หลังจากเมื่อวันที่ 30 กรกฎาคมที่ผ่านมา ศาลปกครองกลางได้มีคำพิพากษาเพิกถอนใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร ‘แอชตัน อโศก’ ซึ่งสร้างความตกอกตกใจเป็นอย่างมากต่อลูกบ้านที่ได้ย้ายเข้าไปอยู่อาศัยแล้วกว่าหนึ่งปี และอาจจะส่งผลกระทบต่อ บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ (ANAN) ในฐานะผู้พัฒนาโครงการ
มงคล พ่วงเภตรา ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ ฝ่ายวิเคราะห์หลักทรัพย์ กลยุทธ์การลงทุน บล.เคทีบีเอสที มองว่า ประเด็นดังกล่าวตลาดรับรู้เกี่ยวกับการฟ้องร้องมาก่อนหน้านี้ระดับหนึ่งแล้ว เพียงแต่ก่อนหน้านี้ยังไม่ได้เห็นผลลัพธ์ว่าจะออกมาแบบใด เมื่อผลลัพธ์ออกมาเช่นนี้แน่นอนว่าย่อมกระทบต่อ ANAN อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้
“ถัดจากนี้ ANAN คงจะใช้สิทธิในการอุทธรณ์และจะกินเวลาอีกสักระยะ หลังจากนี้เราคงจะเห็นสุญญากาศในเชิงราคาหุ้น เพราะโดยปกติแล้วหากมีปัจจัยที่คลุมเครือราคาหุ้นมักจะลดลงแรงในช่วงแรก และนิ่งอยู่แบบนั้นจนกว่าจะเห็นทางออกว่าเป็นอย่างไร และกระทบมากขนาดไหน”
อย่างไรก็ดี เชื่อว่าประเด็นนี้ไม่น่าจะลุกลามและกระทบไปทั้งอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ เพราะประเด็นเกี่ยวกับกฎหมายการก่อสร้างอาคารดังกล่าวเป็นที่รับรู้กันอยู่โดยทั่วไปแล้ว
สำหรับกรณีของ ANAN ในครั้งนี้ ส่วนตัวมองว่าทางออกน่าจะมี 2 ทาง คือ 1. ทุบตึก หรือ 2. แก้ปัญหาต่างๆ ให้ถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งกรณีการทุบตึกเชื่อว่าไม่น่าจะเกิดขึ้น เพราะอาจจะกระทบในวงกว้าง เนื่องจากมีคนเข้าอยู่อาศัยแล้ว
แต่การแก้ปัญหาย้อนหลังให้ถูกต้องตามกฎเกณฑ์ก็อาจจะไม่ใช่เรื่องง่ายนัก โดยเฉพาะเรื่องของที่ดินที่ห่างจากถนนสาธารณะไม่ถึง 12 เมตร ส่วนเรื่องของทางออกสู่ทางสาธารณะก็เป็นอีกประเด็นหนึ่งที่ต้องติดตาม
“ความเสียหายจากกรณีนี้คงจะกระทบต่อ ANAN อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ เพราะเป็นประเด็นที่เกิดขึ้นก่อนโครงการจะแล้วเสร็จหรือเริ่มโอน และคงจะกระทบต่อราคาหุ้นในระยะแรก ส่วนราคาหุ้นจะกลับมาได้เมื่อไรคงต้องขึ้นอยู่กับว่าทางแก้จะเป็นอย่างไร”
