกิจร้านอาหารแนวใหม่ตัดสินใจนำ ‘Quickie Burger’ มาเปิดที่ Charn เป็นสาขาแรกในย่านแจ้งวัฒนะ

นอกจากนี้บรรดาร้านอาหารที่มีเอกลักษณ์จากใจกลางเมือง ไม่ว่าจะเป็น ‘Katei Shabu’ ร้านสุกี้ชาบูและซูชิบุฟเฟต์พรีเมียม ‘บ้านเสือหิว’ ร้านอาหารฟิวชันเจ้าดังจากอารีย์ ‘Pata Plantation’ ร้านอาหารสไตล์โฮมเมด ฟีลยุโรป ร้านสวยกลายเป็นจุดเช็กอินของอินฟลูเอ็นเซอร์ ‘Red Panda’ ยากินิกุบุฟเฟต์พรีเมียม ก็พร้อมใจขยายสาขาใหม่ที่นี่ ช่วยเสริมแกร่งให้โครงการเป็นจุดหมายใหม่ของนักชิม

เหล่า Café Hopping เตรียมพบกับ ‘Lalai’ ร้านขนมปังสุดพรีเมียมสไตล์ญี่ปุ่นจากทองหล่อ จะมาอบขนมปังสดใหม่เสิร์ฟให้ชาวแจ้งวัฒนะ ‘Kiki Cheese Cake’ ร้านขนมแนวญี่ปุ่นชื่อดังจากออนไลน์ ‘White Story’ ร้านขนมปังเพื่อสุขภาพ ‘Bear House’ ร้านชาไข่มุกต้าวหมีสุดคิวต์ เป็นต้น

Charn ยังได้รับความไว้วางใจจากคลินิกเสริมสวยชั้นนำ ไม่ว่าจะเป็น Apex, Siam Laser Clinic, Denta Joy Hive Nail & Wax Studio, Lash Concept และ Lux Salon นอกจากนี้ยังเป็น Health Destination ที่ครบวงจรด้วยคลินิกแพทย์แผนจีน ได้แก่ Majia Acupuncture Clinic คลินิกสุขภาพจิตเด็กและผู้ใหญ่, Morning Mind Clinic รวมไปถึงแบรนด์ Pharmax และ Boots

ขาดไม่ได้เลยคือแหล่งช้อปปิ้งที่ครบครันทุกไลฟ์สไตล์ ตั้งแต่แบรนด์แว่นตา Seven Days Optics และ Eye Soft, ร้านไวน์ Q Shop, ร้านหนังสือนายอินทร์ ไปจนถึงศูนย์การเรียนรู้สำหรับเด็กๆ อย่าง Yamaha Music School, Pailin World Fashion Academy, Champ EngRich, Global Art, Phonice First และ MathLab

ถึงได้บอกว่า ‘ไม่เกินจริง’ ที่โครงการนี้จะกระแสแรงในกลุ่มนักลงทุน คนทำธุรกิจ และผู้ประกอบการตั้งแต่ยังไม่เปิดตัว ทั้งเรื่องของที่ตั้งซึ่งอยู่บนทำเลศักยภาพ ความครบครันครบทุกไลฟ์สไตล์กิน ดื่ม ช้อป ที่จะมาเติมเต็มความสุขที่หายไปของคนแจ้งวัฒนะ สถาปัตยกรรมที่โดดเด่นทั้งภายในและภายนอก และแผนการตลาดจากทาง Excelsus Group และทีมผู้เชี่ยวชาญ ซึ่งเป็นส่วนสำคัญที่ช่วยสร้างความเชื่อมั่นให้กับพาร์ตเนอร์และแบรนด์ที่จะเข้ามาเป็นส่วนหนึ่งของโครงการ

คาดการณ์ว่าโครงการจะพร้อมเปิดให้บริการไตรมาสที่ 1 ของปี 2024 โอกาสที่คุณจะได้เป็นส่วนหนึ่งของ ‘The Missing Piece of Chaengwattana’ เหลืออีกไม่มาก รีบจับจองก่อนที่โอกาสจะหลุดมือ

สำหรับธุรกิจที่สนใจเช่าพื้นที่สามารถติดต่อได้ที่ 08 7030 3031 หรือ LINE: Charnattheavenue

ติดตามความคืบหน้าของโครงการและอัปเดตกิจกรรมที่จะเกิดขึ้นผ่านทางเว็บไซต์: www.charnattheavenue.com หรือ Instagram: charn.at.the.avenue และ Facebook: Charn at The Avenue