Central Park Offices อาคารสำนักงานระดับ Class A จำนวน 43 ชั้น พื้นที่ (GBA) 130,000 ตารางเมตร ได้ออกมาประกาศปักหมุดเตรียมเปิดภายในไตรมาส 2 ปี 2568 ซึ่งนี่เป็นพัฒนาโครงการภายใต้แบรนด์ใหม่ ‘Central Park’ ของ CPN ที่มีศูนย์การค้าและอาคารสำนักงาน
ความเคลื่อนไหวดังกล่าวถือเป็นการประกาศเข้าสู่สังเวียนอาคารสำนักเกรด A ที่กำลังดุเดือดเป็นอย่างมาก เพราะ ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย เองก็ประเมินว่า ปีนี้จะมีซัพพลายพื้นที่สำนักงานสร้างเสร็จอีก 650,000 ตารางเมตร ซึ่งต้องจับตามองให้ดี เพราะเป็นตัวเลขที่เพิ่มขึ้น 1 เท่าตัว
ขณะที่ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย ยังมีพื้นที่อีกมากกว่า 850,000 ตารางเมตรจะแล้วเสร็จในอีก 2 ปีข้างหน้า สิ่งเหล่านี้จะทำให้ผู้เช่าได้เปรียบเป็นอย่างมากในการแสวงหาเงื่อนไขการเช่าที่ดี โดย “เราคาดว่าปี 2567 จะยังได้รับโมเมนตัมจากปี 2566 โดยบริษัทหลายแห่งกำลังพิจารณาการย้ายไปยังอาคารสำนักงานแห่งใหม่ในกรุงเทพฯ” ศรุต วีรกุล ผู้อำนวยการ แผนกพื้นที่สำนักงาน ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าว
กระนั้น “เราก็เชื่อว่า Central Park Offices จะสามารถแข่งขันกับอาคารสำนักเกรด A อื่นๆ ที่กำลังจะเข้าสู่ตลาดได้ สะท้อนได้จากการที่มีบริษัทยักษ์ใหญ่หลายแห่งติดต่อเช้ามาเพื่อเช่าทั้งพื้นที่ขนาดใหญ่และยกชั้นไปเลยก็มี” นภารัตน์ ศรีวรรณวิทย์ Chief Finance, Accounting and Risk Management Officer บมจ. เซ็นทรัลพัฒนา หรือ CPN กล่าว
ปัจจุบันมีการประเมินว่า อาคารสำนักเกรด A นั้นมีค่าเช่าอยู่ที่ราว 1,000-1,500 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ขณะที่ Central Park Offices ขอไม่เปิดเผยตัวเลข เพราะอยู่ระหว่างเจรจากับลูกค้าหลายราย
ถึงอย่างนั้น Central Park Offices ก็มั่นใจว่าจะได้รับการตอบจากลูกค้า ซึ่งสิ่งสำคัญที่สุดมาจากความแข็งแกร่งของทำเล หัวมุมถนนสีลมที่หาไม่ได้อีกแล้วในกรุงเทพฯ และการเดินทางที่สะดวกจาก BTS และ MRT 2 สายหลักตัดกัน
โดยตัวอาคารนั้นอยู่ในโครงการมิกซ์ยูส Dusit Central Park มูลค่าการลงทุนรวม 4.6 หมื่นล้านบาท บนพื้นที่รวม 440,000 ตารางเมตร บนที่ดิน 23 ไร่ มุมถนนสีลม-พระราม 4
สำหรับ CPN นั้นปัจจุบันมีอาคารสำนักงานอยู่ในพอร์ตราว 10 อาคาร มีพื้นที่เช่ารวม 350,000 ตารางเมตร และเมื่อรวมกับ Central Park Offices อีก 60,000 ตารางเมตร จะทำให้มีพื้นที่เพิ่มเป็นราว 400,000 ตารางเมตรด้วยกัน
นภารัตน์ระบุว่า ธุรกิจอาคารสำนักงานถือเป็นหนึ่งในองค์ประกอบสำคัญในทุกโครงการมิกซ์ยูสของ CPN โดยตั้งเป้าเติบโตต่อเนื่องมากกว่า 10% ต่อปี ภายในระยะเวลาอีก 5 ปี (2567-2571) โดย ณ สิ้นปี 2566 นั้นมีรายได้ราว 3 พันล้านบาทด้วยกัน
