ผลสำรวจของ Redfin เปิดเผยว่า ยอดขาย อสังหาริมทรัพย์ โดยรวมในสหรัฐอเมริกาปรับตัวลดลง 4% ทั่วประเทศในช่วงไตรมาสแรกของปีนี้ เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่ยังคงอยู่ในระดับสูง และปริมาณซัพพลายที่อยู่อาศัยในตลาดที่ลดลง ทว่ายอดขายอสังหาริมทรัพย์ในตลาดระดับบนหรือ Luxury Segment กลับปรับตัวเพิ่มขึ้นมากกว่า 2% ถือเป็นการปรับตัวเพิ่มขึ้นสูงสุดเมื่อเทียบเป็นรายปี
บรรดาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์และเหล่านายหน้าอธิบายว่า ด้วยดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านในอัตราคงที่ 30 ปีในปัจจุบันที่สูงถึง 7% บวกกับปริมาณซัพพลายบ้านในตลาดที่ลดลง ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมในสหรัฐฯ ในช่วงสามเดือนแรกของปีนี้ไม่สดใสคึกคักเท่าไรนัก เนื่องจากผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่พบว่า ราคาบ้านในขณะนี้ค่อนข้างแพงและอยู่ไกลเกินเอื้อม
อย่างไรก็ตาม การเติบโตของยอดขายอสังหาหรูหรือในกลุ่มตลาดบน ซึ่งเป็นกลุ่มคนรวยกระเป๋าหนักที่ซื้อบ้านด้วยเงินสด กลับมีการเติบโตจนแตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ เนื่องจากผู้ซื้อกลุ่มนี้ไม่ต้องเผชิญกับความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่ในระดับสูง
รายงานของ Redfin ยังระบุอีกว่า เกือบครึ่งหนึ่งของบ้านหรูทั้งหมด ซึ่ง Redfin ให้คำจำกัดความว่าเป็นบ้านที่อยู่ใน 5% แรกของพื้นที่เมืองใหญ่เมื่อพิจารณาตามมูลค่า ถูกซื้อด้วยเงินสดทั้งหมดในไตรมาสแรกนี้ ถือเป็นสัดส่วนที่สูงที่สุดในรอบอย่างน้อย 10 ปี ขณะที่ข้อมูลจาก Miller Samuel พบว่า อสังหาหรูในย่านแมนฮัตตันสามารถขายด้วยเงินสดทำสถิติสูงสุดเป็นประวัติการณ์ 68% ของยอดขายทั้งหมด
ขณะเดียวกัน รายงานยังพบว่า เงินสดที่ท่วมท้นยังทำให้ราคาบ้านหรูขยับสูงขึ้นอีกด้วย โดยราคาบ้านหรูเฉลี่ยพุ่งสูงขึ้นเกือบ 9% ในไตรมาสแรกของปีนี้ หรือประมาณสองเท่าของการเพิ่มขึ้นที่เห็นในตลาดในวงกว้าง อีกทั้งราคาเฉลี่ยของบ้านหรูแตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 1.225 ล้านดอลลาร์สหรัฐ
David Palmer ตัวแทนนายหน้าของ Redfin ในซีแอตเทิล ที่ซึ่งราคาบ้านหรูโดยทั่วไปเฉลี่ยอยู่ที่ 2.7 ล้านดอลลาร์สหรัฐ กล่าวว่า เหล่ากลุ่มคนที่มีกำลังซื้อบ้านระดับไฮเอนด์กำลังกระโดดเข้ามาในตลาดในขณะนี้ด้วยความพร้อมอย่างเต็มเปี่ยมที่จะควักเงินซื้อ เพราะมั่นใจว่าราคาบ้านจะปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
นอกจากนี้ ตลาดบ้านหรูยังได้รับประโยชน์จากอุปทานบ้านเพื่อขายที่เพิ่มขึ้น เนื่องจากกลุ่มผู้ซื้อบ้านในระดับไฮเอนด์ส่วนใหญ่มักจะซื้อด้วยเงินสด ดังนั้น คนกลุ่มนี้จึงไม่กังวลเกี่ยวกับดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านเหมือนเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ จึงผลักดันยอดขายให้มากขึ้น ส่งผลให้ตลาดโดยรวมของบ้านหรูคึกคัก
กระนั้น Redfin พบว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์หรูยังคง ‘ต่ำกว่า’ ระดับราคาที่เกิดขึ้นในช่วงวิกฤตโควิด ขณะที่จำนวนซัพพลายบ้านหรูที่เข้ามาผ่านช่องทางออนไลน์ในช่วงไตรมาสแรกพุ่งขึ้น 19%
อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ทุกตลาดบ้านหรูในสหรัฐฯ ที่กำลังเฟื่องฟู และการเติบโตของราคาบ้านที่แข็งแกร่งที่สุดนั้นอยู่ในพื้นที่ที่ไม่เป็นที่รู้จักสำหรับบ้านหรู โดยข้อมูลของ Redfin ระบุว่า ตลาดที่มีอัตราการเติบโตของบ้านหรูที่เร็วที่สุดคือเมืองพรอวิเดนซ์ รัฐโรดไอแลนด์ โดยมีราคาเพิ่มขึ้น 16% ตามมาด้วยเมืองนิวบรันสวิก รัฐนิวเจอร์ซีย์ ซึ่งราคาเพิ่มขึ้น 15% ขณะที่นิวยอร์กซิตี้ปรับลดราคาบ้านลง โดยลดลงมากที่สุดถึง 10%
ขณะเดียวกัน เมื่อพูดถึงยอดขายบ้านหรูโดยรวม ซีแอตเทิลมีการเติบโตที่แข็งแกร่งที่สุดในบรรดาพื้นที่ในเมืองใหญ่ โดยมียอดขายเพิ่มขึ้น 37% ตามด้วยออสติน รัฐเท็กซัส อยู่ในอันดับที่สองด้วยยอดขายที่เพิ่มขึ้น 26% และซานฟรานซิสโกซึ่งเพิ่มขึ้น 24% โดยบ้านหรูขายได้เร็วที่สุดในซีแอตเทิล โดยมีวันเฉลี่ยในตลาดอยู่ที่ 9 วัน ตามมาด้วยโอ๊กแลนด์และซานโฮเซ แคลิฟอร์เนีย
อ้างอิง:
