เปิดปี 2567 ทิศทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เริ่มมีแนวโน้มเติบโตจากอัตราดอกเบี้ยขาลง ท่องเที่ยวฟื้นตัว แต่ไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะจะเป็นอีกปีที่ผู้เล่นในตลาดจะแข่งกันเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มไม่หยุด ไม่เว้นแม้แต่ ‘ศุภาลัย’ ที่ทุ่มทุนเปิดตัวโครงการใหม่ โฟกัสทำเลศักยภาพ นับว่าสูงสุดตั้งแต่ก่อตั้งบริษัทมาในรอบ 35 ปี
ที่ผ่านมาโครงการบ้านและคอนโดของ ‘ศุภาลัย’ ทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด เปิดมาแล้วรวม 441 โครงการ ครอบคลุมทุกโปรดักต์ ทุกเซ็กเมนต์ระดับราคา และได้รับการตอบรับค่อนข้างดี เห็นได้จากผลงานปี 2566 บริษัทฯ สร้างยอดขายในประเทศไทยรวม 28,864 ล้านบาท
จากการเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งแนวราบและคอนโดมิเนียมรวม 26 โครงการ มูลค่ารวม 29,640 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการแนวราบ 23 โครงการ (กรุงเทพฯ และปริมณฑล 8 โครงการ ภูมิภาค 15 โครงการ) และคอนโดมิเนียม 3 โครงการ
ข่าวที่เกี่ยวข้อง:
จากนี้แม่ทัพใหญ่เตรียมบุกตลาดอย่างหนัก ดร.ประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) หรือ SPALI กล่าวว่า ในปีนี้แม้ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยยังคงเผชิญกับปัจจัยท้าทายต่างๆ เริ่มตั้งแต่ปัญหาหนี้ครัวเรือนไทย กำลังซื้อคนไทยมีรายจ่ายมากกว่ารายรับ ซึ่งหากรัฐบาลมีนโยบายออกมาช่วยทั้งการปรับดอกเบี้ยและภาษีต่ำ แน่นอนว่าไม่ได้ช่วยแค่ในภาคเอกชน แต่จะทำให้ประชาชนมีกำลังซื้อของได้มากขึ้น ซึ่งจะเป็นผลดีต่อระบบเศรษฐกิจ
รวมไปถึงโครงสร้างประชากรที่เปลี่ยนไป เด็กเกิดใหม่น้อยลง และเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุเต็มตัว สะท้อนให้เห็นว่าตลาดที่อยู่อาศัยก็ต้องปรับตัวและพัฒนาโครงการให้สอดรับตามเทรนด์ เช่น การสร้างคอนโดก็ต้องอยู่บนพื้นที่ใกล้รถไฟฟ้าเพื่อความสะดวกในการเดินทาง ทั้งนี้ ความต้องการสินค้าที่อยู่อาศัยโครงการแนวราบยังขยายตัวได้ดี โดยเฉพาะกลุ่มสินค้าระดับกลางและบน ส่วนกลุ่มคอนโดมิเนียมเริ่มมีสัญญาณการฟื้นตัวกลับมาในทำเลศักยภาพ
ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการบริษัท SPALI กล่าวถึงแผนการดำเนินงานในปี 2567 ว่า บริษัทเตรียมลงทุนเปิดตัวโครงการในทำเลใหม่ๆ เริ่มจากไตรมาสแรกจะเปิดตัวโครงการแนวราบ จำนวน 14 โครงการ มูลค่ารวม 14,990 ล้านบาท ทั้งกรุงเทพฯ ปริมณฑล และภูมิภาค
ซึ่งถ้ารวมแล้วทั้งปีโครงการแนวราบจะมีมากสุดถึง 38 โครงการ มูลค่ารวม 43,500 ล้านบาท พร้อมเน้นโฟกัสบ้านเดี่ยวลักชัวรี ราคาระดับ 10 ล้านบาทขึ้นไป เจาะกลุ่มลูกค้าระดับบน ส่วนคอนโดมิเนียมจะเปิด 4 โครงการ มูลค่ารวม 6,500 ล้านบาท
ยิ่งไปกว่านั้น จะมีการเปิดตัวแบรนด์ใหม่ๆ ให้ตรงกับไลฟ์สไตล์ของลูกค้าทุกกลุ่มเป้าหมาย ที่สำคัญปีนี้จะเปิดใน 3 จังหวัดใหม่ๆ ในทำเลศักยภาพ ได้แก่ ลำปาง ราชบุรี และลพบุรี เข้ามาเสริมพอร์ตธุรกิจด้วยเช่นกัน
“จริงๆ แล้ว ที่ผ่านมาศุภาลัยจะเน้นลงทุนในช่วงครึ่งปีหลังเป็นหลัก เพราะเราประเมินว่าปัญหาการกู้ซื้อบ้านไม่ผ่านของลูกค้ายังมีอยู่ ที่ผ่านมาบ้านราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ธนาคารปล่อยกู้ยากมาก เราจึงมาเน้นทำเซ็กเมนต์ระดับบน ราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป ส่วนคอนโดเราก็ยังพยายามโฟกัสลูกค้าระดับกลาง เพราะซื้อง่าย โอนคล่อง เห็นได้จากที่ผ่านมาคอนโดราคา 3-5 ล้านบาท ขนาดห้อง 35 ตารางเมตร จะขายดีสุด”
ด้านตลาดออสเตรเลียได้จับมืออสังหาริมทรัพย์แถวหน้าอย่าง Stockland Communities Partnership HoldCo Pty Ltd ตั้งกิจการร่วมค้าในชื่อ SSRCP HoldCo Pty Ltd อัดเม็ดเงินเพิ่ม 12,600 ล้านบาท พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยขยายเพิ่ม 12 โครงการ มูลค่าโครงการ 137,700 ล้านบาท ใน 4 รัฐ 5 เมือง ซึ่งทำให้ปัจจุบันบริษัทฯ ได้มีการพัฒนาแล้วรวม 24 โครงการ มูลค่าโครงการ 187,700 ล้านบาท คิดเป็นเงินทุนรวมศุภาลัย 22,300 ล้านบาท โดยโครงการที่ซื้อใหม่จะสามารถรับรู้รายได้ในปีนี้ เพราะเป็นโครงการที่ได้เริ่มพัฒนาไปส่วนหนึ่งแล้ว
ทั้งนี้ เป้าหมายยอดขายตั้งไว้ที่ 36,000 ล้านบาท ตามด้วยเป้าหมายรายได้รวม 36,000 ล้านบาท และงบประมาณการจัดซื้อที่ดิน 8,000 ล้านบาท นับว่าเป็นปีที่ทุบสถิติเปิดตัวโครงการใหม่สูงที่สุดตั้งแต่บริษัทฯ ได้ดำเนินธุรกิจมา 35 ปี เราคาดว่าจะเป็นอีกปีที่บริษัทฯ มีการเติบโตทางยอดขาย รายได้ และกำไร ด้วยการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยครอบคลุมมากถึง 29 จังหวัด และมีสินค้าพร้อมอยู่ตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้า ตลอดจนความพร้อมทางต้นทุนทางการเงิน
