นักลงทุนในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์คงจะใจชื้นกันมาตั้งแต่ต้นไตรมาส 4/64 หลังจากแนวโน้มการเติบโตในกลุ่มนี้ค่อยๆ ดีขึ้น และคาดการณ์ว่าจะดีต่อเนื่องไปถึงปี 2565 นักวิเคราะห์คาดว่าผลประกอบการกลุ่มอสังหาจะเติบโตได้ถึง 17% แม้จะเป็นการฟื้นตัวเฉพาะกลุ่มที่ครองตลาดกลาง-บน นักลงทุนคาดการณ์ว่าการผ่อนคลายมาตรการ LTV น่าจะมีส่วนให้เกิดทิศทางที่ดีและอาจนำไปสู่แนวโน้มยอดขายอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวดีขึ้นเช่นกัน
และหากดูเฉพาะเจาะจงไปที่ บมจ. ซึ่งจับกลุ่มตลาดนิชมาร์เก็ต บริษัท แอสเซท ไฟว์ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) หรือ A5 ที่กำลังเตรียมซื้อขายหุ้นในตลาดหลักทรัพย์ เอ็ม เอ ไอ (mai) ภายในเดือนมกราคม 2565 น่าจะเป็นดาวดวงใหม่ที่ทำให้ตลาด mai กลุ่มอสังหาคึกคักขึ้น
ศุภโชค ปัญจทรัพย์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอสเซท ไฟว์ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำภายใต้แนวคิด Urbanized Living เคยประกาศเป้าหมายปั้น แอสเซท ไฟว์ กรุ๊ป ให้เป็น ‘บูทีค ดีเวลลอปเปอร์’ ภายในระยะเวลาเพียง 8 ปี แอสเซท ไฟว์ กรุ๊ป พิสูจน์ตัวเองว่าเป็นอสังหาฯ น้องใหม่ที่เติบโตไวจนกลายเป็นที่จับตามองได้จริง
จนถึงปัจจุบัน โครงการอสังหาริมทรัพย์ของ แอสเซท ไฟว์ กรุ๊ป ได้พัฒนาแล้วกว่า 7 โครงการ ในทำเลศักยภาพและมีรูปแบบที่โดดเด่น ในพอร์ต แอสเซท ไฟว์ กรุ๊ป ตอนนี้สร้างการเติบโตพร้อมผลการดำเนินงานรายได้รวมในงวด 9 เดือนแรกของปี 2564 อยู่ที่ 662.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และมีกำไรสุทธิ 109.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 103.5% เมื่อเทียบกับช่วงกันของปีก่อน มาจาก
- โครงการวนา เรสซิเดนซ์ พระราม 9 – ศรีนครินทร์ รับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์บ้านเดี่ยวในโครงการรวมมูลค่า 420.56 ล้านบาท
- โครงการรชยา วงแหวน-นาดี รับรู้รายได้รวม 105.6 ล้านบาท
- โครงการคอนโดมิเนียมไวโอ แคราย จำนวน 2 โครงการ รับรู้รายได้รวม 19 ล้านบาท
นอกจากนี้บริษัทฯ มีกำไรพิเศษจากการขายที่ดิน 105.2 ล้านบาท ช่วยสนับสนุนกำไรเติบโตได้ดี
รวมถึงการคว้ารางวัลสุดยอดนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แห่งปี ทั้งหมด 4 รางวัล Best Housing Architectural Design (Bangkok), Best Housing Development (Bangkok), Best Recognition in CSR และ Highly Recommended: Boutique Developer จากเวที ‘Property Guru Thailand Property Awards 2019’ สุดยอดเวทีอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงมากที่สุดของประเทศไทย และมีประวัติศาสตร์ยาวนานที่สุดแห่งวงการอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคเอเชีย
แอสเซท ไฟว์ กรุ๊ป ปักธงที่จะเป็น ‘ผู้นำอสังหาริมทรัพย์แนวราบและแนวสูงที่มุ่งพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่าง เจาะกลุ่มนิชมาร์เก็ต’ เพื่อสร้างประสบการณ์อยู่อาศัยล้ำค่า ตอบสนองไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างและพัฒนาที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์รูปแบบชีวิตสังคมเมืองที่ทันสมัย ถือเป็นการวางหมากที่ชาญฉลาด เนื่องจากกลุ่มนิชมาร์เก็ตเป็นกลุ่มที่ไม่ได้รับผลกระทบจากภาพรวมเศรษฐกิจที่อยู่ในช่วงชะลอตัวมากนัก และเป็นแนวโน้มที่เห็นมาตั้งแต่ปี 2561 ที่ทิศทางการลงทุนและพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเริ่มปรับทิศทาง ดีเวลลอปเปอร์เบอร์ใหญ่และกลุ่มบริษัทที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ กระโดดจากตลาดกลางมาจับกลุ่มนิชมาร์เก็ตกันมากขึ้น
โจทย์สำคัญที่ผู้พัฒนาอสังหาต้องแข่งกันเพื่อครองใจผู้บริโภคกลุ่มนี้ซึ่งมีกลุ่มลูกค้าหลักคือ กลุ่มเศรษฐีและมหาเศรษฐี กลุ่มนักสะสมและนักลงทุน นั่นคือการสร้างประสบการณ์ที่ล้ำค่าอย่างไม่มีที่สิ้นสุด ทั้งประสบการณ์ของการอยู่อาศัยที่แตกต่างและยังเป็นสินทรัพย์ที่สร้างมูลค่าเพิ่มในอนาคต โดยเฉพาะในสถานการณ์ช่วงหลังการแพร่ระบาดของโควิด ตลาดคอนโดมิเนียมระดับ Super Luxury ที่อยู่บนทำเลหายาก และโครงการบ้านแนวราบและบ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ จะกลับมาคึกคัก เชื่อมโยงกับพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป โดยต้องการพื้นที่บ้านที่กว้างและแบ่งสัดส่วนการใช้งานชัดเจนเพื่อความเป็นส่วนตัว และหากตั้งอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก จะกลายเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนตลาดบนที่มีกำลังซื้อสูง
โจทย์ในลักษณะนี้เรียกได้ว่าเข้าทาง แอสเซท ไฟว์ กรุ๊ป เพราะมีจุดแข็งคือการอ่านตลาดขาดและมองเห็นช่องว่างที่สามารถพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์ลูกค้ากลุ่มนิชมาร์เก็ตได้ ทั้งประสบการณ์ในการอยู่อาศัยและเป็นตัวเลือกการลงทุนที่มั่นคงให้นักลงทุน
โดยชูจุดยืนและความแตกต่างในการพัฒนาโครงการของ แอสเซท ไฟว์ กรุ๊ป ภายใต้แนวคิด ‘Asset For Infinite Valuable Experiences’ ผ่านประสบการณ์ล้ำค่าที่จะปลุกเร้า 5 ประสาทสัมผัส ได้แก่
- เป็นพื้นที่ส่วนตัวที่คุณจะได้ ‘เห็น’ อนาคตกับครอบครัว
- ‘สูดลมหายใจ’ ให้เต็มปอดแล้วเปิดรับแรงกระตุ้นรอบตัวและผลักดันให้คุณก้าวต่อ
- ‘ลิ้มรส’ ความสำเร็จที่ส่งต่อเป็นมรดกให้คนรุ่นหลัง
- เปิดรับ ‘เสียง’ ชื่นชมที่จะตอกย้ำว่าบ้านที่คุณเลือกนั้นงดงามและควรค่าแก่การลงทุน
- ‘สัมผัส’ ความสมดุลที่แท้จริงของชีวิต การเดินทางที่สะดวก สภาพแวดล้อมที่มอบการพักผ่อนในทุกวัน จนคุณรู้สึกได้ถึงอิสรภาพ
โครงการเรือธงที่สร้างทั้งผลกำไรและภาพลักษณ์ของการเป็นผู้นำอสังหาริมทรัพย์แนวราบและแนวสูงที่มุ่งพัฒนาอสังหาริมทรัพย์นิชมาร์เก็ตตัวจริง เห็นจะเป็นโครงการวนา เรสซิเดนซ์ พระราม 9 – ศรีนครินทร์ บ้านเดี่ยวระดับ Luxury ภายใต้แนวคิด A New Definition of Luxury Urban Home บนทำเลพระราม 9 – ศรีนครินทร์ พื้นที่โครงการเกือบ 20 ไร่ 69 ยูนิต หลังเปิดจองเพียงเดือนเดียวก็สร้างมูลค่ารวมกว่า 500 ล้านบาท ปัจจุบันอยู่ระหว่างเปิดขายและทำแคมเปญบ้านเฟสสุดท้าย (Private Zone) ที่เป็นแบบบ้านหลังใหญ่สุดของโครงการ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 492 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้นยูนิตละ 35-50 ล้านบาท
‘วนา เรสซิเดนซ์’ เป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้น สไตล์ Modern Luxury โครงการแรกๆ ในโซนพระราม 9 – ศรีนครินทร์ ที่ตอบโจทย์กลุ่มนิชมาร์เก็ตได้อย่างลงตัว การออกแบบที่เน้นความเป็นส่วนตัวด้วยรูปแบบคลัสเตอร์ โดยแต่ละคลัสเตอร์มีเพียง 4 หลัง พร้อมที่จอดรถเริ่มต้น 4 คัน รองรับรถยนต์ซูเปอร์คาร์และรถครอบครัวขนาดใหญ่ ลิฟต์ส่วนตัวภายในบ้าน โดยแบ่งฟังก์ชันไว้อย่างลงตัว และยังจัดวางตำแหน่งบ้านตามหลักฮวงจุ้ย รองรับผู้อยู่อาศัยได้ทั้ง 3 เจเนอเรชัน ถือเป็นสินทรัพย์ที่เหมาะแก่การลงทุนในระยะยาว
ด้านโครงการที่อยู่อาศัยแนวสูง แอสเซท ไฟว์ กรุ๊ป เตรียมเจาะกลุ่มนิชมาร์เก็ตในโครงการ Tonson One Residence ซึ่งเป็นคอนโดระดับ Super Luxury บนที่ดินกรรมสิทธิ์ Freehold ในซอยต้นสน ใจกลางย่านเพลินจิต-ชิดลม โครงการขนาด 29 ชั้น พื้นที่ขนาดประมาณ 1 ไร่ 80 ยูนิต พร้อมลิฟต์ส่วนตัวทุกห้อง ขนาดห้องตั้งแต่ 1-3 ห้องนอน รวมถึงเพนต์เฮาส์และดูเพล็กซ์เพนต์เฮาส์ ซึ่งตั้งอยู่ชั้นบนสุดของโครงการ เปิดขายเริ่มต้นที่ 21.9-40 ล้านบาท มูลค่าโครงการรวม 3,050 ล้านบาท
กระดานต่อไปที่ แอสเซท ไฟว์ กรุ๊ป เตรียมวางกลยุทธ์ไว้คือ ครองตำแหน่งผู้นำในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยทั้งแนวราบและแนวสูง พร้อมยุทธศาสตร์พัฒนาโครงการบนทำเลที่มีศักยภาพใจกลางเมือง ใกล้ที่ทำงานและสิ่งอำนวยความสะดวก เพื่อตอบสนองความต้องการของตลาดและไลฟ์สไตล์ที่มีการเปลี่ยนแปลงของกลุ่มผู้บริโภคที่มองหาที่อยู่อาศัยที่คุ้มค่า ตอบโจทย์การอยู่อาศัย และเป็นสินทรัพย์เพื่อการลงทุนในอนาคต
มองหุ้นของ แอสเซท ไฟว์ กรุ๊ป หรือ A5 ในวันที่เตรียมทำการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ เอ็ม เอ ไอ (mai) ถาวร ปูทางกลยุทธ์เจาะตลาดกลุ่มนิชมาร์เก็ตดันยอดขายพุ่งสวนกระแส ล่าสุด แอสเซท ไฟว์ กรุ๊ป ถูกจัดเข้าเกณฑ์บริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ mai ที่สามารถทำกำไรสุทธิในงวดครึ่งปีแรก 2564 เติบโตกว่า 100% หรือเกินเท่าตัวเมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน
สำหรับเกณฑ์การกลับมาซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ฯ เผยไตรมาสที่ 3 ปี 2564 ส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัทใหญ่ 787.13 ล้านบาท รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ตามงบเงินรวมประจำปีไตรมาสที่ 3 ปี 2564 สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน จำนวน 650.45 ล้านบาท มีกำไรส่วนที่เป็นของบริษัทใหญ่ 109.24 ล้านบาท
และวันที่ 11 พฤศจิกายนที่ผ่านมา แอสเซท ไฟว์ กรุ๊ป เพิ่มทุนจดทะเบียนบริษัทย่อย (บริษัท รชยาเรียลเอสเตท จำกัด) จากเดิม 3 ล้านบาท เป็น 63 ล้านบาท โดยการออกหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 600,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 100 บาท ซึ่งจะจัดสรรให้ผู้ถือหุ้นเดิมทุกรายตามสัดส่วนการถือหุ้น เพื่อรองรับการขยายธุรกิจ
เมื่อดูประกอบกับผลงานรายได้รวมในงวด 9 เดือนแรกของปี 2564 อยู่ที่ 662.2 ล้านบาท ที่กล่าวไปข้างต้น และกลยุทธ์การทำตลาดชูโครงการที่มีความแตกต่างอย่างชัดเจนจากคู่แข่ง ผลตอบรับที่ดีจากกลุ่มนิชมาร์เก็ต รวมถึงศักยภาพในการดำเนินธุรกิจตลอด 8 ปี น่าจะคลายความกังวลใจให้กับนักลงทุนที่ลังเล ทั้งนักลงทุนเดิมที่มีหุ้นเดิมอยู่ในมือและนักลงทุนใหม่ที่มองหาการลงทุนที่มีแนวโน้มสร้างผลตอบแทนที่ดีในอนาคต
เรียกได้ว่าเป็นหุ้นอสังหาอีกรายที่น่าจับตามอง…!!!
