หุ้นของบริษัทผู้พัฒนาอสังหาในฮ่องกง New World Development ปรับตัวลดมากถึง 7.9% สู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2003 หลังจากที่บริษัทรายงานผลประกอบการทั้งปีที่ย่ำแย่เมื่อวันศุกร์ที่ผ่านมา
การปรับตัวลงดังกล่าวเป็นแรงกดดันให้บริษัทอสังหาอื่นๆ ในฮ่องกงปรับตัวลงตามไปด้วย หุ้นของ Henderson Land Development ดิ่งลงมากถึง 6.4% และ Sun Hung Kai Properties ลดลง 4.5%
บริษัทประกาศเมื่อสัปดาห์ที่แล้วว่าจะลดการจ่ายเงินปันผลครั้งสุดท้ายลงเหลือ 30 เซนต์ฮ่องกง จาก 1.5 ดอลลาร์ฮ่องกงเมื่อปีที่แล้ว บริษัทยังระบุค่าใช้จ่ายทางดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นเป็น 2 เท่าในช่วงเวลาดังกล่าว ซึ่งเพิ่มความกังวลต่อสถานการณ์ทางการเงินของบริษัทในฐานะอสังหาที่มีหนี้มากที่สุดของฮ่องกง
แพทริค หว่อง นักวิเคราะห์จาก Bloomberg Intelligence กล่าวว่า การตัดจ่ายเงินปันผลจำนวนมากของบริษัทเป็นเหตุผลสำคัญของการเทขายหุ้นในวันนี้ ซึ่งทำให้เกิดความกังวลในหมู่นักลงทุนว่านักพัฒนารายอื่นอาจลดการจ่ายเงินปันผลด้วยเช่นกัน
UOB Kay Hian Holdings ปรับลดอันดับบริษัทเหลือสถานะ ‘ถือ’ จากความคืบหน้าในการขายช้ากว่าที่คาด และอัตรากำไรที่ลดลงของธุรกิจอสังหาในฮ่องกง เช่นเดียวกับ CLSA ที่ปรับลดอันดับของ New World เป็น ‘ขาย’ เนื่องจากการประกาศลดเงินปันผลของบริษัท
นักพัฒนาอสังหาในฮ่องกงกำลังเผชิญกับสภาวะตลาดที่ท้าทาย เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ทำให้ความต้องการของผู้ซื้อลดลง ดัชนี The Centa-City Leading ซึ่งเป็นดัชนีชี้วัดราคาที่อยู่อาศัยมือสองของเอกชนในฮ่องกง ลดลงเป็นสัปดาห์ที่ 7 ติดต่อกันสู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนมกราคม ตามข้อมูลที่รวบรวมโดย Bloomberg ซึ่งหว่องคาดการณ์ว่า ราคาบ้านในเมืองอาจพุ่งถึง 10% ในอีก 1 ปีข้างหน้า
อ้างอิง:
