ทางการจีนกำลังพยายามอย่างขันแข็งในการยุติวิกฤตอสังหาที่เกิดขึ้นภายในประเทศ แต่ในขณะเดียวกันอาจสร้างแรงกดดันให้แก่ภาคธนาคารในการให้ความร่วมมือกับการปล่อยเงินทุน 446 ล้านดอลลาร์ ซึ่งจำเป็นต่อการรักษาเสถียรภาพของอุตสาหกรรม และช่วยเหลือบริษัทผู้พัฒนาอสังหาหลายแห่งที่ยังสร้างไม่เสร็จ
เบื้องต้นทางการจีนเตรียมสรุปรายชื่อบริษัทอสังหา 50 รายที่ได้สิทธิ์รับการสนับสนุนทางการเงิน เช่น Country Garden Holdings และ Sino-Ocean Group แสดงให้เห็นว่าเป้าหมายหลักของทางการจีนคือต้องการช่วยเหลือบริษัทที่ประสบปัญหามากที่สุดบางราย ขณะเดียวกันหน่วยงานนิติบัญญัติของประเทศกล่าวว่า ธนาคารควรเพิ่มเงินทุนสำหรับนักพัฒนาเพื่อลดความเสี่ยงของการผิดนัดชำระหนี้เพิ่มเติม และตรวจสอบให้แน่ใจว่าโครงการบ้านจัดสรรนั้นสำเร็จแล้ว
Lu Ting นักเศรษฐศาสตร์จาก Nomura Holdings กล่าวว่า อีกหนึ่งประเด็นที่สำคัญคือจะต้องทำให้แน่ใจว่าบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จนั้นสามารถทำให้แล้วเสร็จได้ เพราะนั่นส่งผลต่อความเชื่อมั่นของรัฐบาลและประชาชนในจีน
ในขณะที่ประธานาธิบดีสีจิ้นผิง เตรียมยกระดับการสนับสนุนเศรษฐกิจในวงกว้าง ความเคลื่อนไหวในสัปดาห์นี้บ่งชี้ว่าทางการต้องการหยุดยั้งภาวะตกต่ำในภาคอสังหาอย่างเร่งด่วน จากการเติบโตที่หยุดชะงักและอาจเป็นอันตรายต่อเสถียรภาพทางการเงินในประเทศ แม้ว่าหุ้นสามัญและหุ้นกู้ของบริษัทจะพุ่งขึ้นจากระดับที่ย่ำแย่ แต่ก็ไม่ชัดเจนว่ามาตรการล่าสุดจะเพียงพอที่จะฟื้นฟูความเชื่อมั่นได้ทั้งหมดหรือไม่ เพราะมาตรการดังกล่าวอาจเพิ่มภาระให้แก่ผู้ให้กู้เช่นกัน
ภาคธนาคารจีนที่มีมูลค่า 56 ล้านล้านดอลลาร์ กำลังต่อสู้กับอัตรากำไรที่ลดลงและหนี้เสีย เนื่องจากทางการได้เพิ่มแรงกดดันต่อผู้ให้กู้อย่างต่อเนื่องเพื่อสนับสนุนเศรษฐกิจและภาคอสังหา อัตรากำไรสุทธิของธนาคารขนาดใหญ่ลดลงสู่ระดับ 1.74% ในครึ่งแรกของปี 2023 ซึ่งต่ำกว่าเกณฑ์ของอุตสาหกรรมที่ 1.8%
เช่นเดียวกับหุ้นธนาคารที่เผชิญกับภาวะตกต่ำอย่างต่อเนื่อง ดัชนีธนาคารจีนที่จดทะเบียนในฮ่องกงที่รวบรวมโดย Bloomberg ร่วงลงถึง 18% ในปีนี้ จากระดับสูงสุดเมื่อเดือนพฤษภาคม ในขณะที่ธนาคารของรัฐรายใหญ่ 4 แห่งยังถูกประเมินมูลค่าต่ำกว่ามูลค่าทางบัญชีถึง 40% แม้ว่าหน่วยงานกำกับดูแลให้ธนาคารต่างๆ ปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 3 ครั้งในปีที่ผ่านมา เพื่อลดแรงกดดันด้านมาร์จิ้น และลดข้อกำหนดการสำรองเงินทุน 2 ครั้งในปีนี้ เพื่อเพิ่มความสามารถในการกู้ยืม
Steven Leung กรรมการบริหารของ UOB Kay Hian ระบุว่า มาตรการดังกล่าวเปรียบเสมือนมอร์ฟีนที่ช่วยลดความเจ็บปวด แต่ก็ต้องใช้เวลาในการฟื้นฟู เพื่อให้แน่ใจว่าโครงการที่ยังไม่เสร็จจะส่งมอบได้สำเร็จ และเพื่อหยุดความกังวลที่ส่งผลร้ายต่อแนวโน้มเศรษฐกิจของจีน
ภารกิจในการรักษาเสถียรภาพให้แก่ภาคอสังหายังคงมีความท้าทาย Nomura ประเมินว่าจำนวนเงินทุนทั้งหมดที่ต้องช่วยเหลือยูนิตที่อยู่อาศัยที่เหลือให้แล้วเสร็จจะอยู่ที่ประมาณ 3.2 ล้านล้านหยวน (4.46 แสนล้านดอลลาร์) ตามบันทึกย่อของบริษัทในเดือนนี้
อ้างอิง:
