CapitaLand Group บริษัทบริหารจัดการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์ แสดงความเห็นทางสถานีโทรทัศน์ CNBC ว่า การเดินหน้ายกระดับมาตรการคุมเข้มการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลจีนในช่วงไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมา ถือเป็นความเคลื่อนไหวในทางบวกที่จะจัดการลดความเสี่ยงจากการเก็งกำไร และสร้างความเป็นธรรมให้กับทุกฝ่ายที่เข้าไปลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจีน ซึ่งเป็นหนึ่งในตลาดที่สำคัญของ CapitaLand Group โดยคิดเป็นสัดส่วนถึง 40% ของพอร์ตการลงทุนของบริษัท หรือมีอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 200 แห่งใน 40 กว่าเมืองทั่วจีนในการดูแล
โดย แอนดี้ ลิม ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายการเงิน (ซีเอฟโอ) ของ CapitaLand Group กล่าวว่า ท่าทีของรัฐบาลจีนทำให้สินเชื่อประเภทดอกเบี้ยถูก อนุมัติง่าย ไม่ยุ่งยาก วงเงินไม่สูง หรือ Easy Credit ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ลดจำนวนลง เพื่อลดความเสี่ยงจากเก็งกำไรในตลาด ดังนั้นมีเพียงบริษัทที่บริหารงบการเงินด้วยความระมัดระวังเท่านั้นที่จะได้ประโยชน์จากนโยบายของรัฐบาลจีน
ทั้งนี้ เมื่อเดือนกรกฎาคมที่ผ่านมา ทางการจีนนำโดยกระทรวงการเคหะ ระบุว่า ภาครัฐตั้งเป้ากวาดล้างความไม่ปกติ และไม่ชอบด้วยกฎหมายในภาคอสังหาริมทรัพย์ของประเทศภายในระยะเวลา 3 ปีนับจากนี้ เพื่อลดความร้อนแรงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะการเก็งกำไรในตลาดบ้านและที่อยู่อาศัย ซึ่งมาตรการทั้งหมด ลิมกล่าวว่าจะกระทบต่อบรรดานักพัฒนาที่ดินที่ซื้อเพื่อเก็งกำไร และอาศัยสินเชื่อราคาถูกในการขยายพอร์ตการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของตนเอง
ในมุมมองของลิมเห็นว่า การเก็งกำไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเป็นกระแสที่เกิดขึ้นในหลายประเทศทั่วโลก เนื่องจากท่ามกลางเศรษฐกิจในปัจจุบัน ที่โอกาสในการลงทุนมีจำกัด บ้านและที่ดินดูจะเป็นไม่กี่พื้นที่ที่ยังสามารถสร้างรายได้ทำกำไรได้อยู่ ทำให้ไม่อาจเลี่ยงพฤติกรรมการเก็งกำไรของนักลงทุนได้ ดังนั้นการเข้ามาจัดการของรัฐบาลจีนจึงมีส่วนช่วยให้เกิดความเป็นธรรมกับทุกฝ่าย และเพื่อให้การลงทุนภายใต้นโยบายใหม่ของทางการจีนเป็นไปในทางบวก ลิมแนะนำให้บริษัทด้านอสังหาริมทรัพย์เน้นการพึ่งแหล่งเงินทุนของตนเอง และดำเนินการลงทุนอย่างรอบคอบระมัดระวังให้มากขึ้น
อ้างอิง:
