ในยุค Trump 2.0 ภาพการลงทุนของโลกจะมีความผันผวนหนักขึ้น จากหลายนโยบายของสหรัฐฯ ที่กำลังจะเปิดสงครามการค้าขยายวงกว้างไปทั่วโลก ซึ่งจะมีผลกระทบต่อภาพการลงทุนทั่วโลกที่ผันผวนสูงขึ้น ดังนั้นการกระจายความเสี่ยงการลงทุนจึงจำเป็น ไปทำความรู้จักโทเคนดิจิทัล SUMX โอกาสลงทุนทางเลือก
ดร.รัฐศรัณย์ ธนไพศาลกิจ ผู้อำนวยการอาวุโส สายงาน Wealth Products and Strategy บริษัทหลักทรัพย์ (บล.) อินโนเวสท์ เอกซ์ จำกัด (InnovestX) ให้สัมภาษณ์ผ่านรายการ Morning Wealth ว่า ภาพการลงทุนในยุค Trump 2.0 ซึ่งมีนโยบายด้านเศรษฐกิจที่ใช้โจมตีขยายออกไปในวงกว้างหลายประเทศมากกว่าในยุคของ Trump 1.0 ที่มุ่งไปที่จีนเป็นหลัก
ดังนั้นการกระจายความเสี่ยงการลงทุนจึงมีความสำคัญ ซึ่งการลงทุนในสินทรัพย์ดิจิทัลเป็นอีกหนึ่งทางเลือกของการลงทุน โดยประเทศไทยมีการสนับสนุนในสินทรัพย์ดิจิทัลมาแล้วประมาณ 7 ปี หลังจากมีการออก พ.ร.ก.สินทรัพย์ดิจิทัลฯ อีกทั้งเปิดโอกาสอนุญาตให้กองทุนไทยลงสามารถลงทุนในคริปโตและ ETF ต่างประเทศ
รวมถึงก่อนหน้านี้ทางการยังอนุญาตให้นักลงทุนไทยสามารถลงทุนในโทเคนดิจิทัลที่มีสินทรัพย์อ้างอิงคือ โครงการอสังหาริมทรัพย์หรือโครงการอินฟราสตรัคเจอร์ได้แบบไม่จำกัดมูลค่า จากเดิมที่กำหนดให้ไม่เกิน 300,000 บาทต่อราย
ทั้งนี้ มองว่าสินทรัพย์ดิจิทัลถือว่ามีความที่น่าสนใจในการลงทุน โดยเฉพาะดิจิทัลโทเคนซึ่งถือเป็นสินทรัพย์ดิจิทัลที่อยู่ภายใต้กฎหมายไทย อีกทั้งมีสินทรัพย์ลงทุนอ้างอิงชัดเจน
นอกจากนี้การลงทุนในอดีตหากต้องการลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ เช่น อาคารสำนักงาน เพื่อรับผลตอบแทนกลับมาเป็นค่าเช่าเป็นรายได้ประจำจะต้องใช้เงินลงทุนที่ค่อนข้างสูง แต่ปัจจุบันสามารถลงทุนผ่านดิจิทัลโทเคนที่มีโครงการอสังหาริมทรัพย์อ้างอิง
รู้จักโครงการ ‘Summer Point’ อัตราเช่าสูง 96%
ดร.รัฐศรัณย์ กล่าวต่อ ปัจจุบันมีโครงการอาคาร Summer Point ที่ทำเลที่ตั้งติดกับสถานีรถไฟฟ้าพระโขนง ถือเป็นทำเลที่มีศักยภาพ เพราะตั้งอยู่กึ่งกลางระหว่างทองหล่อกับอ่อนนุช
นอกจากนี้อาคาร Summer Point ยังมีอัตราการเช่าสูงในระดับ 96% ซึ่งปกติหากต้องการลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ทางตรงในโครงการนี้อาจต้องใช้เงินลงทุนที่ค่อนข้างสูง อีกทั้งมีข้อจำกัดในด้านสภาพคล่องการซื้อขายเปลี่ยนมือ
และล่าสุด บริษัท เดอะ อิชชูเออร์ จำกัด (The ISSUER) ซึ่งมีผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์คือ บริษัท บูทิค คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) เตรียมที่จะเสนอขาย Summer Point Token (SUMX) โทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุน Summer Point โทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุนที่อ้างอิงหรือมีกระแสรายรับจากอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate-backed Investment Token) เสนอขายผ่าน Token X ผู้ให้บริการระบบเสนอขายโทเคนดิจิทัลในช่วงต้นเดือนกุมภาพันธ์นี้
