ราคาหุ้น China Evergrande ปรับตัวเพิ่มขึ้นอีกครั้งหลังจากกลับมาซื้อขายได้ตามปกติในวันนี้ (4 มกราคม) ซึ่งสวนทางกับรายงานยอดขายประจำปี 2021 ที่ปรับตัวลดลง 38.7% มาอยู่ที่ 4.43 แสนล้านหยวน (6.92 หมื่นล้านดอลลาร์) จากยอดขาย 7.23 แสนล้านหยวนในปี 2020 ซึ่งรายงานผลประกอบการดังกล่าวกำลังสะท้อนว่า ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในประเทศจีนกำลังดิ่งลง
สำนักข่าวต่างประเทศรายงานว่า China Evergrande บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของจีน รายงานยอดขายประจำปี 2021 มีมูลค่า 4.43 แสนล้านหยวน (6.92 หมื่นล้านดอลลาร์) ซึ่งปรับตัวลดลง 38.7% จากมูลค่ายอดขายที่ 723 แสนล้านหยวนในปี 2020 ทว่า Evergrande ยังคงครองอันดับ 2 ของบริษัทอสังหาฯ ที่มียอดขายสูงสุดของปี 2021
อย่างไรก็ตาม ราคาหุ้นกลับดีดขึ้นอีกครั้งในวันนี้เกือบ 3% หลังจากที่วานนี้ (3 มกราคม) หุ้นของ Evergrande ถูกระงับการซื้อขายชั่วคราว โดยล่าสุดราคาหุ้นอยู่ที่ 1.61 ดอลลาร์ฮ่องกง ซึ่งยังสูงกว่าระดับต่ำสุดที่ 1.42 ดอลลาร์ฮ่องกง (ณ 24 ธันวาคม 2021) และหากย้อนดูความเคลื่อนไหวราคา 250 วันทำการ พบว่าราคาหุ้น Evergrande ปรับลดลงมากกว่า 88% โดยแผลใหญ่สำหรับ Evergrande คือการผิดนัดชำระคืนหนี้ให้กับเจ้าหนี้และเริ่มถูกทวงถามหนี้ก้อนใหญ่ในช่วงปลายปี 2021 ที่ผ่านมา
Evergrande ซึ่งเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของจีนที่มียอดขายมากสุดเป็นอันดับ 2 กลายเป็นบริษัทอสังหาฯ ที่มีการออกและเสนอขายพันธบัตรสกุลเงินดอลลาร์มากที่สุดในจีน โดยออกพันธบัตรมูลค่าสูงถึง 1.9 หมื่นล้านดอลลาร์ในปี 2021 และมีหนี้สินรวมทั้งสิ้น 3 แสนล้านดอลลาร์สหรัฐ
ทั้งนี้ Evergrande ชี้แจงล่าสุดวันนี้ว่า บริษัทจะยังคงเจรจากับเจ้าหนี้อย่างแข็งขัน พยายามแก้ไขความเสี่ยงและปกป้องสิทธิ์และผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของทุกฝ่าย และสำหรับคำสั่งให้รื้อถอนอาคารนั้นมีผลเฉพาะกับโครงการ Ocean Flower Island จำนวน 39 อาคารเท่านั้น
คำแถลงอย่างเป็นทางการของ Evergrande พยายามสร้างความมั่นใจให้กับนักลงทุนว่าบริษัทกำลังดำเนินการก่อสร้าง และส่งมอบโครงการที่อยู่อาศัยให้กับลูกค้าตามสัญญา อย่างไรก็ตาม แนวโน้มความต้องการที่อยู่ในอาศัยกลับลดลง โดยตัวเลขทั้งปีระบุว่ามียอดขายเพียง 720 ล้านหยวนในเวลา 2 เดือน (21 ตุลาคม – 31 ธันวาคม 2021) ซึ่งค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับยอดขายในเดือนสิงหาคม มีจำนวนทั้งสิ้น 3.80 หมื่นล้านหยวน และช่วงต้นเดือนกันยายน – 20 ตุลาคม 2021 มียอดขายอยู่ที่ 3.65 พันล้านหยวน
ก่อนหน้านี้ ในเดือนพฤศจิกายน S&P Global Ratings เคยเตือนว่า Evergrande ‘มีแนวโน้มสูง’ ที่จะผิดนัดชำระหนี้ เนื่องจากบริษัทไม่สามารถขายบ้านใหม่ได้อีกต่อไป ซึ่งเป็นไปในทิศทางเดียวกันกับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของจีนรายอื่นๆ โดยโมเดลธุรกิจของ Evergrande นั้นคือการเร่งขายโครงการในจำนวนที่มาก ก่อนที่การก่อสร้างจะแล้วเสร็จ ซึ่งปัญหาของ Evergrande นี้ได้ทำให้เกิดความกังวลเกี่ยวกับความมีเสถียรภาพของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ของจีน
ทั้งนี้ ปัญหาด้านความต้องการอสังหาริมทรัพย์ลดลงไม่ได้กระทบเพียงแค่ Evergrande เท่านั้น ล่าสุด Shanghai Shimao บริษัทอสังหาฯ อีกรายของจีน ได้ให้ข้อมูลกับนักลงทุนเมื่อปลายเดือนธันวาคมที่ผ่านมาว่า ยอดขายปี 2021 จะไม่เป็นไปตามเป้าหมายที่วางไว้ที่ 3.8 หมื่นล้านหยวน โดยช่วง 11 เดือนแรกของปี 2021 Shanghai Shimao สามารถทำยอดขายได้เพียง 2.82 หมื่นล้านหยวน ซึ่งห่างจากเป้าหมายค่อนข้างมาก
นอกจากนี้วิกฤตการเงินของ Evergrande ยังสร้างความกังวลให้กับนักลงทุนที่ลงทุนในผลิตภัณฑ์ทางการเงินของบริษัทอีกระลอก โดยวานนี้มีการรวมตัวของนักลงทุนประมาณ 100 คนเพื่อประท้วงที่หน้าสำนักงานสาขากวางโจว โดยกลุ่มผู้ชุมนุมพากันตะโกนว่า “Evergrande คืนเงินของพวกเรามา!”
อ้างอิง:
- https://www.reuters.com/world/china/china-evergrande-2021-sales-plunge-39-shares-set-resume-2022-01-04/
- https://www.reuters.com/markets/rates-bonds/evergrande-return-our-money-investors-protest-office-chinese-developer-2022-01-04/
- https://www.cnbc.com/2022/01/04/china-evergrande-says-contracted-sales-dropped-38point7percent-in-2021.html
