‘ศรีพันวา แมเนจเมนท์’ แจ้งกองทรัสต์ขอเลื่อนจ่ายค่าเช่าครึ่งปีหลัง พ่วงขอเว้นจ่ายค่าเช่าเดือนมิถุนายน หลังแจ้งขอเลื่อนและเว้นจ่ายมาแล้วก่อนหน้า ด้านที่ปรึกษาการเงินอิสระหนุนสตราทีจิก ฮอสพิทอลลิตี้ หรือ ‘SHREIT’ เลิกกองทรัสต์ ชี้มูลค่าขายโรงแรม 3 แห่ง รวม 3.3 พันล้านบาท สมเหตุสมผล
ก่อนหน้านี้ บริษัท ชาญอิสสระ รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โรงแรมศรีพันวา หรือ ‘SRIPANWA’ ได้รับหนังสือจาก บริษัท ศรีพันวา แมเนจเมนท์ จำกัด หรือ ‘SPM’ โดยขอให้กองทรัสต์พิจารณาให้ความช่วยเหลือแก่ SPM โดยการขยายระยะเวลาการชำระค่าเช่างวดเดือนกุมภาพันธ์-มีนาคม 2563 และเดือนมิถุนายน-กรกฎาคม 2563 จากกำหนดชำระค่าเช่าเดิมของแต่ละงวดไปอีก 6 เดือน และของดเว้นการชำระค่าเช่างวดเดือนเมษายนและพฤษภาคม 2563 ซึ่งผู้จัดการกองทรัสต์และทรัสตีได้พิจารณาและอนุมัติตามรายละเอียดดังกล่าว
ล่าสุด บริษัทฯ ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ SRIPANWA ได้รับหนังสือจาก SPM เพื่อขอให้กองทรัสต์พิจารณาให้ความช่วยเหลือแก่ SPM โดยขอให้ขยายระยะเวลาการชำระค่าเช่างวดเดือนสิงหาคม-ธันวาคม 2563 จากกำหนดการชำระค่าเช่าเดิมของแต่ละงวดไปอีก 6 เดือน และขอให้งดเว้นการชำระค่าเช่าเดือนมิถุนายนที่ผ่านมา เนื่องจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 ในต่างประเทศ โดยเฉพาะอย่างยิ่งประเทศที่มีพรมแดนติดกับประเทศไทย ยังคงเกิดขึ้นอย่างรวดเร็วและต่อเนื่อง และไม่มีแนวโน้มว่าจะมีผู้ติดเชื้อลดลงแต่อย่างใด ทำให้รัฐบาลจำเป็นที่จะต้องออกมาตรการต่างๆ เช่น การขยายระยะเวลาการประกาศสถานการณ์ฉุกเฉินในทุกเขตท้องที่ทั่วราชอาณาจักรไปจนถึงวันที่ 31 ตุลาคม 2563
ทั้งนี้ ผู้จัดการกองทรัสต์และทรัสตีกำลังอยู่ระหว่างการพิจารณารายละเอียดในการขอขยายระยะเวลาการชำระค่าเช่าและการของดเว้นการชำระค่าเช่าดังกล่าว ตามเหตุผลและความจำเป็นดังกล่าวข้างต้น รวมถึงแผนการฟื้นฟูเพื่อมาชำระค่าเช่าให้แก่กองทรัสต์ภายใต้กรอบของข้อสัญญาที่เกี่ยวข้อง โดยคำนึงถึงการรักษาผลประโยชน์สูงสุดของผู้ถือหน่วยทรัสต์เป็นสำคัญ และ บริษัทฯ จะแจ้งผลการพิจารณาและการดำเนินการใดๆ ที่เกี่ยวข้องให้ทราบในโอกาสต่อไปโดยเร็ว
SHREIT จ่อเลิกกองทรัสต์
ด้านความคืบหน้ากรณีการขายสินทรัพย์ของกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบต่ออายุได้เพื่อธุรกิจโรงแรมและสิทธิการเช่า SHREIT รวมถึงการเลิกกองทรัสต์
ก่อนหน้านี้ คณะกรรมการบริษัทของผู้จัดการกองทรัสต์ เห็นชอบให้เสนอต่อที่ประชุมวิสามัญผู้ถือกองทรัสต์ เพื่อพิจารณาอนุมัติการขายโรงแรม 3 แห่ง ได้แก่ โรงแรม Pullman Jakarta Central Park ประเทศอินโดนีเซีย, โรงแรม Capri by Fraser ประเทศเวียดนาม และโรงแรม Ibis Saigon South ประเทศเวียดนาม หลังจากที่มีคำเสนอซื้อเข้ามาด้วยมูลค่า 105 ล้านดอลลาร์ หรือเทียบเท่าประมาณ 3,302.88 ล้านบาท
ล่าสุด ที่ปรึกษาทางการเงินอิสระได้ประเมินมูลค่ากิจการของโรงแรมทั้ง 3 แห่ง ได้มูลค่าเหมาะสมอยู่ในช่วง 74.45-97.47 ล้านดอลลาร์ หรือเทียบเท่า 2,341.88-3,065.87 ล้านบาท ดังนั้น ที่ปรึกษาการเงินอิสระมีความเห็นว่ามูลค่าที่ได้รับคำเสนอซื้อเข้ามามีความเหมาะสม
นอกจากนี้ เมื่อพิจารณาประโยชน์ที่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ SHREIT จะได้รับจากการเข้าทำรายการ, ราคาเสนอซื้อที่, เงื่อนไขของการทำรายการ ประกอบกับข้อดี ข้อด้อย และความเสี่ยงต่างๆ แล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งความเสี่ยงต่อผู้ถือหน่วยทรัสต์ในกรณีผิดเงื่อนไขสัญญากู้เงินจากสถาบันการเงินหลายประการ อาทิ การไม่สามารถชำระดอกเบี้ยสำหรับไตรมาส 3/63 ได้เต็มจำนวน โดยสถาบันการเงินได้ดำเนินการถอนเงินจากบัญชีเงินฝากเพื่อสำรองชำระดอกเบี้ย แต่หากไม่สามารถเติมเงินเพื่อรักษาจำนวนในบัญชีเงินฝากดังกล่าวได้ภายใน 21 วัน จะถือเป็นการผิดเงื่อนไขสัญญาเงินกู้
ขณะเดียวกัน ที่ปรึกษาการเงินอิสระเห็นว่าการเลิกกองทรัสต์มีความสมเหตุสมผล และผู้ถือหุ้นหน่วยทรัสต์ SHREIT ควรอนุมัติการจำหน่ายทรัพย์สินหลักของกองทรัสต์ เนื่องจากการประเมินมูลค่าในกรณีที่มีการจำหน่ายทรัพย์สินหลักของทรัสต์ อยู่ที่ 1,561.57 ล้านบาท ซึ่งมีความแน่นอนกว่ากรณีที่จะไม่ขายสินทรัพย์ ซึ่งประเมินมูลค่าอยู่ที่ระหว่าง 1,448.93-2,150.73 ล้านบาท
พิสูจน์อักษร: วรรษมล สิงหโกมล
