ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย ระบุว่า ตลาดบ้านในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล ที่มีระดับราคาระดับ 10 ล้านบาทขึ้นไป ยังมีกลุ่มผู้มีกำลังซื้อสูงต้องการอย่างต่อเนื่อง แม้จะเผชิญภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวและเกณฑ์สินเชื่อที่ยังเข้มงวด
สำหรับ 5 ประเด็นหลักๆ ที่สะท้อนการเติบโตของตลาดบ้านหรู เริ่มตั้งแต่
- กลุ่มคนที่มีกำลังซื้อสูง (High Net Worth และ Ultra Affluent) ยังเป็นแรงขับเคลื่อนหลักของตลาด โดยเฉพาะบ้านช่วงราคา 10-30 ล้านบาท ซึ่งคิดเป็นกว่า 75% ของยอดขายใหม่
- อุปทานเติบโตต่อเนื่อง จำนวนยูนิตบ้านหรูเพิ่มขึ้นกว่า 3 เท่าตั้งแต่ปี 2562 โดยล่าสุดอยู่ที่กว่า 37,000 ยูนิต โดยมีทำเลเด่นคือฝั่งตะวันออกและตะวันตกของกรุงเทพฯ
ข่าวที่เกี่ยวข้อง:
- ดีมานด์ตลาดรับสร้างบ้านหรูยังโตต่อเนื่องจากกลุ่มเศรษฐีและนักธุรกิจรุ่นใหม่ โดยเฉพาะบ้านราคา 20-30 ล้านบาท
- 50% ของคนอายุน้อยกว่า 30 ปี เปย์หนักกับบ้านหรูราคา 80-150 ล้านบาท ฟาก Pet Family อีกเทรนด์มาแรงที่อสังหาไทยต้องปรับตัว
- ส่องทิศทางอสังหา 2568! ตลาดบนรอดปลอดภัย แต่ ‘บ้านล้านต้น’ ส่อวิกฤต นักวิเคราะห์ชี้ จุดเปลี่ยนครั้งใหญ่รอบ 10 ปี
- การขยายตัวของทำเลรอบนอก พื้นที่โซนตะวันออก เช่น กรุงเทพกรีฑา พระราม 9 และลาดกระบัง เป็นที่นิยมจากทั้งผู้พัฒนาและผู้ซื้อ ด้วยความสะดวกด้านคมนาคมและขนาดที่ดินที่รองรับบ้านขนาดใหญ่
- กลุ่ม Ultra Luxury ยังเป็นตลาดเฉพาะ บ้านราคาสูงกว่า 70 ล้านบาทมีสัดส่วนน้อยกว่า 5% ของอุปทานใหม่ แต่มีอัตราการขายสูงถึง 84% สะท้อนถึงความต้องการจากกลุ่มลูกค้าเฉพาะทางที่มีศักยภาพสูง
- แนวโน้มตลาด คาดว่าจะทรงตัวถึงการขยายตัวอย่างระมัดระวัง โดยขับเคลื่อนจากความต้องการที่อยู่อาศัยจริง ขณะเดียวกันผู้พัฒนาโครงการปรับกลยุทธ์ด้วยการเน้นทำเลศักยภาพและการพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์เฉพาะกลุ่ม
อย่างไรก็ตาม หัวหน้าฝ่ายที่อยู่อาศัยของไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย ย้ำว่าการออกแบบสินค้าที่แตกต่างและตอบโจทย์เฉพาะกลุ่มจะเป็นกุญแจสำคัญในการรักษาเสถียรภาพของตลาดบ้านหรูได้ในระยะยาว
