Moody’s บริษัทจัดอันดับความน่าเชื่อถือ (Credit) ชื่อดัง ปรับลดมุมมองต่ออนาคตของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จำนวน 2 รายในจีน ซึ่งอยู่ในกลุ่มระดับลงทุน (Investment Grade) ได้แก่ China Jinmao Holdings Group และ China Vanke โดยปรับมุมมองจาก Stable ไปเป็น Negative สะท้อนความเสี่ยงในการถูกปรับลดอันดับเรตติ้งในอนาคต นับเป็นสัญญาณล่าสุดของผลกระทบจากวิกฤตหนี้ในภาคอสังหาริมทรัพย์ของจีนที่กำลังลุกลามอย่างต่อเนื่อง
ปัจจุบันอันดับเครดิตของ Jinmao เกือบจะตกลงไปอยู่ในระดับ ‘ต่ำกว่าระดับลงทุน’ ในขณะที่ Vanke ยังคงอยู่เหนือระดับ ‘ตำ่กว่าระดับลงทุน’ 3 อันดับ การพิจารณาปรับลดอันดับสะท้อนถึงความไม่แน่นอนที่เพิ่มขึ้นต่อความสามารถในการชำระหนี้และฐานะการเงินที่อ่อนแอ ซึ่งเกิดขึ้นท่ามกลางการฟื้นตัวที่ไม่แน่นอนสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีน
ภาคอสังหาริมทรัพย์ของจีนต้องเผชิญกับยอดขายบ้านใหม่ที่ตกต่ำอีกครั้งในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา ขณะที่ความกังวลเรื่องหนี้ที่เกี่ยวข้องกับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่อย่าง Country Garden Holdings และ Sino-Ocean Group Holding ยังคงสร้างแรงกดดันให้แก่ตลาด
Moody’s ปรับมุมมองอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในจีนเป็น ‘ลบ’ เมื่อวันที่ 14 กันยายน ท่ามกลางแนวโน้มการเติบโตทางเศรษฐกิจที่อ่อนแอลงและความกังวลของผู้ซื้อบ้านต่อโครงการแล้วเสร็จที่สามารถส่งมอบได้ทันเวลาหรือไม่ ความเสี่ยงดังกล่าวทำให้ยอดขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง แม้จะมีมาตรการสนับสนุนจากทางการจีนก็ตาม
นอกเหนือจากการปรับลดมุมมองของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จีนทั้งสองรายดังกล่าวแล้ว เมื่อวันพฤหัสบดีที่ผ่านมา (21 กันยายน) บริษัทจัดอันดับความน่าเชื่อถือยังได้ปรับมุมมองเป็นลบต่อผู้พัฒนาอีก 7 ราย ได้แก่ China Resources Land, China Overseas Land & Investment, China Overseas Grand Oceans Group, Yuexiu Property, Poly Developments and Holdings Group, Shum Yip Group และ Greentown China Holdings
ข้อมูลของรัฐบาลจีนที่เผยแพร่เมื่อสัปดาห์ที่แล้วแสดงให้เห็นว่า ราคาบ้านใหม่ของจีนปรับตัวลดลงอย่างรวดเร็วในเดือนสิงหาคม แม้การผ่อนคลายข้อจำกัดในการจำนองบ้านจะส่งผลให้ยอดซื้อบ้านพุ่งสูงขึ้นเมื่อต้นเดือนที่ผ่านมา แต่ยอดขายกลับชะลอตัวลงเมื่อเดือนกันยายนเริ่มต้นขึ้น
จากการปรับลดอันดับเครดิตของ Moody’s หุ้นอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในจีนต้องเผชิญกับแรงขาย หุ้น Jinmao และ CR Land ร่วงลงมากถึง 1.9% ในขณะที่ COLI ลดลง 1.3% และ Vanke ลดลง 0.9%
อ้างอิง:
