Financial Times รายงานตัวเลขการผิดนัดชำระหนี้เงินกู้เพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ต่อธนาคารในสหรัฐอเมริกาเพิ่มขึ้นแตะระดับสูงสุดในรอบทศวรรษที่ผ่านมา ท่ามกลางอัตราดอกเบี้ยที่พุ่งสูงขึ้น และความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจ รวมทั้งเทรนด์การทำงานผ่านออนไลน์ได้สร้างแรงกดดันต่อเจ้าของอาคารหลายราย
ล่าสุดจำนวนเจ้าของอาคารที่ปล่อยเช่าพื้นที่ซึ่งจ่ายคืนหนี้ล่าช้ากว่ากำหนดมากกว่า 1 งวด เพิ่มขึ้น 30% และหากคิดเป็นมูลค่าของสินเชื่อที่จ่ายคืนล่าช้า ตัวเลขเพิ่มขึ้นจาก 4,000 ล้านดอลลาร์ เป็น 17,700 ล้านดอลลาร์ สำหรับไตรมาส 3 ที่ผ่านมา จากข้อมูลของ BankRegData
อย่างไรก็ดี การปล่อยสินเชื่อของธนาคารยังคงอยู่ในสถานะที่ค่อนข้างดี แม้ตัวเลขดังกล่าวจะเพิ่มขึ้น แต่โดยภาพรวมแล้วยังคิดเป็นสัดส่วนเพียง 1.5% ของสินเชื่ออสังหาเชิงพาณิชย์ทั้งหมด แต่สถานการณ์ดังกล่าวยังไม่สามารถวางใจได้ โดยเฉพาะในกลุ่มอาคารสำนักงานให้เช่า
ด้าน Leo Huang หัวหน้าฝ่ายสินเชื่ออสังหาเชิงพาณิชย์ของ Ellington Management Group กล่าวว่า “นี่ไม่ใช่อาการสะดุดชั่วคราว ไม่ใช่โควิด ที่ไม่นานก็ฟื้นตัวได้ ราคาอสังหากำลังร่วงลง ขณะที่การผิดนัดชำระหนี้กำลังเพิ่มขึ้น”
โดยตัวเลขในไตรมาส 3 ที่ผ่านมายังไม่ได้รวมถึงผลกระทบจาก WeWork ที่ยื่นล้มละลายล่าสุดในสัปดาห์นี้
ขณะที่ Wells Fargo ธนาคารที่เน้นปล่อยสินเชื่ออสังหาเชิงพาณิชย์ที่ใหญ่ที่สุดของสหรัฐฯ เผชิญกับการชำระหนี้ล่าช้าเพิ่มขึ้นกว่า 50% คิดเป็นมูลค่า 3,400 ล้านดอลลาร์ ในไตรมาส 3 ที่ผ่านมา เพิ่มขึ้นจากเพียง 400 ล้านดอลลาร์เมื่อปีก่อน
อย่างไรก็ตาม การชำระหนี้ล่าช้าเหล่านี้ยังไม่ได้เข้าเงื่อนไขของการผิดนัดชำระหนี้ (Default) หรือกลายเป็นหนี้สูญ โดยไตรมาส 3 ที่ผ่านมา Wells Fargo บันทึกผลขาดทุนจากหนี้สูญไปเพียง 91 ล้านดอลลาร์ เฉพาะส่วนของหนี้อสังหาเชิงพาณิชย์
โดยภาพรวมทั้งอุตสาหกรรม ปริมาณการปรับโครงสร้างหนี้ของกลุ่มอสังหาเชิงพาณิชย์เพิ่มขึ้นราว 6,000-8,500 ล้านดอลลาร์ ในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา
อ้างอิง:
