เกิดอะไรขึ้น:
วันนี้ (21 ตุลาคม) ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ประกาศผ่อนคลายมาตรการ LTV สำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยมาเป็น 100% ถึงสิ้นปี 2565 จากปัจจุบันอยู่ที่ระดับ 70-90% ซึ่งรวมถึงการ Refinance และสินเชื่อ Top-up เพื่อหวังกระตุ้นเศรษฐกิจและอุปสงค์ของภาคอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงคาดหวังว่าจะช่วยกระตุ้นการจ้างงานผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่อง ซึ่งมีสัดส่วนกว่า 9.8% ของ GDP และมีการจ้างงานรวมกว่า 2.8 ล้านคน
ในด้านความเสี่ยง ธปท. ประเมินว่า การเก็งกำไรในภาคอสังหาฯ ยังอยู่ในระดับต่ำเนื่องจากสถาบันการเงินยังมีมาตรฐานการปล่อยสินเชื่อที่ดี และสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยจะไม่ซ้ำเติมปัญหาหนี้ครัวเรือนไทย เนื่องจากหนี้ครัวเรือนส่วนใหญ่เป็นสินเชื่อส่วนบุคคลและบัตรเครดิต
กระทบอย่างไร:
วันนี้ราคาหุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ (SETPROP) ปรับตัวขึ้น 1.26%DoD นำโดย ราคาหุ้น บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ (ORI) ปรับตัวขึ้น 7.48%DoD สู่ระดับ 11.50 บาท, บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) AP ปรับตัวขึ้น 6.06%DoD สู่ระดับ 8.75 บาท, บมจ.ศุภาลัย (SPALI) ปรับตัวขึ้น 5.88%DoD สู่ระดับ 21.60 บาท
บมจ.เสนาดีเวลลอปเม้นท์ (SENA) ปรับตัวขึ้น 3.50%DoD สู่ระดับ 4.14 บาท, บมจ.แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ (LPN) ปรับตัวขึ้น 3.41%DoD สู่ระดับ 5.15 บาท, บมจ.ควอลิตี้เฮ้าส์ (QH) ปรับตัวขึ้น 2.63%DoD สู่ระดับ 2.34 บาท, บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ (ANAN) ปรับตัวขึ้น 2.56%DoD สู่ระดับ 1.60 บาท และ บมจ.แลนด์แอนด์เฮ้าส์ (LH) ปรับตัวขึ้น 1.83%DoD สู่ระดับ 8.35 บาท
มุมมองต่อมาตรการนี้:
SCBS มองว่ามาตรการนี้เป็นประเด็นบวกเกินความคาดหมายต่อหุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ โดยจะส่งผลบวกต่อทั้งกลุ่มอสังหาฯ เพื่อที่อยู่อาศัย และจะช่วยดูดซับสต๊อกคงค้างในระบบ โดยเฉพาะอย่างยิ่งใน Segment ระดับกลาง-ล่าง ที่ฐานลูกค้ามีความต้องการใช้สินเชื่อเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัย ได้แก่ บมจ.พฤกษา โฮลดิ้ง (PSH), บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ (LPN), บมจ.ศุภาลัย (SPALI), บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) (AP), บมจ.ควอลิตี้เฮ้าส์ (QH), บมจ.แสนสิริ (SIRI) และ บมจ.แลนด์แอนด์เฮ้าส์ (LH) นอกจากนี้มาตรการดังกล่าวจะเป็น Upside ต่อแนวโน้มผลประกอบการในปี 2565
สำหรับมุมมองต่อกลุ่มธนาคาร SCBS มองว่ามาตรการนี้จะไม่ช่วยกระตุ้นการเติบโตของสินเชื่อมากนัก เนื่องจากธนาคารจะยังคงเข้มงวดในนโยบายการปล่อยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย และจะรองรับการรวมหนี้ (Debt Consolidation) มากกว่าที่จะกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์
