ไนท์แฟรงค์ เผยภาพรวมคอนโดฯ กทม. ไตรมาส 2/63 จำนวนเปิดขายลดลง 73.2% ความต้องการต่ำสุดในรอบ 10 ปี คาดครึ่งปีหลังจะมีคอนโดเปิดขาย 15,000-20,000 หน่วย ในกลุ่ม 1.5-3 ล้านบาท
ริษิณี สาริกบุตร ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยผ่านเอกสารเผยแพร่ว่า ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานคร ณ ไตรมาส 2/63 มีจำนวนคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ทั้งสิ้น 4,022 หน่วย จำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ลดลง 73.2% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ของปีก่อนหน้า
โดยความต้องการซื้อ (อุปสงค์) ช่วงไตรมาสที่ 2/63 กำลังซื้อลดลงอย่างชัดเจนจากการระบาดของโควิด-19 โดยจำนวนหน่วยขายได้ใหม่มีเพียง 581 หน่วย จากอุปทานที่เปิดขายใหม่ 4,022 หน่วย ซึ่งเป็นอัตราการขายที่ต่ำที่สุดในรอบ 10 ปี
ด้านอุปทานคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่จำนวน 14,988 หน่วย และลดลงในอัตรา 35.6% หากเทียบกับไตรมาสแรกของปีนี้ อุปทานคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในไตรมาสแรกของปีนี้อยู่ที่ 6,246 หน่วย
คอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 2 ปี พ.ศ. 2563 ส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียมระดับเกรดซี ที่มีระดับราคาขายต่ำกว่าตารางเมตรละ 80,000 บาท คิดเป็นอัตราส่วน 71% รองลงมาได้แก่คอนโดมิเนียมระดับเกรดบี ที่มีระดับราคาขายอยู่ระหว่างตารางเมตรละ 80,000-100,000 บาท คิดเป็นอัตราส่วน 29% และไม่มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ที่มีระดับราคาขายสูงกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตร
หากพิจารณาในแง่สถานที่ตั้ง พบว่าคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ส่วนใหญ่ตั้งอยู่บริเวณชานเมืองกรุงเทพมหานคร คิดเป็น 75% รองลงมาได้แก่คอนโดมิเนียมที่มีสถานที่ตั้งอยู่บริเวณรอบเขตศูนย์กลางธุรกิจ (City Fringe) คิดเป็นอัตราส่วน 25% ไม่พบคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในบริเวณศูนย์กลางธุรกิจ (CBD)
ด้านราคาเสนอขายของคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานคร ปรับตัวลดลงในทุกพื้นที่ จากไตรมาสที่ 1/63 และปีก่อนหน้า โดยราคาเสนอขายในบริเวณศูนย์กลางธุรกิจอยู่ที่ 267,000 บาทต่อตารางเมตร ปรับตัวลดลง 0.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 1 โดยราคาเสนอขายอยู่ที่ 268,300 บาทต่อตารางเมตร
ส่วนราคาเสนอขายคอนโดมิเนียมในบริเวณรอบเขตศูนย์กลางธุรกิจ (City Fringe) อยู่ที่ 147,356 บาทต่อตารางเมตร ปรับตัวลดลงในอัตรา 1.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่แล้ว โดยราคาเสนอขายอยู่ที่ 149,600 บาทต่อตารางเมตร ส่วนราคาเสนอขายของคอนโดมิเนียมในบริเวณชานเมืองกรุงเทพมหานครอยู่ที่ 80,000 บาทต่อตารางเมตร ปรับตัวลดลง 1.4% หากเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยราคาเสนอขายอยู่ที่ 81,150 บาทต่อตารางเมตร ราคาซื้อขายจริงอาจมีราคาต่ำกว่าราคาเสนอขายเฉลี่ย 7-10% หรือมากกว่าครึ่งขึ้นอยู่กับแคมเปญ โปรโมชันของแต่ละโครงการ
คาดว่าในระยะเวลา 6 เดือนที่เหลืออยู่ของปีนี้ ผู้ประกอบการจะเริ่มกลับมาเปิดขายคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ และคาดว่าในช่วงครึ่งปีหลังน่าจะมีอุปทานใหม่คอนโดมิเนียมอยู่ที่ประมาณ 15,000-20,000 หน่วย และคาดว่าจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ของคอนโดมิเนียมในปีนี้จะมีประมาณ 25,000-30,000 หน่วย
โดยหน่วยเปิดขายใหม่จะเป็นคอนโดมิเนียมที่มีระดับราคาขายต่อหน่วยอยู่ที่ประมาณ 1.5-3 ล้านบาท ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีความต้องการมากที่สุด หรือระดับราคาขายต่อตารางเมตรอยู่ระหว่าง 60,000-80,000 บาทต่อตารางเมตร และกลุ่มผู้ซื้อคือผู้ที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง (Real Demand) และอาจมีนักลงทุนบ้าง
เรียบเรียง: สุรเมธี มณีสุโข
ติดตามข่าวสารการลงทุนเพิ่มเติมได้ที่: www.efinancethai.com
พิสูจน์อักษร: ลักษณ์นารา พักตร์เพียงจันทร์
