แนวโน้มตลาดอสังหาภูเก็ตโตกระฉูด ต่างชาติแห่ซื้อพูลวิลล่าใช้พักเป็นบ้านหลังที่สอง ทำให้ ‘AssetWise’ โดดร่วมทุนกับบริษัท โบทานิก้า ลักซูรี่ ภูเก็ต จำกัด ร่วมกันพัฒนาโครงการพูลวิลล่าระดับลักชัวรี 5 เฟส ราคาเริ่มต้น 40-80 ล้านบาท จำนวน 200 กว่ายูนิต โดยมีกลุ่มชาวต่างชาติเป็นกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย
“มั่นใจว่าจะได้รับการตอบรับอย่างมาก โดยเฉพาะช่วงไฮซีซันปลายปี นักท่องเที่ยวต่างชาติจะเดินทางเข้ามามากขึ้น ซึ่งจะทำให้อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวฟื้นตัว 100% และจะสร้างอานิสงส์ให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ตให้คึกคักมากขึ้น เห็นได้จากผู้เล่นในตลาดต่างให้ความสนใจเข้ามาลงทุนในภูเก็ต เนื่องจากภูเก็ตถือเป็นจุดท่องเที่ยวหลักๆ ที่นักท่องเที่ยวต่างชาติที่มีกำลังซื้อให้ความสนใจ แต่ในแง่ของการแข่งขันยังไม่สูงมาก เพราะดีมานด์ในตลาดยังมีพื้นที่ว่างในการขยายธุรกิจอีกมาก” กรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) กล่าว
ข่าวที่เกี่ยวข้อง:
เช่นเดียวกับ AssetWise เร่งเดินหน้าขยายธุรกิจในจังหวัดภูเก็ตด้วยการจับมือกับบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเชี่ยวชาญและเข้าใจตลาดภูเก็ตเป็นอย่างดี และอีกหนึ่งจิ๊กซอว์สำคัญก็คือการเข้าซื้อหุ้นในบริษัท ร่มโพธิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ TITLE ซึ่งเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ mai โดยบริษัทย่อยของแอสเซทไวส์ถือหุ้น 57%
สิ่งที่น่าสนใจคือจุดแข็งของ TITLE ที่อยู่ในตลาดอสังหาภูเก็ตมานานกว่า 10 ปี และมีที่ดินในทำเลศักยภาพพร้อมพัฒนาโครงการได้อย่างต่อเนื่อง จะช่วยขยายธุรกิจให้ AssetWise เติบโตได้อย่างรวดเร็ว
สำหรับโครงการที่พัฒนาร่วมกันจะมีทั้งหมด 9 โครงการ โดยอยู่ในพื้นที่ราไวย์ ตามด้วยในยางและบางเทา มีมูลค่ารวม 14,050 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ตั้งแต่ปี 2567 เป็นต้นไป โดยตั้งเป้าสร้างรายได้ 10,000 ล้านบาทในปี 2566-2569
หัวเรือใหญ่แอสเซทไวส์กล่าวต่อไปว่า ในตลาดอสังหาภูเก็ตหลักๆ มีทั้งหมด 4 เซ็กเมนต์ แบ่งเป็น บ้าน คอนโด วิลล่าลักชัวรี และ Leisure Condominium ซึ่งต่างชาติที่ซื้ออสังหาในจังหวัดภูเก็ตส่วนใหญ่เป็นชาวรัสเซียกว่า 70% และยินดีที่จะจ่ายในราคาที่สูงแม้ไม่ติดชายหาด แต่ถ้าใกล้ภูเขาและเหมาะแก่การพักผ่อนก็ได้รับความนิยมเช่นกัน ส่วนโมเดลการขายจะอยู่ในรูปแบบลีสโฮลด์ หรือสิทธิการเช่า 30+30 ปี
ถึงกระนั้น คาดว่าในอีก 2-3 ปี ความต้องการของลูกค้ารัสเซียจะยังอยู่ โดยการตัดสินใจซื้อจะมองเรื่องทำเล ราคาขาย และชื่อเสียงของผู้พัฒนาโครงการ ซึ่งนอกจากชาวรัสเซียแล้วยังมีความต้องการจากลูกค้าชาวจีนและอินเดียเข้ามาอยู่บ้าง
เมื่อเจาะลึกลงมาถึงโปรดักต์ที่ได้รับความนิยม คือ วิลล่าและพูลวิลล่า มีทั้งการซื้อและเช่า ซึ่งพบว่าชาวต่างชาติบางคนสนใจซื้อบ้านที่ภูเก็ตไว้เป็นบ้านหลังที่สอง ในขณะที่บางคนสนใจเช่าวิลล่ามากกว่าคอนโด เพราะต้องการสภาพแวดล้อมที่ปลอดภัย แถมยังสามารถปล่อยเช่า สร้างผลตอบแทนได้ 8-10% ต่อปี
ทั้งนี้ อัตราการเช่าเริ่มต้นที่ 20,000 บาทขึ้นไป ถ้าหากเช่าระยะยาวจะถูกกว่า แน่นอนว่าลูกค้าต่างชาติก็ยินดีจ่ายค่าเช่ายาว 1 ปี แลกกับการมาพักอาศัยเพียง 4-5 เดือน
