คนไทย แห่ประกาศ ขายบ้าน ทิ้ง สิ้นไตรมาส 2/67 จำนวนมากกว่า 1 แสนหน่วย

REIC รายงานข้อมูลตัวเลขประกาศขายที่อยู่อาศัยมือสองทั่วประเทศหลังสิ้นไตรมาส 2/67 จากการประกาศขายผ่านเว็บไซต์บริษัทเอกชนที่มีปริมาณการประกาศขายจำนวนมาก และข้อมูลที่อยู่อาศัยมือสองของสถาบันการเงินของรัฐและเอกชน บริษัทบริหารสินทรัพย์ของรัฐและเอกชน รวมทั้งกรมบังคับคดี พบว่า มีผู้ประกาศขายบ้านทะลุ 1 แสนหน่วย มูลค่ารวมมากกว่า 7 แสนล้านบาท

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า ในไตรมาส 2/67 ภาพรวมสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยมือสองมีจำนวนประกาศขาย 140,725 หน่วย มูลค่ารวม 718,436 ล้านบาท โดยประเภทที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขายจำนวนหน่วยมากที่สุด ได้แก่

– อันดับ 1 บ้านเดี่ยว ร้อยละ 39.6

– อันดับ 2 ทาวน์เฮาส์ ร้อยละ 29.4

– อันดับ 3 ห้องชุด ร้อยละ 25.6

– อันดับ 4 อาคารพาณิชย์ ร้อยละ 3.8

– อันดับ 5 บ้านแฝด ร้อยละ 1.6

ส่วนระดับราคาที่ประกาศขายพบว่า จำนวนหน่วยในระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาทมีจำนวนประกาศขายมากที่สุด คิดเป็นร้อยละ 21.1 ในขณะที่ระดับราคา 7.51-10.00 ล้านบาทมีจำนวนหน่วยประกาศขายน้อยที่สุด คิดเป็นร้อยละ 4.0 และในด้านทำเลที่ตั้งของที่อยู่อาศัยมือสองที่มีมูลค่าประกาศขายมากที่สุด 10 อันดับแรกในไตรมาส 2/67 อยู่ในพื้นที่กรุงเทพมหานคร, นนทบุรี, สมุทรปราการ, ชลบุรี, ภูเก็ต, ปทุมธานี, เชียงใหม่, ประจวบคีรีขันธ์, สุราษฎร์ธานี และนครราชสีมา ตามลำดับ

จำนวนหน่วยและมูลค่าที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขายในไตรมาส 2/67

แยกตามประเภทที่อยู่อาศัย

ภาพ: REIC

อุปทานที่อยู่อาศัยมือสองทั่วประเทศ แยกตามประเภท

ข้อมูล ณ สิ้นไตรมาส 2/67 มีจำนวนหน่วยประกาศขาย 140,725 หน่วย มูลค่ารวม 718,436 ล้านบาท เมื่อพิจารณาประเภทของที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขายพบว่า ประเภทที่อยู่อาศัยที่ประกาศขายมากที่สุด 3 ประเภทแรก ได้แก่

บ้านเดี่ยว จำนวน 55,754 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 39.6 มูลค่ารวม 373,917 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 52.0 ของที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขายทั้งหมด

ทาวน์เฮาส์ จำนวน 41,384 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 29.4 มูลค่ารวม 105,191 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 14.6 ของที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขายทั้งหมด

ห้องชุด จำนวน 35,963 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 25.6 มูลค่ารวม 201,887 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 28.1 ของที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขายทั้งหมด

สำหรับอาคารพาณิชย์และบ้านแฝดมีสัดส่วนจำนวนหน่วยและมูลค่าประกาศขายน้อยที่สุด โดยอาคารพาณิชย์มีจำนวนเพียง 5,326 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 3.8 มูลค่ารวม 30,635 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 4.3 ของที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขายทั้งหมด ในขณะที่บ้านแฝดมีจำนวนเพียง 2,298 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 1.6 มูลค่ารวม 6,805 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 0.9 ของที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขายทั้งหมด

ราคาขายที่อยู่อาศัยมือสอง

สำหรับราคาประกาศขายที่อยู่อาศัยมือสอง ข้อมูล ณ สิ้นไตรมาส 2/67 พบว่า ระดับราคาของที่อยู่อาศัยที่มีหน่วยประกาศขายมากที่สุด 3 ระดับราคาแรก ได้แก่

ระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยมากที่สุดที่ 29,715 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 21.1 แต่มีมูลค่ารวม 16,152 ล้านบาท ซึ่งเป็นสัดส่วนที่น้อยที่สุดเพียงร้อยละ 2.2 ของที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขายทั้งหมด