การมีนวัตกรรมทางการเงินคือ โทเคนดิจิทัลสามารถเข้ามาช่วยให้นักลงทุนใช้เงินลงทุนที่ไม่สูง สามารถเริ่มต้นใน SUMX ด้วยเงินลงทุน 500 บาท โดยผู้ลงทุนจะได้รับสิทธิในการได้รับส่วนแบ่งรายได้ค่าเช่าจากอาคารนี้ รวมถึงมีสิทธิในการโหวตออกเสียงที่เกี่ยวข้อง
สำหรับโทเคนดิจิทัล SUMX มีราคาจองที่ 0.50 บาทต่อโทเคน ถือว่ามีส่วนลดจากราคาประเมินของอาคาร Summer Point ซึ่งผู้ประเมินประเมินมูลค่าโครงการไว้ที่ 490-520 ล้านบาท โดยคิดเป็นส่วนลดประมาณ 8-15%
อีกทั้งหากเปรียบเทียบกับการลงทุนในโทเคนดิจิทัลกับหุ้นกู้ก็ยังมีการใช้เงินลงทุนที่ต่ำกว่าและมีสภาพคล่องที่สูงกว่า เนื่องจากหุ้นกู้ไม่มีตลาดรองซื้อขายแบบเป็นทางการ ขณะที่ดิจิทัลโทเคนสามารถทำการซื้อขายได้ตลอด 24 ชั่วโมงใน 7 วัน
SUMX ดิจิทัลโทเคนให้ผลตอบแทนคาดหวัง 10.2% ต่อปี
นอกจากนี้การลงทุนใน SUMX โทเคนดิจิทัล มีข้อดีคือสามารถวิเคราะห์การลงทุนได้จากสินทรัพย์ที่อ้างอิงได้โดยตรงคืออาคาร Summer Point ที่มีอัตราการเช่าที่สูง และถือเป็นโครงการใหม่ที่เพิ่งก่อสร้างเสร็จมาเพียง 5 ปี
ประกอบกับมีผู้เช่าที่หลากหลายและมีโอกาสได้รับค่าเช่าสุทธิซึ่งจะจ่ายเป็นรายไตรมาสตลอดอายุของโครงการ 25 ปี โดยมีผลตอบแทนคาดหวัง (IRR) อยู่ที่ประมาณ 10.2% ต่อปี ถือเป็นทางเลือกการลงทุนที่น่าสนใจ โดยเฉพาะในยุคของ Trump 2.0 ซึ่งจะเห็นภาพความผันผวนของการลงทุนที่สูง
อย่างไรก็ดี มองว่าด้วยโครงสร้าง SUMX เหมาะสมที่จะถือลงทุนในระยะยาว เพราะจะได้ผลตอบแทนเป็นส่วนแบ่งรายได้จากค่าเช่าสุทธิเป็นรายไตรมาส อีกทั้งยังทยอยคืนเงินต้นในสัดส่วน 1% ต่อไปไตรมาส ดังนั้นเมื่อถือลงทุนครบ 25 ปีก็จะได้รับเงินต้นคืนครบทั้ง 100% รวมถึงเงินต้นที่ได้รับคืนได้รับสิทธิยกเว้นภาษี
ส่วนรายได้จากค่าเช่าสุทธินั้น คณะรัฐมนตรี (ครม.) มีมติอนุมัติให้จัดเก็บในอัตรา 15% ณ ที่จ่าย โดยไม่ต้องนำไปคำนวณรวมกับรายได้ของบุคคลธรรมดาที่มีอัตราสูงถึง 35% ส่วนกรณีที่ผู้ลงทุนมีการขายและมีกำไรจากการลงทุน (Capital Gain) ที่เกิดขึ้นจะต้องนำไปคำนวณรวมการเพื่อเสียภาษีรายได้บุคคลธรรมดา
“แนะนำให้เริ่มลงทุนในดิจิทัลโทเคนสัดส่วนราว 5-10% ของพอร์ตลงทุนเพื่อให้พอร์ตสามารถสร้างรายได้จากสินทรัพย์ที่เข้าลงทุนได้เรื่อยๆ ช่วยสร้างรายได้ที่ยั่งยืนได้ในระยะยาว”
สำหรับนักลงทุนที่สนใจจองซื้อ SUMX สามารถดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน Token X และสามารถเปิดบัญชีเพื่อลงทุนได้ หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมสามารถติดต่อสอบถามได้ที่ InnovestX Customer Service ที่เบอร์โทรศัพท์ 0 2949 1999
