เมืองเป็นพื้นที่ที่มีคนจำนวนมากและมีวิถีชีวิตที่หลากหลาย การสร้างโซลูชันสำหรับทุกคนเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ ทั้งความยั่งยืนและสิ่งแวดล้อมเป็นแนวทางสำคัญที่หลายภาคส่วนกำลังผลักดัน หนึ่งในนั้นคือ ‘ศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติ ๘๐ พรรษา ๕ ธันวาคม ๒๕๕๐ ถนนแจ้งวัฒนะ’ โดยบริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด หรือ DAD Asset Development ซึ่งเป็นองค์กรที่มีบทบาทสำคัญในการบริหารและเพิ่มมูลค่าที่ดินราชพัสดุของภาครัฐ
แก้ปัญหาจราจร-เชื่อมต่อการเดินทางให้ประชาชน
ศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติ ๘๐ พรรษา ๕ ธันวาคม ๒๕๕๐ หรือที่เรารู้จักกันติดปากว่า ‘ศูนย์ราชการฯ แจ้งวัฒนะ’ เป็นพื้นที่ที่ตั้งบริเวณเมือง ทำให้ปัญหาหลักคือมีการจราจรที่คับคั่งและแออัดในเวลาเช้าและเย็น ทำให้เป็นจุดสำคัญที่ต้องแก้ไข
ดร.นาฬิกอติภัค แสงสนิท กรรมการผู้จัดการ บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด ผู้บริหารโครงการศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติ ๘๐ พรรษา ๕ ธันวาคม ๒๕๕๐ กล่าวว่า ปัญหาการจราจรบริเวณพื้นที่นั้น DAD ทำงานร่วมกับกรุงเทพมหานครและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในการพัฒนาโครงข่ายถนนใหม่มากมาย ได้แก่
ดร.นาฬิกอติภัค แสงสนิท กรรมการผู้จัดการ บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด
- ตัดถนนหมายเลข 8 เชื่อมต่อกับถนนวิภาวดีรังสิต และตัดถนนหมายเลข 10 เชื่อมต่อถนนประชาชื่น ปัจจุบันเปิดให้บริการแล้ว ทำให้การเดินทางสะดวกและรวดเร็วขึ้น
- พัฒนา Skywalk เชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพู เพื่อให้ประชาชนและผู้ทำงานสามารถเดินทางได้ง่ายขึ้นโดยไม่ต้องใช้รถยนต์ส่วนตัว
- ประมาณเดือนมีนาคม DAD เตรียมเปิดใช้อุโมงค์ทางลอดในซอยแจ้งวัฒนะ 7 ช่วงระหว่างอาคาร B กับอาคาร C แล้วสร้างสวนสาธารณะสำหรับคนเดินอยู่ด้านบนอุโมงค์ ช่วยเพิ่มความปลอดภัยยิ่งขึ้น
Skywalk เชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพู
คาร์บอนต่ำ ‘Urban Space’ ต้นแบบเมืองสีเขียว
โจทย์ที่ DAD ตั้งไว้ตั้งแต่ปี 2021 สำหรับศูนย์ราชการฯ คือแนวคิด ‘Urban Space’ และเปลี่ยนให้ศูนย์ราชการฯ กลายเป็น ‘ต้นแบบเมืองสีเขียว คาร์บอนต่ำ’
DAD จึงเริ่มจากการยกระดับพื้นที่โดยสร้างพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ถึง 145 ไร่ ซึ่งคิดเป็นประมาณ 1 ใน 3 ของพื้นที่ทั้งหมด โดยตั้งเป้าให้เป็นพื้นที่สีเขียวที่ใหญ่ที่สุดในย่านแจ้งวัฒนะ
นอกจากนี้ยังมีพื้นที่มีสวนสวยที่เป็นสาธารณะ 5 แห่ง โดยเปิดให้ข้าราชการและพนักงานในศูนย์ราชการฯ และประชาชนทั่วไปได้ใช้ประโยชน์ ได้แก่
- สวนลอยฟ้าอาคารจอดรถ A
- สวนหลังศาลพระพรหม
- สวนเกาะกลางถนนและทางเท้า
- สวนบนอุโมงค์ทางลอด
- สวนหน้าอาคารรัฐประศาสนภักดี
สวนลอยฟ้าอาคารจอดรถ A
การเพิ่มพื้นที่สีเขียวในศูนย์ราชการฯ ไม่เพียงช่วยสร้างสภาพแวดล้อมที่ดีเท่านั้น แต่ยังช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้คนในพื้นที่ พร้อมทั้งช่วยลดการปล่อยก๊าซคาร์บอนและเพิ่มมูลค่าให้กับพื้นที่แห่งนี้
พัฒนาพื้นที่ Urban Space เพื่อเพิ่มมูลค่าพื้นที่อย่างยั่งยืน
แนวคิดการพัฒนา Urban Space ของ DAD ช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับที่ดินและทรัพย์สินของรัฐอย่างยั่งยืน การเพิ่มพื้นที่สีเขียวและปรับปรุงสิ่งแวดล้อม ทำให้ศูนย์ราชการฯ กลายเป็นพื้นที่ที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้น ส่งผลให้รัฐบาลสามารถสร้างรายได้จากการเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์และการบริหารจัดการอาคารได้
พื้นที่สีเขียวภายในศูนย์ราชการฯ แจ้งวัฒนะ
นอกจากนี้ DAD ยังมีบริการ EV Shuttle Bus รถยนต์พลังงานไฟฟ้า 6 คัน สำหรับให้บริการผู้ที่เดินทางมาที่ศูนย์ราชการฯ เพื่อลดปัญหาการจราจรและส่งเสริมขนส่งสาธารณะอย่างยั่งยืน
บริการ EV Shuttle Bus เพื่อลดความแออัดของการจราจร
การบริหารจัดการพื้นที่ สร้างการเติบโตต่อเนื่อง
การพัฒนา Urban Space ของ DAD ไม่เพียงสร้างประโยชน์ด้านสิ่งแวดล้อมเท่านั้น แต่ยังสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับทรัพย์สินของรัฐ โดยมีกลยุทธ์สร้างรายได้หลากหลายช่องทาง เช่น การพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์ในศูนย์ราชการฯ การบริหารอาคารบนที่ดินราชพัสดุ และการรับบริหารโครงการอื่นๆ เช่น สนามกอล์ฟและศูนย์ประชุมต่างๆ ซึ่งผลการดำเนินงานในปีที่ผ่านมาเติบโตอย่างต่อเนื่อง
การพัฒนาอย่างก้าวกระโดดของศูนย์ราชการฯ แจ้งวัฒนะ โดย DAD
รายได้ของ DAD มาจาก 5 ช่องทาง ได้แก่
- รายได้จากกรมธนารักษ์ 79.4%
- รายได้จากการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์ 17.07%
- รายได้จากการบริหารและพัฒนาอาคารบนที่ดินราชพัสดุ 1.81%
- รายได้จากการบริหารโครงการสนามกอล์ฟและศูนย์ประชุมต่างๆ 0.82%
- รายได้อื่นๆ อีก 0.90%
สำหรับศูนย์ราชการฯ แจ้งวัฒนะ ซึ่ง DAD บริหารจัดการ 3 อาคาร (อาคาร A, B และ C) มีหน่วยงานรัฐมากกว่า 58 หน่วยงานเช่าพื้นที่สำนักงาน คาดว่าจะเพิ่มรายได้ให้ DAD เติบโตอย่างต่อเนื่อง
ยกระดับเมืองสู่อนาคตที่ยั่งยืน
การพัฒนา Urban Space ภายใต้แนวคิด ‘เมืองสีเขียว คาร์บอนต่ำ’ ปฏิเสธไม่ได้ว่าเป็นโจทย์สำคัญที่ต้องเริ่มต้นทำตั้งแต่ตอนนี้ เพื่อให้การดำเนินชีวิตของเมืองและคนในเมืองอยู่ต่อไปได้อย่างยั่งยืน
การพัฒนาของ DAD ครั้งนี้ไม่เพียงจะพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน แต่ยังตอบโจทย์การสร้างเมืองที่ยั่งยืน แก้ไขปัญหาการจราจรและสิ่งแวดล้อม พร้อมทั้งเพิ่มคุณภาพชีวิตของประชาชน DAD จึงเป็นผู้นำในการพัฒนาเมืองที่คำนึงถึงทั้งเศรษฐกิจ ความยั่งยืนด้านสิ่งแวดล้อม และสังคม ไปพร้อมกัน
