ไม่กี่ช่วงตึกจากสำนักงานใหญ่ของธนาคารกลางอินเดีย ร้านค้าแห่งใหม่ของนักออกแบบแฟชั่นชาวอินเดีย Sabyasachi Mukherjee ได้รับการบูรณะใหม่นับตั้งแต่ต้นทศวรรษ 1900 ถือเป็นสัญญาณความมั่งคั่งแห่งใหม่ที่กำลังเกิดขึ้นในอินเดีย
การเปิดตัวร้านเรือธงทั้งหมด 4 ชั้น ทำให้ Sabyasachi กลายเป็นผู้ค้าปลีกสินค้าหรูรายล่าสุดที่ลงทุนในเมืองมุมไบตอนใต้ ซึ่งเป็นที่ตั้งของอุตสาหกรรมทางการเงินของอินเดียนับตั้งแต่ผู้บุกเบิกตลาดหลักทรัพย์บอมเบย์ในปี 1875 ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาแบรนด์สินค้าหรูอย่าง Hermès, Christian Louboutin และอื่นๆ ตั้งร้านค้าและยินดีจ่ายค่าเช่าที่พุ่งสูงขึ้นในย่านดังกล่าว เพื่อซื้อพื้นที่และอสังหาเก่าแก่ หวังเข้าถึงชนชั้นสูงที่กำลังเติบโตในประเทศ
Anurag Mathur พาร์ตเนอร์ของ Bain & Company กล่าวว่า การเติบโตของมหาเศรษฐีรุ่นใหม่ในอินเดียดึงดูดผู้เล่นในตลาดสินค้าหรูหราได้เป็นอย่างดี สถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิดกระตุ้นให้เกิดความต้องการในกลุ่มสินค้าฟุ่มเฟือยส่วนตัว แต่มาตรการจำกัดการเดินทางกดดันให้ชาวอินเดียซื้อสินค้าเหล่านี้ได้เพียงในประเทศของตนเท่านั้น ขณะที่แบรนด์สินค้าหรูก็กำลังมองหาตลาดแห่งใหม่ สภาวะอุปสงค์และอุปทานเช่นนี้ทำให้อินเดียกลายเป็นจุดหมายใหม่สำหรับแบรนด์ต่างๆ
ข้อมูลจาก Knight Frank’s Wealth คาดการณ์ว่าภายในปี 2027 ประชากรในอินเดียราว 1.66 ล้านคน จะมีทรัพย์สินสุทธิมากกว่า 1 ล้านดอลลาร์ ส่วนผู้ที่มีทรัพย์สินสุทธิตั้งแต่ 30 ล้านดอลลาร์คาดว่าจะเติบโตเกือบ 60% ในช่วง 5 ปีนับตั้งแต่ปี 2022
สัญญาณที่บ่งบอกว่าแบรนด์ต่างประเทศกำลังให้ความสนใจนั้นเกิดขึ้นในต้นปีนี้ เมื่อ Dior เลือก Gateway of India ซึ่งเป็นสัญลักษณ์ของมุมไบเป็นฉากหลังสำหรับการแสดงบนรันเวย์ครั้งแรกในอินเดีย คอลเล็กชันนี้ประกอบด้วยเดรสปักเลื่อมสีชมพูสดใส และการเย็บปักแบบอินเดียดั้งเดิมบนแจ็กเก็ต กระโปรง และกระเป๋า ดึงดูดผู้บริโภคในท้องถิ่นและกระเป๋าสตางค์ของชาวอินเดีย
พื้นที่ใกล้เคียงรอบๆ Gateway of India รวมถึงโรงแรมเดอะทัชมาฮาลพาเลซที่เต็มไปด้วยร้านบูติก เคยเป็นบ้านของครอบครัวนักธุรกิจรุ่นเก่าที่ร่ำรวยมาโดยตลอด แม้ว่าอสังหาเพื่อการพาณิชย์จะมีราคาแพงเกินไปสำหรับบริษัททางการเงิน แต่แบรนด์สินค้าหรูต่างประเทศหลายแห่งต่างมองเห็นคุณค่าดังกล่าว
Karl Nagarwalla เจ้าของบริษัท Nagarwalla Estates เปิดเผยว่า ความต้องการแบรนด์หรูที่เพิ่มขึ้น ประกอบกับจำนวนอสังหาที่มีจำกัด และการแข่งขันในตลาดที่รุนแรง ส่งผลให้ค่าเช่าสูงขึ้น และทำให้บรรดาธนาคาร ผู้จัดการกองทุนรวม และนักลงทุนจำนวนมากย้ายถิ่นฐานไปยังย่านการเงินใหม่
อาคารเก่าแก่หลายแห่งของเมืองถูกใช้งานแตกต่างกันไปในแต่ละยุคสมัย และร้าน Sabyasachi แห่งใหม่ก็ไม่มีข้อยกเว้นเช่นกัน ที่พักแห่งนี้ซึ่งเป็นอาคารมรดกระดับ IIA และมีการออกแบบสไตล์นีโอคลาสสิกกำลังถูกบูรณะ โดยได้รับมาจากธนาคาร HSBC และ Indian City Properties เมื่อต้นปี 2021 อาคารดังกล่าวเป็นหนึ่งใน 37 อาคารในย่านธนาคาร
Avinash Gupta ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายธุรกิจของ Indian City Properties ระบุว่า การเข้าซื้อกิจการเชิงกลยุทธ์นี้ไม่เพียงแต่มุ่งเป้าไปที่การอนุรักษ์มรดกทางวัฒนธรรมของพื้นที่เท่านั้น แต่ยังรักษาลักษณะทางสถาปัตยกรรมที่โดดเด่นไว้ด้วย ซึ่งครั้งนี้พื้นที่ดังกล่าวเคยเป็นพื้นที่ที่เต็มไปด้วยป้อมปราการและปืน แต่ต่อมาได้ถูกปรับปรุงใช้เป็นพื้นที่ธนาคาร
สำหรับ Sabyasachi นั้น เป็นที่รู้จักกันดีในธุรกิจชุดแต่งงานและเครื่องประดับอันประณีต สามารถขยายธุรกิจได้ด้วยการสนับสนุนจาก Aditya Birla Fashion and Retail ซึ่งเข้าถือหุ้น 51% ด้วยการชำระราคาหุ้นด้วยเงินสดทั้งหมดในปี 2021 การลงทุนดังกล่าวทำให้ Aditya Birla รายงานผลขาดทุนไตรมาส 2/23 แต่ก็รับรู้รายได้จาก Sabyasachi เพิ่มขึ้น และยอดขายได้รับแรงผลักดันที่ดีจากร้านในมุมไบ ตามเอกสารที่ยื่นต่อตลาดหลักทรัพย์บอมเบย์
อ้างอิง:
