แม้ราคาคอนโดมิเนียมในระดับ 3–4 ล้านบาท จะถือว่าไม่สูงมากนัก แต่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญความท้าทายจากกำลังซื้อที่อ่อนตัวลง ยิ่งในปัจจุบันธนาคารยังคงเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อมากขึ้นเรื่อยๆ ส่งผลให้การขายในเซกเมนต์นี้ไม่ง่ายนัก
“ความท้าทายดังกล่าวไม่สะกระทบ เอพี ไทยแลนด์ ที่ผ่านมาตัวเลขการปฏิเสธสินเชื่อ (reject rate) ของคอนโดภายใต้เอพี อยู่ในระดับที่ต่ำกว่าตลาด โดยไม่เกิน 30% สะท้อนถึงคุณภาพของกลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่ยังสามารถซื้อได้จริง แม้ตลาดโดยรวมจะเผชิญแรงกดดันก็ตาม” นิยมาพร โต๊ะสงวนพันธ์ ผู้อำนวยการอาวุโส สายงานการตลาดและการขาย ธุรกิจกลุ่มสินค้าคอนโดมิเนียม บมจ. เอพี ไทยแลนด์ กล่าว
ถึงวันนี้กลยุทธ์หลักในการพัฒนาคอนโดของ เอพี ไทยแลนด์นั้น ไม่ได้เน้นการสื่อสารไปที่ราคาต่ำสุด แต่เลือกที่จะชูราคากึ่งกลาง หรือราคาเฉลี่ยของโครงการแทน เพื่อเจาะกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อและมีศักยภาพในการจ่ายจริง
ข่าวที่เกี่ยวข้อง:
- เอพี ไทยแลนด์ ปรับทัพผู้บริหาร ตั้ง ‘รัชต์ชยุตม์’ นั่ง ‘ประธานฝ่ายบริหาร’ ลุยเป้า 6.5 หมื่นล้านในปีนี้
- AP ‘แรงต่อเนื่อง’ 1Q68 ยอดขาย 1.2 หมื่นล้านบาท กำไร 864 ล้านบาท
- AP เปิดตัว Life สาทร-นราธิวาส 22 ราคาเริ่ม 3.6 ล้าน ชี้ ทำเลทองย่าน CBD ดึงลูกค้ากำลังซื้อสูงได้
เช่นเดียวกับการเปิดตัวเมกะโปรเจกต์ใหม่ ภายใต้ชื่อ ‘Life อุดมสุข สเตชั่น’ แฟลกชิปคอนโดใหม่ มูลค่าโครงการ 4,600 ล้านบาท ซึ่งเกิดจากความร่วมมือระหว่างเอพี ไทยแลนด์ และพันธมิตรประเทศญี่ปุ่น บมจ. มิตซูบิชิ เอสเตท โครงการได้พัฒนาขึ้นเพื่อตอบโจทย์อินไซต์การใช้ชีวิตของคนเมืองย่านสุขุมวิท–อุดมสุข เน้นเจาะกลุ่มวัยทำงานที่เดินทางด้วยรถไฟฟ้าเป็นหลัก
ไฮไลต์ของโครงการคือทำเลติดรถไฟฟ้าสถานีอุดมสุข บนที่ดินขนาด 4-1-78.2 ไร่ สูง 38 ชั้น จำนวน 1,004 ยูนิต โดยมีห้องชุดหลากหลายรูปแบบ เริ่มต้น 28 – 63 ตารางเมตร ราคาเริ่ม 3.99 ล้านบาท
นิยมาพร กล่าวต่อไปว่า เทรนด์การซื้อคอนโดในปี 2568 มีทั้งซื้อเพื่อลงทุน ซื้อปล่อยเช่า และซื้ออาศัยอยู่เอง และเหตุผลที่เลือกปักหมุดคอนโดในย่านอุดมสุข เป็นเพราะมองเห็นโอกาสในทำเลอุดมสุขและสุขุมวิท ซึ่งที่ผ่านมาย่านนี้จะมีความต้องการที่อยู่อาศัยมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่กลับไม่มีคอนโดใหม่ที่ติดรถไฟฟ้าเปิดตัวมานานกว่า 10 ปี ทำให้ย่านนี้ยังมีช่องว่างให้เข้ามาตอบโจทย์กลุ่มผู้ซื้อที่ต้องการอยู่อาศัยในย่านดังกล่าว
ยิ่งไปกว่านั้นย่านอุดมสุขยังถือเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูง รายล้อมด้วยคอมมูนิตี้มอลล์และถนนสายหลักที่เชื่อมต่อไปยังหลายย่านสำคัญ ที่สำคัญคือกำลังจะมีเมกะโปรเจกต์ขนาดใหญ่ อย่าง แบงค็อกมอลล์ ซึ่งจะแล้วเสร็จในช่วงปี 2570 เป็นช่วงเวลาเดียวกับคอนโดโครงการนี้แล้วเสร็จ ซึ่งคาดว่าจะช่วยยกระดับมูลค่าและศักยภาพของพื้นที่ได้อย่างมาก
ทั้งนี้ในครึ่งปีหลัง เอพี ไทยแลนด์นั้น ยังมีแผนเปิดตัวคอนโดใหม่ๆ เพิ่มอีกอย่างน้อย 4 โครงการ และจะขยับตัวหรือช้านั้นขึ้นอยู่กับสถานการณ์โดยรวมภายในประเทศ
