อดีตเจ้าหน้าที่ธนาคารกลางจีนกล่าวว่า ทางการจีนอาจทำให้เกิด ‘การลงจอดแบบนุ่มนวล’ (Soft Landing) สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ หลังจากทางการจีนได้ออกมาตรการสนับสนุนตลาดชุดใหญ่เมื่อช่วงสุดสัปดาห์ที่ผ่านมา ทำให้ราคาหุ้นและหุ้นกู้ของบริษัทอสังหาจีนดีดตัวแรงในวันนี้
ในวันนี้ (14 พฤศจิกายน) ดัชนี BI China Real Estate Developers Index ซึ่งเป็นมาตรวัดราคาหุ้นของบริษัทอสังหาของจีนที่จัดทำโดย Bloomberg Intelligence พุ่งขึ้นมากถึง 19% ขณะที่หุ้นของ Country Garden Holdings Co. บริษัทอสังหารายใหญ่ของจีน พุ่งสูงเป็นประวัติการณ์ถึง 52% เช่นเดียวกับหุ้นกู้สกุลเงินดอลลาร์ของบริษัทพัฒนาต่างๆ ที่เพิ่มขึ้นอย่างน้อย 5 เซนต์
ข่าวที่เกี่ยวข้อง:
- ผู้ซื้อบ้านชาวจีนกลับลำ เร่งชำระคืนเงินกู้ที่อยู่อาศัยล่วงหน้า ท่ามกลางความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ
- ‘จีน’ ผนึก ‘รัสเซีย’ ดันสกุลเงินกลุ่ม BRICS เป็นทางเลือกชำระเงิน หวังคานอำนาจดอลลาร์สหรัฐ
- 10 กองทุนหุ้นจีน ผลตอบแทนย้อนหลัง 6 เดือน แกร่งสุด
ความเคลื่อนไหวเหล่านี้เกิดขึ้นหลังจากเมื่อในช่วงสุดสัปดาห์ที่ผ่านมา ทางการจีนได้ประกาศแผน 16 จุด หรือ 16-Point Plan เพื่อกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ สอดคล้องกับแนวทาง 20-Point Playbook จากคณะกรรมการสุขภาพแห่งชาติจีน ที่มุ่งลดผลกระทบทางเศรษฐกิจและสังคมจากการระบาดของโควิด
โดยแผน 16 จุด ประกอบด้วยการจัดการกับวิกฤตสภาพคล่องของบริษัทพัฒนาอสังหาไปจนถึงการผ่อนคลายข้อกำหนดการชำระเงินดาวน์สำหรับผู้ซื้อบ้าน
ด้าน Sheng Songcheng อดีตหัวหน้าแผนกสถิติและวิเคราะห์แห่งธนาคารกลางจีน (PBOC) ระบุว่า แพ็กเกจสนับสนุนภาคอสังหาริมทรัพย์ชุดล่าสุด มีเป้าหมายเพื่อสร้างการพัฒนาที่แข็งแกร่งและมั่นคงในภาคอสังหาริมทรัพย์
ขณะที่ Raymond Cheng หัวหน้าฝ่ายวิจัยของจีนและฮ่องกงจาก CGS-CIMB Securities กล่าวว่า การเคลื่อนไหวครั้งล่าสุดชี้ให้เห็นว่ารัฐบาลกลางจีนกังวลว่าปัญหาภาคอสังหาริมทรัพย์จะนำไปสู่ความเสี่ยงอย่างเป็นระบบสำหรับจีน หากไม่ได้รับการจัดการอย่างเหมาะสม
Sheng กล่าวอีกว่า แม้ว่าชุดมาตรการล่าสุดอาจไม่ได้ผลเหมือนเมื่อก่อน เนื่องจากยอดขายบ้านใหม่ได้พุ่งแตะระดับสูงสุดแล้ว แต่มาตรการเหล่านี้ยังคงเอื้อต่อการฟื้นฟูความเชื่อมั่นของตลาด ขณะเดียวกัน Household Leverage ก็อาจดีขึ้น หากเศรษฐกิจจีนฟื้นตัวในปีหน้า และอาจกระตุ้นความต้องการที่อยู่อาศัยได้
ความคิดเห็นดังกล่าวนับว่าสอดคล้องกับการประเมินของ ยี่กัง ผู้ว่าการธนาคารกลางจีน ซึ่งกล่าวเมื่อต้นเดือนนี้ว่า เขาหวังว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะ ‘ลงจอดแบบนุ่มนวล’ ได้
Sheng ยังกล่าวว่า ทางการจีนยังคงยึดมั่นในจุดยืนนโยบาย ‘สามเส้นแดง’ (Three Red Lines) อยู่แต่นโยบายชุดล่าสุด คือความพยายามแก้ไขปัญหาทั้งด้านอุปสงค์และอุปทาน และแม้ว่าแพ็กเกจช่วยเหลือนี้จะมีเป้าหมายไปยังโครงการที่มีปัญหามากกว่าบริษัทพัฒนาอสังหา แต่ก็ยังสามารถช่วยให้นักพัฒนาสร้างเสถียรภาพในการดำเนินงาน และทำให้มั่นใจได้ว่าภาคอสังหาริมทรัพย์จะไม่เป็นอุปสรรคต่อเศรษฐกิจอีกต่อไป
การเปลี่ยนแปลงนโยบายที่สำคัญนี้น่าจะช่วยสนับสนุนแนวโน้มการเติบโตทางเศรษฐกิจของจีนและเพิ่มเชื้อเพลิงให้กับตลาดที่เริ่มฟื้นตัวในเดือนนี้ แม้ว่าอุปสรรคสำคัญสำหรับเศรษฐกิจและภาคอสังหาริมทรัพย์จีนจะยังคงอยู่ก็ตาม
อ้างอิง:
