กลายเป็นมหากาพย์ที่ยังมองไม่เห็นปลายทางเสียทีสำหรับ ‘โรงแรมดาราเทวี เชียงใหม่’ ซึ่งล่าสุดเจ้าของใหม่ได้ประกาศขายอีกครั้ง โดยแหล่งข่าวในจังหวัดเชียงใหม่ประเมินว่าจะมีมูลค่าไม่ต่ำกว่า 2.5 พันล้าน และขอให้จับตา กลุ่มเจ้าสัวเจริญ-สิงห์ เอสเตท-คิง เพาเวอร์ อาจเป็นผู้เข้าซื้อ
รายงานจากบริษัทที่ปรึกษาและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ เจแอลแอล ได้ออกมาเผยว่า หนึ่งในสินทรัพย์รายการสำคัญที่กำลังเสนอขายในขณะนี้ คือ โรงแรมดาราเทวี เชียงใหม่ ซึ่งทางบริษัท อินเตอร์ ฟาร์อีสท์ เทอมอล พาวเวอร์ จำกัด เพิ่งชนะการประมูลเมื่อไม่นานมานี้ด้วยราคาราว 2 พันล้านบาทจากสำนักงานบังคับคดีจังหวัดเชียงใหม่
ข่าวที่เกี่ยวข้อง:
- ปิดฉาก 18 ปี ‘โรงแรมดาราเทวี เชียงใหม่’ เลิกจ้างพนักงาน ปิดกิจการ หลังขาดทุนต่อเนื่อง
- กรมบังคับคดีประกาศขายทอดตลาด ‘โรงแรมดาราเทวี เชียงใหม่’ ประเมินราคาเริ่มต้น 2,116 ล้านบาท
โรงแรมแห่งนี้ตั้งอยู่บนที่ดินขนาดกว่า 150 ไร่ ห่างจากสนามบินนานาชาติเชียงใหม่ราว 15 นาที มีห้องพัก 123 ห้อง เคยบริหารจัดการโดยแมนดาริน โอเรียนเต็ล ระหว่างปี 2547-2556 และนับเป็นหนึ่งในโรงแรมที่หรูหราที่สุดในประเทศไทย แต่จากสถานการณ์โควิด ทำให้หยุดการให้บริการลงชั่วคราวนับตั้งแต่เดือนเมษายน 2563
“การตัดสินใจขายโรงแรมดาราเทวี เชียงใหม่ สอดรับกับกลยุทธ์ของเราที่ต้องการถอนการลงทุนจากธุรกิจที่ไม่ใช่ธุรกิจกิจหลักของบริษัท และเป็นไปตามคำแนะนำจากเจแอลแอล ที่เห็นว่าเวลานี้เป็นจังหวะที่เหมาะสม” ทวิช เตชะนาวากุล ประธานกรรมการ และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อินเตอร์ ฟาร์อีสท์ เทอมอล พาวเวอร์ จำกัด กล่าว
“จากภาคการท่องเที่ยวของไทยมีทิศทางที่เป็นบวกมากขึ้น จะเป็นปัจจัยที่เสริมที่ทำให้โรงแรมดาราเทวีได้รับความสนใจมากขึ้นจากนักลงทุนที่มีความเข้มแข็งทางการเงิน และกำลังหาโอกาสลงทุนในโรงแรมระดับพรีเมียมชั้นนำของประเทศไทย”
เจแอลแอลชี้ว่าโรงแรมดาราเทวียังมีศักยภาพสูงที่นักลงทุนจะสามารถสร้างมูลค่าเพิ่มได้อีก ไม่ว่าจะเป็นการปรับปรุงอาคารสถานที่ที่มีอยู่เดิม หรือการขยายโรงแรมเพิ่มบนที่ดินราว 25 ไร่ที่ยังคงว่างเหลืออยู่
อย่างไรก็ตามไม่มีการเปิดเผยราคาขายอย่างเป็นทางการ แต่แหล่งข่าวที่ทำธุรกิจโรงแรมในจังหวัดเชียงใหม่ประเมินให้ THE STANDARD WEALTH ฟังว่า “ราคาขายอาจจะไม่ต่ำกว่า 2.5 พันล้านบาท ที่ราคาสูงเพราะแค่ที่ดินก็ราคา 1.5 พันล้านบาทเข้าไปแล้ว”
แหล่งข่าวกล่าวต่อว่า แม้โรงแรมดาราเทวี เชียงใหม่ จะเป็นโรงแรมที่หรูและราคาแพงที่สุดของจังหวัดเชียงใหม่ ซึ่งมีราคาห้องพักเฉลี่ย 8,000 บาท ในขณะที่โรงแรมทั่วไปมีราคาเฉลี่ยราว 2,000 บาท แต่การขายครั้งนี้ก็อาจไม่ใช่เรื่องที่ง่ายนัก
“นักธุรกิจในท้องถิ่นคงไม่สนใจที่จะเข้าซื้อ ส่วนหนึ่งเป็นเพราะราคาที่ค่อนข้างแพง ตลอดจนยังไม่เห็นหนทางที่จะทำกำไร แม้จะมีที่ดินเปล่าให้ทำประโยชน์ก็ตาม ดังนั้นต้องจับตากลุ่มทุนระดับประเทศอย่าง เจ้าสัวเจริญ-สิงห์ เอสเตท-คิง เพาเวอร์ ซึ่งอาจเป็นผู้ที่เข้าซื้อ เพราะต่างก็อยู่ในธุรกิจที่เกี่ยวข้องและมีเงินในมือกันอยู่แล้ว”
เจแอลแอลระบุต่อไปด้วยว่า เชียงใหม่ยังเป็นหนึ่งในตลาดโรงแรมอันดับต้นๆ ของไทยที่ได้รับความสนใจต่อเนื่องจากนักลงทุนไทยและต่างชาติ ในส่วนของภาพรวมการลงทุนซื้อขายโรงแรมที่มีคุณภาพเหมาะสำหรับการลงทุนในเชียงใหม่ พบว่าในปี 2561 มีการซื้อขายเกิดขึ้นเพียง 1 รายการ มูลค่าเพียง 85 ล้านบาท ในปี 2562-2563 ไม่มีการซื้อขายเกิดขึ้น
ส่วนในปี 2564 มีการลงทุนซื้อขายโรงแรมเกิดขึ้นรวมมูลค่าราว 300 ล้านบาท สำหรับปีนี้มีการเจรจาซื้อขายโรงแรมในเชียงใหม่ที่กำลังใกล้จะเสร็จสิ้นแล้ว 1 รายการ มูลค่า 435 ล้านบาท
ปัจจุบันโรงแรมในจังหวัดเชียงใหม่ราว 70% เท่านั้นที่กลับมาเปิดให้บริการ โดยในช่วงเดือนเมษายนที่ผ่านมามีอัตราเข้าพักเฉลี่ย 30-35% ขณะที่เดือนพฤษภาคมอยู่ที่ 25-30%
“ช่วง 5 เดือนแรกของปีนี้มีอัตราเข้าพักราว 25% ซึ่งถือว่าน้อยกว่าช่วงก่อนโควิดที่มีตัวเลข 75-80% สำหรับภาพรวมทั้งปีเราก็คาดว่าจะมีอัตราการเข้าพักอยู่ที่ราว 30-35% โดยจะเร่งทำตลาดในกลุ่มนักท่องเที่ยวอินเดียและเพื่อนบ้านมากขึ้น” แหล่งข่าวกล่าว
ช่องทางติดตาม THE STANDARD WEALTH
- Twitter: twitter.com/standard_wealth
- Instagram: instagram.com/thestandardwealth
- Official Line คลิก https://lin.ee/xfPbXUP