ระดับราคา 2.01-3 ล้านบาท มีจำนวน 22,905 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 16.3 และมีมูลค่ารวม 57,188 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 8 ของที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขายทั้งหมด

ระดับราคา 3.01-5 ล้านบาท มีจำนวน 21,151 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 15.0 และมีมูลค่า 82,960 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 11.5 ของที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขายทั้งหมด

โดยพบว่าระดับราคาที่มีมูลค่ามากที่สุดอยู่ในระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาทจำนวน 13,673 หน่วย แต่มีมูลค่าสูงถึงร้อยละ 54.3 หรือมากกว่ามูลค่าในระดับราคาอื่นๆ รวมกัน เมื่อพิจารณาระดับราคาของที่อยู่อาศัยที่ประกาศขายแยกตามประเภทพบว่า บ้านเดี่ยวและห้องชุดมีหน่วยขายมากที่สุดในระดับราคาไม่เกิน 1.00 ล้านบาท ในขณะที่บ้านแฝดและอาคารพาณิชย์มีหน่วยขายในระดับราคา 3.01-5 ล้านบาทมากที่สุด และทาวน์เฮาส์มีจำนวนหน่วยที่ประกาศขายมากที่สุดในระดับราคา 2.01-3 ล้านบาท

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์

และรักษาการผู้อำนวยการ REIC

ทำเลที่ตั้งของที่อยู่อาศัยมือสอง

ในด้านทำเลที่ตั้ง จังหวัดที่มีอันดับมูลค่าที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขายสูงที่สุด 10 จังหวัดแรก จากข้อมูล ณ สิ้นไตรมาส 2/67 ได้แก่ กรุงเทพมหานคร, นนทบุรี, ชลบุรี, สมุทรปราการ, ปทุมธานี, เชียงใหม่, ภูเก็ต, นครราชสีมา, ระยอง และนครปฐม แสดงให้เห็นว่า อุปทานที่อยู่อาศัยมือสองยังคงประกาศขายมากที่สุดอยู่ในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล ยกเว้นสมุทรสาครที่ไม่ติดอันดับ และมีจำนวนประกาศขายมากในพื้นที่จังหวัดสำคัญที่เป็นหัวเมืองหลักและเมืองท่องเที่ยว

เมื่อพิจารณามูลค่าที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขายสูงสุด 10 อันดับแรกในไตรมาส 2/67 เป็นรายจังหวัด ซึ่งมีจำนวนหน่วยรวมกันคิดเป็นร้อยละ 69.5 ของจำนวนหน่วยที่ประกาศขายทั้งหมด และมีมูลค่ารวมกันร้อยละ 85.4 ซึ่งมีรายละเอียดตามลำดับ ดังนี้

อันดับ 1 กรุงเทพมหานคร มีจำนวนประกาศขาย 42,377 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 30.1 มีมูลค่ารวม 386,191 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 53.8 ของที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขายทั้งหมด ส่วนใหญ่ประกาศขายในระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาท

อันดับ 2 นนทบุรี มีจำนวนประกาศขาย 10,895 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 7.7 มีมูลค่ารวม 48,382 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 6.7 ของที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขายทั้งหมด ส่วนใหญ่ประกาศขายในระดับราคา 3.01-5 ล้านบาท

อันดับ 3 ชลบุรี มีจำนวนประกาศขาย 9,229 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 6.6 มีมูลค่ารวม 43,925 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 6.1 ของที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขายทั้งหมด ส่วนใหญ่ประกาศขายในระดับราคา 3.01-5 ล้านบาท

อันดับ 4 สมุทรปราการ มีจำนวนประกาศขาย 9,613 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 6.8 มีมูลค่ารวม 43,030 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 6 ของที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขายทั้งหมด ส่วนใหญ่ประกาศขายในระดับราคา 3.01-5 ล้านบาท

อันดับ 5 ปทุมธานี มีจำนวนประกาศขาย 10,250 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 7.3 มีมูลค่ารวม 28,169 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 3.9 ของที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขายทั้งหมด ส่วนใหญ่ประกาศขายในระดับราคา 2.01-3 ล้านบาท

อันดับ 6 เชียงใหม่ มีจำนวนประกาศขาย 4,508 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 3.2 มีมูลค่ารวม 23,303 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 3.2 ของที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขายทั้งหมด ส่วนใหญ่ประกาศขายในระดับราคา 5.01-7.50 ล้านบาท

อันดับ 7 ภูเก็ต มีจำนวนประกาศขาย 1,818 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 1.3 มีมูลค่ารวม 15,006 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 2.1 ของที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขายทั้งหมด ส่วนใหญ่ประกาศขายในระดับราคา 7.51-10 ล้านบาท

อันดับ 8 นครราชสีมา มีจำนวนประกาศขาย 2,745 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 2.0 มีมูลค่ารวม 9,436 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 1.3 ของที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขายทั้งหมด ส่วนใหญ่ประกาศขายในระดับราคา 3.01-5 ล้านบาท

อันดับ 9 ระยอง มีจำนวนประกาศขาย 4,062 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 2.9 มีมูลค่า 8,081 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 1.1 ของที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขายทั้งหมด ส่วนใหญ่ประกาศขายในระดับราคา 1.51-2 ล้านบาท

อันดับ 10 นครปฐม มีจำนวนประกาศขาย 2,296 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 1.6 มีมูลค่า 7,700 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 1.1 ของที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขายทั้งหมด ส่วนใหญ่ประกาศขายในระดับราคาเฉลี่ย 3.4 ล้านบาท

จำนวนหน่วยและมูลค่าที่อยู่อาศัยมือสองประกาศขายสูงสุด 10 อันดับแรก

ณ สิ้นไตรมาส 2/67 เรียงตามมูลค่า (ล้านบาท)

ภาพ: REIC

เปรียบเทียบระดับราคาที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขายและโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยมือสอง

ที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขายในไตรมาส 2/67 มีจำนวนหน่วยในระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาทมากที่สุด (ร้อยละ 21.1) รองลงมาคือระดับราคา 2.01-3 ล้านบาท (ร้อยละ 16.3) ในขณะที่ระดับราคา 7.51-10 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยน้อยที่สุด (ร้อยละ 4)

ในขณะที่การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยมือสองในไตรมาส 2/67 มีจำนวนหน่วยที่โอนกรรมสิทธิ์มากที่สุดอยู่ในระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท (ร้อยละ 34.7) รองลงมาคือระดับราคา 2.01-3 ล้านบาท (ร้อยละ 18.8) ในขณะที่ระดับราคา 7.51-10 ล้านบาทมีจำนวนหน่วยน้อยที่สุด (ร้อยละ 0.9) ซึ่งจะเห็นว่าจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยมือสองสอดคล้องกับข้อมูลจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขาย ซึ่งเมื่อในตลาดมีจำนวนประกาศขายมาก จะมีการโอนกรรมสิทธิ์มากตามไปด้วย

จำนวนหน่วยและมูลค่าที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขายในไตรมาส 2/67

แยกตามระดับราคา

ภาพ: REIC

จำนวนหน่วยและมูลค่าที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขายในไตรมาส 2/67

แยกตามประเภทและระดับราคา

ภาพ: REIC

ด้านมูลค่าที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขายในไตรมาส 2/67 ที่มีมูลค่าสูงที่สุดอยู่ในระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป (ร้อยละ 54.3) รองลงมาคือระดับราคา 3.01-5 ล้านบาท (ร้อยละ 11.5) และระดับราคาที่มีมูลค่าน้อยที่สุดคือระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท (ร้อยละ 2.2)

ในขณะที่มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยมือสองในไตรมาส 2/67 มีมูลค่ามากที่สุดในระดับราคา 2.01-3 ล้านบาท (ร้อยละ 22.9) รองลงมาคือระดับราคา 3.01-5 ล้านบาท (ร้อยละ 17.8) และระดับราคาที่มีมูลค่าโอนกรรมสิทธิ์น้อยที่สุดคือระดับราคา 7.51-10 ล้านบาท (ร้อยละ 3.8)

หมายเหตุ: ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการปรับปรุงฐานข้อมูลบ้านมือสองที่ใช้ในการวิเคราะห์สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยมือสอง โดยเปลี่ยนแปลงแหล่งอ้างอิงสำหรับการจัดเก็บข้อมูล เนื่องจากมีข้อจำกัดทางเทคนิคในการรวบรวมข้อมูลผ่านช่องทางออนไลน์ ซึ่งจะยังคงครอบคลุมและสะท้อนสถานการณ์ที่เกิดขึ้นในปัจจุบันได้เช่นเดิม ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์เริ่มใช้ฐานข้อมูลบ้านมือสองใหม่นี้สำหรับข้อมูลในไตรมาส 2/67 ที่เผยแพร่ในเดือนกันยายน 2567 เป็นต้นไป