อสังหาริมทรัพย์ฮ่องกงระส่ำ บริษัทตัวแทนขายทั้งอุตสาหกรรม เตรียมปลดพนักงาน 3,000 ตำแหน่ง จากผลพวงอัตราดอกเบี้ย ทำราคาบ้าน-คอนโดพุ่งสูง เป็นเหตุให้ชาวฮ่องกงและจีนชะลอการซื้อที่อยู่อาศัย
Nikkei Asia รายงานว่า ปฏิเสธไม่ได้ว่า ‘ฮ่องกง’ เป็นพื้นที่ที่มีราคาอสังหาริมทรัพย์สูงที่สุดแห่งหนึ่งของโลก แต่วิกฤตโควิด ทำให้การดำเนินธุรกิจหยุดชะงักลง ล่าสุดบริษัทตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในฮ่องกงอย่าง Centaline Property เตรียมปลดพนักงาน 1,000 ตำแหน่ง และปิดสำนักงาน 30 สาขา ภายใต้แผนการลดจำนวนพนักงานลง 30% จากพนักงานทั้งหมดที่มีประมาณ 6,200 คน
ข่าวที่เกี่ยวข้อง:
- ‘อนันดาฯ’ จ่อรับกำไร 506 ล้าน หลังบอร์ดอนุมัติให้ขายกิจการของบริษัทย่อย ‘เอดีซี – เจวี 28’
- ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยของชาวอังกฤษลดลงถึง 44% หลังเศรษฐกิจป่วน
- เกิดอะไรขึ้นกับ ‘ฮ่องกง’ ทำไมสถานะ ‘ศูนย์กลางทางการเงินของเอเชีย’ กำลังถูกสั่นคลอน และอาจกลายเป็นแค่อดีต
เช่นเดียวกับ Midland Holdings ซึ่งเป็นบริษัทแม่ของ Midland Realty พนักงานลาออก 700 คน ตั้งแต่เดือนสิงหาคม หลังจากบริษัทขาดทุนสุทธิในช่วงเดือนมกราคมถึงมิถุนายน 2022 ที่ผ่านมา จึงพยายามลดค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นลง แม้กระทั่งตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่อย่าง Hong Kong Property Services คาดว่าจะลดจำนวนพนักงานรวมกว่า 3,000 คน
โดยคาดว่าจะมีการปลดพนักงานในอุตสาหกรรมนี้มากกว่า 3,000 ตำแหน่ง เพื่อลดต้นทุน เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่างได้รับผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น เป็นผลให้ราคาบ้านและคอนโดพุ่งสูง ประกอบกับภาวะเศรษฐกิจที่ยังไม่ดีขึ้น จึงทำให้ชาวฮ่องกงและชาวจีนส่วนใหญ่ชะลอการซื้อที่อยู่อาศัย
Siu-ming ซีอีโอของแผนกที่อยู่อาศัยของ Midland Realty ในฮ่องกงและมาเก๊า กล่าวว่า ดัชนีราคาที่อยู่อาศัย ซึ่งได้คำนวณโดยรัฐบาลฮ่องกงในเดือนพฤศจิกายน ลดลงเป็นเดือนที่ 10 ติดต่อกัน ถือว่าดัชนีลดลง 14% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2021
ซึ่งคาดว่าจะเพิ่มขึ้นเป็น 15% หรือมากกว่านั้น ภายในสิ้นปี 2022 เนื่องจากเงินดอลลาร์ฮ่องกงเชื่อมโยงกับสกุลเงินดอลลาร์สหรัฐ ทำให้อัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นไปในทิศทางเดียวกัน
ทั้งนี้อัตราดอกเบี้ยธนาคารของฮ่องกงเป็นเกณฑ์มาตรฐานสำหรับอัตราการจำนองและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ตามการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของสหรัฐฯ
อย่างไรก็ตาม อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นไม่ได้เป็นเหตุผลเดียวที่กระทบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แต่ยังมีเรื่องของการเมืองในฮ่องกงที่บังคับใช้กฎหมายความมั่นคงแห่งชาติที่เข้มงวด ซึ่งทำให้จีนนำมาใช้ได้กระตุ้นให้คนจำนวนมาก โดยเฉพาะพ่อแม่ที่มีลูกเล็กต้องย้ายไปต่างประเทศ และยอมขายบ้านแม้ว่าจะขาดทุนก็ตาม ทำให้ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ประชากรวัยทำงานในฮ่องกงลดลงกว่า 100,000 คน
ขณะเดียวกัน ตลาดบ้านหรูจากเดิมที่ได้รับการสนับสนุนจากชาวจีน ปัจจุบันไม่เป็นเช่นนั้น เนื่องจากการเดินทางระหว่างฮ่องกงและจีนถูกจำกัดภายใต้นโยบายของโควิด รวมถึงจำนวนการทำธุรกรรมที่ดำเนินการโดย Centaline Property ลดลงมากกว่า 50% โดยพนักงาน 90% ไม่สามารถขายได้ตามเป้าหมายที่วางไว้ ปัจจุบันมีตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ทั้งรายใหญ่และรายเล็กมีประมาณ 41,000 ราย
ด้าน JLL บริษัทที่ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า ปัจจัยข้างต้นทำให้บ้านราคาสูงกว่า 20 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง (2.5 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) ในปี 2022 ลดลง 65%
จากการสำรวจชาวฮ่องกงโดย Citibank ในเดือนกันยายนพบว่า 51% ของผู้ตอบแบบสอบถาม เชื่อว่าราคาบ้านจะลดลงในอีก 12 เดือนข้างหน้า ขณะที่ Natixis ธนาคารเพื่อการลงทุนของฝรั่งเศสคาดการณ์ว่า ราคาจะลดลง 12% ในปี 2023 เห็นได้จากการชะลอการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยในสหรัฐฯ และจีนมีการผ่อนคลายนโยบายโควิด
อ้างอิง:
