บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด (มหาชน) หรือ SA ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร ได้ยื่นแบบไฟลิ่งต่อสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) เพื่อเสนอขายหุ้นกู้ของบริษัทครั้งที่ 2/2566 อายุ 1 ปี 3 เดือน

หุ้นกู้ดังกล่าวให้อัตราผลตอบแทน 6.50%  ต่อปี จ่ายดอกเบี้ยทุก 3 เดือน เสนอขายให้แก่ผู้ลงทุนสถาบันและ/หรือผู้ลงทุนรายใหญ่ โดยคาดว่าจะเปิดจองได้ระหว่างวันที่ 25-27 เมษายน 2566 นี้  

แน่นอนว่าสำหรับผู้ที่จะลงทุนหุ้นกู้นอกจากผลตอบแทนที่จะได้รับแล้ว สิ่งที่จะสร้างความมั่นใจได้คือ บริษัทที่ออกหุ้นกู้ต้องมีธุรกิจที่แข็งแรงและโดดเด่น

ด้วยเหตุนี้เองเราจึงอยากชวนมาทำความรู้จักกับ ‘ไซมิส แอสเสท’ ให้มากขึ้น

สำหรับ ‘ไซมิส แอสเสท’ ได้ก่อตั้งมาแล้ว 13 ปี ซึ่งมีผู้บริหารที่มีความรู้ ความชำนาญ และประสบการณ์ด้านการออกแบบสถาปัตยกรรม วิศวกรรม และการก่อสร้าง ในบริษัทรับเหมาก่อสร้างขนาดใหญ่มากว่า 30 ปี

‘Asset of Life สร้างกำไรให้ทุกการใช้ชีวิต’ เป็นสารตั้งต้นในการทำธุรกิจของไซมิส แอสเสท ก่อนที่จะแตกแขนงออกมาเป็นการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในทำเลที่มีศักยภาพใจกลางเมืองที่อยู่ในย่านธุรกิจ (CBD) และย่านศูนย์กลางธุรกิจใหม่ (New CBD) ตามเส้นทางระบบสถานีขนส่งมวลชนต่างๆ เช่น รถไฟฟ้า รถใต้ดิน ในเขตกรุงเทพมหานคร 

เพื่อรองรับกลุ่มลูกค้าที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัย ที่ต้องการความสะดวกสบาย ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ และกลุ่มนักลงทุนทั้งคนไทยและคนต่างชาติที่เล็งเห็นการเติบโตในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย

สิ่งที่น่าสนใจคือ ไซมิส แอสเสท ไม่ได้ทำเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังทำธุรกิจที่เกี่ยวข้องอย่างครบวงจร ซึ่งจะเข้ามาอำนวยความสะดวกด้านบริการที่เพิ่มขึ้นแก่กลุ่มลูกค้าที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัย เพื่อเพิ่มมูลค่าให้กับสินทรัพย์ และสร้างรายได้ให้แก่บริษัทอย่างต่อเนื่อง 

โดยเราสามารถแบ่งธุรกิจของ ‘ไซมิส แอสเสท’ ออกเป็น 7 ประเภทดังนี้

1. ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อจำหน่าย – ซึ่งปัจจุบันมีโครงการสร้างเสร็จพร้อมโอน จำนวน 11 โครงการ และมีโครงการอยู่ระหว่างการพัฒนาและก่อสร้าง จำนวน 6 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 2.2 หมื่นล้านบาท และมียอดขายรอโอน (Backlog) มูลค่ากว่า 6 พันล้านบาท ทยอยรับรู้รายได้ถึงปี 2568

พร้อมกันนี้ บริษัทฯ มีแผนจะเปิดโครงการอสังหาแนวราบใหม่จำนวน 5 โครงการ ได้แก่ SIAMESE KIN Ramintra, SIAMESE HOLM Phahol – Vibhavadi, SIAMESE BLOSSOM Phahol – Vibhavadi, MONSANE’ Ratchapruek-Chaeng Wattana และอีก 1 โครงการในอนาคต Housing (Phutthamonthon Sai 4) มูลค่ารวมประมาณ 11,225 ล้านบาท นอกจากนี้มีโครงการมิกซ์ยูสจำนวน 1 โครงการ ได้แก่ Wellness & Healthcare @Talingchan Plot A และ Condominium @Talingchan Plot B อีกด้วย

2. ธุรกิจโรงแรม – ปัจจุบันมีทั้งสิ้น 6 แห่ง โดยในอนาคตมีแผนเปิดโรงแรมแห่งใหม่อีก 5 โครงการ รวมแล้วกว่า 1,262 ห้อง

3. ธุรกิจพื้นที่พาณิชย์เพื่อการเช่า – ผ่านการพัฒนาพื้นที่พาณิชยกรรมและพื้นที่สำนักงานภายในโครงการเพื่อให้เช่า รวมถึงพื้นที่ให้เช่าเก็บของ (Self-Storage) และธุรกิจให้เช่าพื้นที่ครัวกลาง (Cloud Kitchen) ซึ่งส่วนครัวกลางนั้นมีแผนจะเปิดเพิ่มเติมอีกจำนวนมากเลยทีเดียว

4. ธุรกิจอาหารและเครื่องดื่ม – ได้แก่ ร้านฟอลคอน ชีเคร็ต บาร์ (รูฟท็อปบาร์), ร้านเคอิ อิซากายะ (ร้านอาหารญี่ปุ่น), ร้านอาหารมอร์นิ่งกลอรี่ (ร้านอาหารเวียดนาม) บนทำเลสุขุมวิท แหล่งไลฟ์สไตล์ของคนกรุงเทพฯ ซึ่งในปีนี้มีแพลนจะเปิดอีก 3 แห่ง

5. ธุรกิจ Spa & Wellness – ปัจจุบันมีเปิดไปแล้ว 4 แห่ง และจะเพิ่มเป็น 7 แห่งภายในปี 2569

6. ธุรกิจเทคโนโลยีเพื่อการอยู่อาศัย – โดยมี 3 ส่วนคือ บริการสถานีชาร์จยานยนต์ไฟฟ้า (Electronic Vehicle Charger), เครื่องกรองอากาศ และแผงพลังงานแสงอาทิตย์ที่ติดตั้งบนหลังคาที่พักอาศัย (Solar Rooftop) 

7. ธุรกิจการเงินและการลงทุน – ผ่านการเข้าประมูลพอร์ตสินทรัพย์ด้อยคุณภาพ โดยพิจารณาสินทรัพย์ด้อยคุณภาพที่มีหลักประกันเป็นหลัก โดยในช่วงระยะแรกของการประกอบธุรกิจ มีแผนจะลงทุนใน NPL และ NPA ประเภทเพื่อธุรกิจ SMEs และเพื่อที่อยู่อาศัย รวมทั้งรับเป็นที่ปรึกษาในการปรับโครงสร้างหนี้ โดยในปีนี้ตั้งงบลงทุนไว้ 200 ล้านบาท

จากธุรกิจทั้งหมด ไซมิส แอสเสท ตั้งเป้าหมายรายได้โตไม่น้อยกว่า 130% จากปีก่อน โดยแตะที่ระดับ 6 พันล้านบาท ซึ่งสูงสุดเป็นประวัติการณ์ตั้งแต่ก่อตั้งบริษัทมา โดยคาดการณ์รายได้มาจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประมาณ 5.5 พันล้านบาท สามารถแบ่งเป็นรายได้จากโครงการแนวราบประมาณ 2 พันล้านบาท, โครงการ Landmark @MRTA พระราม 9 ประมาณ 2 พันล้านบาท, โครงการที่เป็น Ready to Move ประมาณ 1.5 พันล้านบาท และมาจากรายได้อื่นๆ ประมาณ 500 ล้านบาท  

นี่เป็นส่วนหนึ่งในการสร้างความมั่นใจว่า ‘ไซมิส แอสเสท’ มีธุรกิจที่แข็งแกร่งเป็นอย่างมาก

สำหรับวัตถุประสงค์การออกหุ้นกู้ในครั้งนี้ ‘ไซมิส แอสเสท’ เตรียมนำเงินไปใช้สำหรับชำระคืนหุ้นกู้รุ่น SASST235A และเพื่อใช้เป็นเงินทุนสำหรับพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นรายได้หลักของบริษัทฯ โดยเฉพาะโครงการ Landmark @MRTA พระราม 9 ซึ่งเป็นโครงการใหญ่มูลค่ารวมกว่า 1 หมื่นล้านบาท อยู่ระหว่างก่อสร้างคาดว่าแล้วเสร็จภายในปลายปี 2566 เพื่อพร้อมสำหรับการทยอยโอนมูลค่าประมาณ 2 พันล้านบาทภายในปีนี้

ทั้งนี้นักลงทุนที่สนใจลงทุนหุ้นกู้สามารถติดต่อบริษัทหลักทรัพย์ผู้จัดจำหน่าย 9 แห่ง ประกอบด้วย บริษัทหลักทรัพย์ ดาโอ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน), บริษัทหลักทรัพย์ เคจีไอ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน), บริษัทหลักทรัพย์ โกลเบล็ก จำกัด, บริษัทหลักทรัพย์ เอเอสแอล จำกัด, บริษัท หลักทรัพย์เมอร์ชั่น พาร์ทเนอร์ จำกัด (มหาชน), บริษัทหลักทรัพย์ บียอนด์ จำกัด (มหาชน), บริษัทหลักทรัพย์ ซีจีเอส-ซีไอเอ็มบี (ประเทศไทย) จำกัด, บริษัทหลักทรัพย์ สยามเวลธ์ จำกัด และบริษัทหลักทรัพย์ พาย จำกัด (มหาชน)

“หุ้นกู้ SA ทุกรุ่นที่ผ่านมา บริษัทฯ สามารถจ่ายอัตราดอกเบี้ยได้ครบถ้วนและตรงตามกำหนดทุกรุ่น ขณะเดียวกันเงินที่ได้รับจากการระดมทุนทุกครั้งได้นำไปใช้ตามวัตถุประสงค์ที่กำหนดไว้ ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่าบริษัทฯ สามารถบริหารสภาพคล่องทางการเงินได้อย่างมีประสิทธิภาพ นอกจากนี้ยังมีศักยภาพในการรุกขยายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ด้วยกลยุทธ์การพัฒนาโครงการแนวราบและแนวสูงในสัดส่วน 50-50 พร้อมกับมีแผนการขยายฐานรายได้จากธุรกิจอื่นๆ อย่างชัดเจน เพื่อสามารถสร้างผลตอบแทนที่ดีให้กับผู้ถือหุ้นได้ในระยะยาว” ขจรศิษฐ์ สิ่งสรรเสริญ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด (มหาชน) กล่าว

ขจรศิษฐ์ ยังได้ทิ้งท้ายว่า ไซมิส แอสเสทมุ่งมั่นสร้างการเติบโตที่แข็งแกร่ง โดยมีการวางแผนพัฒนาโครงการใหม่ๆ และธุรกิจอื่นๆ อยู่เสมอ เพื่อให้ไซมิส แอสเสทเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร จากการสร้างมูลค่าเพิ่มจากสิ่งที่มีอยู่แล้ว และต่อยอดธุรกิจที่มีแนวโน้มการเติบโตที่เด่นชัด ซึ่งบริษัทฯ เชื่อมั่นว่าจะเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยสนับสนุนผลการดำเนินงานของบริษัทฯ ให้สามารถเติบโตได้อย่างโดดเด่น มั่นคง และยั่งยืนต่อไป

The post ‘ไซมิส แอสเสท’ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร เตรียมเปิดขายหุ้นกู้ที่ให้ดอกเบี้ย 6.50% ต่อปี การันตีหุ้นกู้ทุกรุ่นจ่ายดอกเบี้ยครบ-ตรงเวลา [ADVERTORIAL] appeared first on THE STANDARD.

บรรยากาศการเข้าซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเป็นวันแรกของ บมจ.ไซมิส แอสเสท หรือ SA ได้รับความสนใจจากนักลงทุนเป็นอย่างมาก โดยราคาหุ้นเปิดการซื้อขายที่ 7.55 บาท เพิ่มขึ้น 2.05 บาท หรือ 37.27% จากราคาไอพีโอที่ 5.50 บาท 

SA เข้าซื้อขายในกระดาน SET กลุ่มอุตสาหกรรม อสังหาริมทรัพย์ และก่อสร้าง หมวดธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ วันที่ 25 ธันวาคม 2563 เป็นวันแรก ด้วยมูลค่าหลักทรัพย์ ณ ราคาไอพีโอ 6,113.51 ล้านบาท 

โดย SA มีจำนวนหุ้นจดทะเบียนเรียกชำระแล้ว 1,111.54 ล้านหุ้น ราคา Par 1 บาท/หุ้น จำนวนหุ้นไอพีโอจัดสรรให้ประชาชนทั่วไป 150 ล้านหุ้น ราคาไอพีโอ 5.50 บาท

SA ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร ทั้งโครงการแนวราบและแนวสูง ประกอบด้วยโครงการคอนโดมิเนียม บ้านจัดสรร ทาวน์โฮม และโฮมออฟฟิศ โดยสร้างความแตกต่างและมูลค่าเพิ่มให้กับทรัพย์สินที่มุ่งเน้นการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในทำเลที่มีศักยภาพในรูปแบบของ Branded Residence ด้วยการยกระดับคุณภาพของทรัพย์สินผ่านการให้บริการหลังการขาย ด้วยการนำแบรนด์โรงแรมชั้นนำที่มีมาตรฐานระดับโลกเข้ามาให้บริการภายในโครงการที่พักอาศัย 

ปัจจุบันบริษัทมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและอยู่ระหว่างขายทั้งหมด 7 โครงการ มูลค่าประมาณ 1.7 หมื่นล้านบาท โครงการระหว่างก่อสร้าง 2 โครงการมูลค่าประมาณ 1.2 หมื่นล้านบาท และโครงการในอนาคต 2 โครงการที่คาดว่าจะทยอยรับรู้รายได้ภายในช่วง 3-4 ปีนี้ มูลค่าประมาณ 9 พันล้านบาท

พิสูจน์อักษร: วรรษมล สิงหโกมล

The post ‘ไซมิส แอสเสท’ เทรดวันแรกเหนือจอง 37.27% appeared first on THE STANDARD.

แม้จะมีข้อถกเถียงที่ว่าธุรกิจอสังหาฯ ในช่วงนี้ถือเป็นโอกาสทองของการลงทุน โดยเฉพาะกลุ่มนักลงทุนระยะยาวที่เคยลังเลเนื่องจากราคาอสังหาฯ ที่สูง เมื่อเกิดวิกฤต หลายแห่งแข่งกันลดราคา จึงกลายเป็นโอกาสช้อนซื้อโครงการดีๆ มาครอบครอง และหวังให้เกิด Capital Gain จากการปล่อยเช่าหรือขายต่อ

แต่ถ้าคุณเป็นนักลงทุนที่คลุกคลีอยู่ในวงการอสังหาฯ และตามติดผลประกอบการของ Siamese Asset ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรรายใหญ่ของไทย ย่อมรู้ดีว่าต่อให้ไม่เกิดวิกฤตจนทำให้ราคาอสังหาฯ ผันผวนเช่นตอนนี้ โครงการต่างๆ ของ Siamese Asset ก็มี Capital Gain ค่อนข้างสูง ส่งผลให้ชื่อของ Siamese Asset กลายเป็นอสังหาฯ ตัวเลือกอันดับต้นๆ ที่นักลงทุนอยากครอบครอง และผู้อยู่อาศัยอยากเป็นเจ้าของ

อะไรคือแนวคิดและวิธีการทำธุรกิจของ ขจรศิษฐ์ สิ่งสรรเสริญ ประธานและกรรมการเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด (มหาชน) ที่ล้มเร็ว ลุกไว และวิ่งไกลกว่าคู่แข่ง THE STANDARD พาคุณย้อนรอยเส้นทางความสำเร็จภายใต้แนวคิด ‘Asset of Life สร้างกำไรทุกการใช้ชีวิต’ 

เราขอรวบรัดจุดเริ่มต้นของ Siamese Asset ไว้ในย่อหน้าเดียว เพื่อใช้พื้นที่ที่เหลือให้กับแนวคิดที่เป็นประโยชน์กับคนที่กำลังมองหา Business Model ใหม่ๆ หรือสนใจลงทุนในอสังหาฯ

ขจรศิษฐ์เริ่มต้นการทำงานด้วยการรับเหมาก่อสร้างกับบริษัทต่างชาติ เคยทำงานโปรเจกต์ยักษ์ใหญ่อย่างการสร้างอุโมงค์ใต้ดินให้กับการประปา สร้างเขื่อน สร้างคลังแก๊ส และอีกมากมาย ก่อนตัดสินใจออกมาตั้งบริษัทรับเหมาก่อสร้าง ‘ฤทธา’ กับรุ่นพี่ จุดนี้เองทำให้เห็นช่องว่างทางธุรกิจและช่องทางการตลาดที่จะลดต้นทุนลงเพื่อพัฒนาอสังหาฯ คุณภาพสูง ให้คนไทยสามารถเป็นเจ้าของอสังหาฯ ที่ดีที่สุดในราคาที่คุ้มค่าที่สุด เป็นที่มาของบริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด ในวันนี้

เปิดตัวโครงการแรก Siamese Gioia ด้วยราคาเริ่มต้นเพียง 70,000 บาทต่อตารางเมตร
ขจรศิษฐ์ฝันอยากจะมีอสังหาฯ ที่ดีในราคาที่จับต้องได้ เป็นไปได้สำหรับคนไทยทุกคน ในตอนต้นจึงตั้งปณิธานว่าต้องทำราคาต่ำกว่าคู่แข่ง 30% จึงเปิดตัวโครงการแรก Siamese Gioia คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ด้วยราคาเริ่มต้นเพียง 70,000 บาทต่อตารางเมตรในทำเลสุขุมวิท ถือเป็นการเปิดตัวที่ท้าชนคู่แข่งใช่เล่น แม้โครงการนี้จะขายดี พ่วงมาด้วยรางวัลมากมาย เช่น รางวัลงานสถาปัตยกรรมดีเด่น จากสมเด็จพระเทพรัตนราชสุดา สยามบรมราชกุมารี, Best Luxury Condo Development (Highly Recommended) จาก South East Asia Property Award และ Thailand Property Award 2011 เนื่องจากเป็นโครงการที่มีดีไซน์เป็นเอกลักษณ์ โลเคชันดีในโซนสุขุมวิท ตอบโจทย์ลูกค้าทั้งไทยและต่างประเทศ โดยเฉพาะลูกค้าญี่ปุ่น แต่กลับไม่ทำกำไร จึงต้องปรับแผนใหม่ ทำโครงการที่มีราคาดีกว่าคู่แข่งที่ 15-20% และกลายเป็นยุทธศาสตร์การตลาดจนถึงทุกวันนี้

ทำไมโครงการแรกก็ขายดี และดียิ่งขึ้นในโครงการต่อมา
ในเวลานั้น Siamese Gioia เป็นโครงการแรกๆ ในตลาดคอนโดมิเนียมที่มีโครงสร้างแบบห้อง Duplex และปรับแต่งให้อยู่สบาย พื้นที่ใช้สอยมากขึ้น ขายหมดแม้จะอยู่ชั้น 1 ซึ่งเป็นชั้นที่ลูกค้าไม่นิยม รวมถึงรูปแบบการก่อสร้างเเบบ Top Down หรือออกแบบที่จอดรถใต้ดินให้สามารถใช้ประโยชน์จากพื้นที่ที่จำกัดให้มีประสิทธิภาพสูงสุด ทำราคาให้จับต้องได้ในโลเคชันสุขุมวิท ทั้งหมดนี้มาจากประสบการณ์และความรู้ที่ขจรศิษฐ์เคยก่อสร้างมาปรับใช้

Siamese Asset เริ่มเจาะตลาดคอนโดมิเนียมโดยยึดจุดยุทธศาสตร์ในเมืองเป็นหลัก เช่น Siamese Ratchakru คอนโดมิเนียมรูปแบบ High Rise โครงการแรก และปรับรูปแบบตึกด้านหน้าให้เป็นออฟฟิศ ถือเป็นโครงการแรกที่ขจรศิษฐ์เริ่มมองเห็นช่องทางการลงทุน จึงแนะนำปล่อยเช่าเพื่อให้ลูกค้าได้รับผลตอบแทนที่สูงที่สุด หรือโครงการล่าสุด Siamese Rama 9 ซึ่งเป็นโครงการ Mega Mixed Use ที่มีมูลค่าสูงกว่า 10,000 ล้านบาท เพียบพร้อมด้วยอาคารสำนักงาน ที่พักอาศัย ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ด้วย Co-working Space พื้นที่กิจกรรม และคอมมูนิตี้มอลล์กว่า 2,000 ตารางเมตร ก็สร้างความสนใจทั้งนักลงทุนอสังหาฯ และผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัย ด้วยเหตุนี้ทำให้โครงการของ Siamese Asset ได้รับการยอมรับจนได้รับรางวัลต่างๆ มากมาย

ราคาที่ต่ำกว่าคู่แข่งเป็นแม่เหล็กชั้นดีให้ลูกค้าเดินเข้ามาที่โครงการ แต่แนวคิดของขจรศิษฐ์คือแข่งกันด้วยราคาไม่พอ ต้องสร้างอสังหาฯ ที่มีคุณภาพดีกว่า การออกแบบที่ตอบโจทย์กว่า และเรื่องสำคัญที่คนทำธุรกิจอสังหาฯ ไม่ควรมองข้ามคือการบริหารทรัพย์สินส่วนกลาง

สอดคล้องกับสโลแกน ‘Asset of Life’ สร้างกำไรให้กับทุกการใช้ชีวิต ไม่ว่าคุณจะซื้อเพื่ออยู่อาศัย ซื้อมาเพื่อปล่อยเช่า หรือซื้อเพื่อขาย ลูกค้าทุกคนจะต้องได้ความเป็นทรัพย์สิน นิยามของคำนี้คือ “ถ้าอยู่ก็ต้องมีความสุขกับการพักอาศัย ให้เช่าราคาต้องดี เช่าง่าย ขายต่อต้องได้ผลกำไร” ขจรศิษฐ์อธิบาย 

โลเคชันเดียวกัน ขนาดห้องเท่ากัน แต่ราคาขายต่างกันมาก อะไรคือตัวแปร
ขจรศิษฐ์เล่าต่อว่า “จุดอ่อนของคอนโดมิเนียมหรืออสังหาฯ คือการบริหารทรัพย์ส่วนกลาง คนอยู่ก็ไม่ภูมิใจ ถ้าบริหารไม่ดีมูลค่าก็ตก ปล่อยเช่าหรือขายต่อก็ไม่ได้ราคา ทำให้ Siamese Asset มุ่งเน้นการบริหารทรัพย์สินส่วนกลางด้วยการจัดตั้ง SA Property Service ซึ่งเป็นบริษัทในเครือ ทำหน้าที่ในการบริหารจัดการนิติบุคคลและดูแลส่วนกลางของ Siamese Asset โดยที่ไม่แสวงหาผลกำไร จัดตั้งขึ้นเพื่อดูแลลูกค้า นิติบุคคล และทรัพย์ส่วนกลางให้ตอบโจทย์แนวคิด Asset of Life เท่านั้น ส่งผลให้โครงการดูดีอยู่เสมอ และสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับสินทรัพย์ของลูกค้าได้ เพราะเมื่อส่วนกลางดีก็เกิด Capital Gain ปล่อยเช่าง่าย ขายต่อได้ราคาดี 

*ตัวเลขทั้งหมดอ้างอิง ณ เดือนธันวาคม 2563 หากมิได้ระบุไว้เป็นอย่างอื่น 

จับมือ Wyndham Hotel Group ต่อยอดธุรกิจในรูปแบบ Branded Residence เปิดตัว 4 โครงการนำร่อง 
อีกหนึ่งเพนพอยต์ของผู้พักอาศัยที่พบคือการบริหารนิติบุคคลที่เจ้าของร่วมเป็นกรรมการยังไม่ตอบโจทย์ Asset of Life เมื่อศึกษาการทำธุรกิจของอสังหาฯ ต่างประเทศพบว่าอสังหาฯ ที่บริหารด้วย Branded Residence ช่วยอัปเกรดภาพลักษณ์ที่ดีแล้วยังซัพพอร์ตการพักอาศัยของลูกค้า คนที่พักอาศัยก็เกิดความภาคภูมิใจ

สำหรับ Branded Residence ที่ร่วมมือกับแบรนด์โรงแรมจะมีการบริหารอาคารและทรัพย์ส่วนกลางตามมาตรฐานของแบรนด์นั้นๆ และมีบริการต่างๆ ให้กับผู้พักอาศัยเสมือนอยู่โรงแรม โดยทีมงานบริหารของโรงแรมมืออาชีพ ส่งผลให้ผลตอบแทนจากการลงทุนที่ได้ค่อนข้างมั่นคง ปล่อยเช่าได้ในราคาสูง (Rental Yield) และทำให้โครงการมีมูลค่าที่เพิ่มขึ้นในอนาคต (Capital Gain) กลุ่มลูกค้าที่สนใจจะแบ่งออกเป็นกลุ่มที่ซื้ออยู่เอง ต้องการบริการตามมาตรฐานโรงแรมจากโครงการ และกลุ่มที่ซื้อเพื่อลงทุน ตรงตามแนวคิดของบริษัทคือการทำ Property ราคาต่ำกว่าราคาตลาดในคุณภาพที่เท่ากันหรือดีกว่า ให้ลูกค้าสามารถถือเป็น Asset ที่สร้างมูลค่าเพิ่มได้

Siamese Asset จับมือกับ Wyndham Hotel Group ซึ่งเป็นเครือโรงแรมจากสหรัฐอเมริกา หนึ่งในเครือโรงแรมที่ใหญ่ที่สุดในโลก เพื่อดูแลและตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้าในส่วนของ Luxury Service จัดทำ Branded Residence นำร่อง 4 โครงการในทำเลย่านใจกลางเมือง ได้แก่

Wyndham Residence Bangkok (Sukhumvit 16) คอนโด High Rise สูง 33 ชั้น ออกแบบโดยสถาปนิกชื่อดัง A49 บนนิยามของคำว่า Timeless

ภาพจากโครงการ Wyndham Residence Bangkok

Wyndham Garden Residence (Sukhumvit 42) คอนโด High Rise สูง 31 ชั้น สไตล์ญี่ปุ่น ที่ใกล้รถไฟฟ้าสถานีเอกมัยในระยะ 300 เมตร

ภาพจากโครงการ Wyndham Garden Residence

Ramada Plaza Residence (Sukhumvit 48) คอนโด High Rise สูง 39 ชั้น สูงที่สุดในสุขุมวิท ได้ทั้งวิวแม่น้ำเจ้าพระยาและวิวเมือง พร้อมเพดานสูง 4.4 เมตร ตัวโครงการอยู่ติดถนนใหญ่ ใกล้ BTS อ่อนนุช 

ภาพจากโครงการ Ramada Plaza Residence 

และ Ramada Residence Bangkok (Sukhumvit 87) คอนโด High Rise สูง 25 ชั้น สไตล์สแกนดิเนเวียน ห้องพักเพดานสูง 4.4 เมตร ตัวโครงการตั้งอยู่ติดกับถนนสุขุมวิท ตรงปากซอยสุขุมวิท 87  

ภาพจากโครงการ Ramada Residence Bangkok

การได้รับบริการตามมาตรฐาน Wyndham และการอัปเกรดการบริหารอาคาร จากรูปแบบปกติมาเป็น Branded Residence มีเชนโรงแรมเข้ามาช่วยบริหารอาคารให้กับนิติบุคคล โดยที่ Siamese Asset ไม่คิดค่าส่วนกลางเพิ่ม (ในระยะเวลาที่กำหนด) ทำให้ผู้พักอาศัยได้รับการบริการต่างๆ เพิ่มเข้ามา ถือเป็นการเพิ่มมูลค่าให้กับโครงการนั้นๆ และตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคนยุคปัจจุบันที่ต้องการความสะดวกสบายได้ดียิ่งขึ้นด้วย  

ทั้งนี้ Siamese Asset มีการวางแผนการพัฒนาโครงการเพื่อตอบโจทย์ความต้องการของกลุ่มนักลงทุน เริ่มจากการแยกชั้นพักอาศัยสำหรับคนซื้อเพื่ออยู่เองและคนที่ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า รวมไปถึงการแยกพื้นที่ส่วนกลางเพื่อให้มีความสะดวกกับการใช้งานของทั้งผู้เช่าและผู้อยู่อาศัยหลัก แยกสัดส่วนโดยการแยกอาคาร แยกชั้นของอาคาร และ Facility ให้มากที่สุด ในขณะที่ลูกค้าที่พักอาศัยจะได้บริการแบบมาตรฐานระดับโลกของโรงแรม และสิทธิพิเศษในการรับบริการจากแบรนด์โรงแรมในเครือทั่วโลก เช่น บริการรถรับส่งส่วนตัวด้วยรถ Shuttle Service, บริการซ่อมบำรุงห้องพักและดูแลส่วนกลาง, พื้นที่ส่วนกลาง เช่น Sky Kitchen สระว่ายน้ำ ห้องสมุด และ Fitness Center, อัปเกรด Wyndham Worldwide Rewards เป็น Gold Member สะสมคะแนนเมื่อเข้าพักโรงแรมในเครือ Wyndham กว่า 9,000 สาขาทั่วโลก ส่วนลดพิเศษสำหรับการเข้าพัก และ Siamese Club* สิทธิพิเศษสำหรับการใช้ส่วนกลาง เช่น Lounge และ Business Center ของทุกโครงการในเครือของบริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด (มหาชน) (*เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทกำหนด)

เพื่อให้เห็นภาพที่ชัดเจนขึ้น ชมตัวอย่างได้ที่นี่ 

Siamese Asset บุกทำเล New CBD
แผนต่อไปของ Siamese Asset คือการเจาะตลาดกลุ่ม New CBD ตามจุดตัดของรถไฟฟ้าที่มีประชากรค่อนข้างหนาแน่น โดยใช้ Mixed Use และ Reachable Branded Residence เป็นตัวชูโรงในการสร้างความแตกต่างให้กับสินค้า

นอกจากนี้ Siamese Asset ยังได้เริ่มทำธุรกิจต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง ไม่ว่าจะเป็น Spa & Wellness, Cafe, Restaurant และ Cloud Kitchen เพื่อเป็นการต่อยอดธุรกิจและขยายผลในเรื่องของบริการที่มีเพิ่มเติมให้แก่ลูกค้า Siamese Asset โดยเฉพาะ และเพื่อให้ตอบโจทย์ความเป็น Asset of Life ได้อย่างสมบูรณ์แบบอีกด้วย 

ล่าสุด Siamese Asset เตรียมเสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนต่อประชาชนทั่วไปเป็นครั้งแรก (IPO) จำนวนไม่เกิน 150 ล้านหุ้น โดยกำหนดราคาเสนอขาย 5.50 บาทต่อหุ้น โดยแต่งตั้งบริษัทหลักทรัพย์ เอเซีย พลัส จำกัด และบริษัทหลักทรัพย์ กรุงไทย ซีมิโก้ จำกัด เป็นผู้จัดการการจัดจำหน่าย พร้อมแต่งตั้งบริษัทหลักทรัพย์ เมย์แบงก์ กิมเอ็ง (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) และบริษัทหลักทรัพย์ เคทีบี (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) เป็นผู้จัดจำหน่ายและรับประกันการจำหน่าย

นักลงทุนที่สนใจสามารถจองซื้อในวันที่ 17-18 และ 21 ธันวาคมนี้ และคาดว่าจะสามารถนำหุ้น SA เข้าจดทะเบียนและซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET) ในวันที่ 25 ธันวาคมนี้

โมเดลความสำเร็จของ Siamese Asset แม้จะเริ่มต้นจากต้นทุนประสบการณ์ที่คลุกคลีอยู่ในวงการรับเหมามาก่อน แต่ก็ยังมีอีกหลายจุดที่เกือบทำให้ธุรกิจต้องสะดุด แต่เมื่อเข้าใจถึงความต้องการของลูกค้าผ่านการเซอร์เวย์และรีเสิร์ชที่มีประสิทธิภาพ การมีทีมงานมากประสบการณ์ที่พร้อมจะปรับเปลี่ยนและพัฒนาให้ตรงใจผู้บริโภค ทำให้ Siamese Asset ในวันนี้สามารถทำตามปณิธาน Siamese Asset… Asset of Life มุ่งมั่นพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพเพื่อคนไทยในราคาที่จับต้องได้ และเป็นทรัพย์สินที่จะเพิ่มมูลค่าต่อไปในอนาคต

พิสูจน์อักษร: ภาสิณี เพิ่มพันธุ์พงศ์

The post ถอดโมเดลความสำเร็จของ Siamese Asset ที่สามารถ Asset of Life สร้างกำไรให้กับทุกการใช้ชีวิต จนกลายเป็นอสังหาฯ เนื้อหอมที่นักลงทุนอยากครอบครอง ผู้อยู่อาศัยอยากเป็นเจ้าของ [Advertorial] appeared first on THE STANDARD.