รัฐสภาเวียดนามเตรียมพิจารณาร่างกฎหมายตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยมีจุดประสงค์เพื่อลดการเก็งกำไรในภาคอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากพบความเสี่ยงผิดนัดชำระหนี้เพิ่มขึ้น
โดยข้อเสนอแก้ไขกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวของเวียดนาม รวมถึงการจัดเก็บภาษีสำหรับเจ้าของบ้านหลังที่สอง ตลอดจนการกำหนดอัตราภาษีที่สูงขึ้นสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในเขตเมือง โดยการตัดสินใจขั้นสุดท้ายเกี่ยวกับร่างกฎหมายนี้ คาดว่าจะเกิดขึ้นในฤดูใบไม้ร่วง
นอกจากนี้ เวียดนามกำลังพิจารณาลดอัตราภาษีมูลค่าเพิ่มลงเหลือ 8% จาก 10% ทั่วกระดานด้วย อย่างไรก็ตาม มาตรการดังกล่าวอาจยกเว้นภาคอสังหาริมทรัพย์ไว้ เพื่อลดความต้องการในภาคส่วนดังกล่าว
ปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามกำลังอยู่ในช่วงภาวะขาลง ตั้งแต่กลางปี 2022 หลังจากอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านพุ่งเกิน 10% ส่งผลให้ยอดขายลดลง โดยส่วนหนึ่งยังมีปัจจัยมาจากอุปสงค์ภายนอกลดลง
ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2566 ยอดขายคอนโดมิเนียมในนครโฮจิมินห์ลดลง 27% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยตามข้อมูลของ CBRE ผู้ให้บริการข้อมูลด้านอสังหาริมทรัพย์รายงานว่า มูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในเวียดนามร่วงลงมากถึง 50%
เนื่องด้วยสถานการณ์เหล่านี้ ทำให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ พยายามดิ้นรนเพื่อสร้างอุปสงค์ โดยบริษัทวินโฮมส์ (Vinhomes) ผู้นำในอุตสาหกรรม กำลังเสนอโปรโมชันจูงใจ โดยยกเว้นดอกเบี้ยเงินกู้คอนโดเป็นเวลา 15 เดือน และผู้ขอกู้จะมีสิทธิ์ได้รับส่วนลดอัตราดอกเบี้ยถึง 7-8% ในภายหลัง
ตามข้อมูลจาก VIS บริษัทอันดับเครดิตของเวียดนาม ระบุว่า หุ้นกู้มูลค่า 252 ล้านล้านดอง (ราว 1.07 หมื่นล้านดอลลาร์) มีกำหนดไถ่ถอนในช่วง 3 ไตรมาสสุดท้ายของปี โดยจำนวนนี้ 113 ล้านล้านดองมีความเสี่ยงที่จะผิดนัดชำระหนี้ ขณะที่กว่า 80% ของหนี้ที่มีความเสี่ยงก็มาจากภาคอสังหาริมทรัพย์
เมื่อเดือนมีนาคมที่ผ่านมา รัฐบาลเวียดนามได้ออกกฤษฎีกา (Decree) อนุญาตให้บริษัทที่ประสบปัญหาสามารถไถ่ถอน (Redeem) หุ้นกู้ โดยใช้หุ้นและอสังหาริมทรัพย์ได้ นอกจากนี้รัฐบาลยังได้จัดตั้งโครงการสินเชื่อมูลค่า 120 ล้านล้านดอง เพื่อขยายการจัดหาเงินกู้ดอกเบี้ยต่ำด้วย
ก่อนหน้านี้ผู้มีส่วนร่วมในภาคอสังหาริมทรัพย์เวียดนามต่างคาดว่า ตลาดอสังหาจะฟื้นตัวในช่วงครึ่งหลังของปีนี้ อย่างไรก็ตาม ตอนนี้หลายคนเริ่มมองโลกในแง่ร้าย โดยคาดว่าตลาดอสังหาเวียดนามจะฟุบไปตลอดปีมากขึ้นเรื่อยๆ
อ้างอิง:
