บริษัท อสังหาริมทรัพย์จีน กำลังเผชิญกับภาวะสภาพคล่องตึงตัวอย่างหนัก ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากปฏิเสธที่จะผ่อนชำระค่าบ้านต่อในโครงการที่ยังสร้างไม่แล้วเสร็จ ขณะที่ยอดขายบ้านและความต้องการสินเชื่อในตลาดก็ปรับตัวลดลง
ข้อมูลจากศูนย์พยากรณ์เศรษฐกิจ Oxford Economics ระบุว่า กระแสเงินสดของกลุ่มบริษัทอสังหาริมทรัพย์จีนในเดือนกรกฎาคมที่ผ่านมาปรับลดลงถึง 24% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยในภาพรวมบริษัทอสังหาริมทรัพย์จีนมีกระแสเงินสดรวมกันอยู่ที่ 15.22 ล้านล้านหยวน ลดลงจาก 20.11 ล้านล้านหยวนในปีก่อน
ทอมมี่ วู นักเศรษฐศาสตร์ของ Oxford Economics กล่าวว่า สภาพคล่องที่ตึงตัวขึ้นของบริษัทอสังหาริมทรัพย์จีนเป็นผลมาจากความต้องการสินเชื่อในเดือนกรกฎาคมที่ออกมาต่ำกว่าคาด รวมถึงการที่นักลงทุนเพิ่มความระมัดระวังในการลงทุนกับบริษัทในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ของจีนจากความเสี่ยงของการผิดนัดชำระหนี้ที่เพิ่มสูงขึ้น
ขณะเดียวกันหลายบริษัทอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับปัญหาการหยุดผ่อนชำระค่าบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จจากกลุ่มผู้ซื้อบ้าน โดยผลสำรวจของ Alphawise คาดว่าจำนวนผู้ซื้อบ้านจีนที่หยุดผ่อนค่างวดในปัจจุบันมีสัดส่วนสูงถึง 1 ใน 4 ของผู้ซื้อบ้านทั้งหมด (ผู้ซื้อบ้านในจีนโดยทั่วไปจะเริ่มผ่อนชำระค่างวดก่อนโครงการก่อสร้างจะแล้วเสร็จ)
“ปัญหาที่กำลังตามมาคือ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะมีกระแสเงินสดไม่เพียงพอสำหรับเดินหน้าก่อสร้างในโครงการต่างๆ” วูระบุ
Morgan Stanley ระบุว่า ในเดือนกันยายนนี้บริษัทอสังหาริมทรัพย์ของจีนจะมีหนี้พันธบัตรที่ครบกำหนดชำระกว่า 2 พันล้านดอลลาร์ ทำให้ตลาดเริ่มมีความกังวลถึงโอกาสในการผิดนัดชำระหนี้ ขณะเดียวกันตลาดยังมีความกังวลว่าปัญหาที่เกิดขึ้นในภาคอสังหาริมทรัพย์จะส่งผลให้ภาพรวมเศรษฐกิจจีนในปีนี้ชะลอตัวลง เนื่องจากปัจจุบันภาคอสังหาริมทรัพย์รวมกับธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องต่างๆ มีน้ำหนักต่อ GDP ของจีนมากกว่า 25%
อ้างอิง:
ช่องทางติดตาม THE STANDARD WEALTH
Twitter: twitter.com/standard_wealth
Instagram: instagram.com/thestandardwealth
Official Line: https://lin.ee/xfPbXUP
