ภาพรวมภาคอสังหาริมทรัพย์ไทยเป็นอย่างไร ท่ามกลางราคาที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นสวนทางกำลังซื้อที่ลดลง พูดคุยกับ ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์

ติดตาม รายการ Morning Wealth ทุกวัน จันทร์ – ศุกร์ เวลา 7.00-8.00 น. ทาง Facebook และ YouTube ของ THE STANDARD WEALTH

อัปเดตข่าวสารจากสำนักข่าวเศรษฐกิจ ธุรกิจ และการลงทุน โดยทีมข่าว THE STANDARD ได้ที่ https://thestandard.co/wealth/

The post ชมคลิป: ให้สิทธิชาวต่างชาติเช่าซื้อที่อยู่อาศัยในไทย นานเท่าไรถึงเหมาะสม? | THE STANDARD WEALTH appeared first on THE STANDARD.

วันนี้ (10 พฤศจิกายน) ที่ศาลปกครองกลาง ถนนแจ้งวัฒนะ ศรีสุวรรณ จรรยา เลขาธิการสมาคมองค์การพิทักษ์รัฐธรรมนูญไทย พร้อมประชาชนบางส่วน ยื่นคำฟ้องต่อศาลปกครองกลาง เพื่อฟ้อง พล.อ. ประยุทธ์ จันทร์โอชา นายกรัฐมนตรี และคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (บอร์ด BOI) ฐานกระทำการโดยมิชอบด้วยกฎหมาย มีลักษณะเป็นการใช้ดุลยพินิจโดยมิชอบ กรณีออกประกาศให้นักลงทุนที่เป็นนิติบุคคลจากต่างด้าวที่มีทุนจดทะเบียนเพียง 50 ล้านบาท สามารถซื้อที่ดินหรือถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินในไทยได้ถึง 35 ไร่

ศรีสุวรรณกล่าวว่า สืบเนื่องจากเมื่อวันที่ 8 สิงหาคมที่ผ่านมา นายกรัฐมนตรีในฐานะประธานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) ได้ออกประกาศอนุญาตให้นิติบุคคลต่างด้าวที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุน สามารถซื้อหรือถือกรรมสิทธิ์ในที่ดิน

สำหรับเป็นที่ตั้งสำนักงานและที่พักอาศัยในไทยได้ไม่เกิน 35 ไร่ แบ่งเป็นที่ดินสำหรับเป็นที่ตั้งสำนักงานได้ไม่เกิน 5 ไร่ ที่ดินสำหรับเป็นที่พักอาศัยของผู้บริหารหรือผู้ชำนาญการได้ไม่เกิน 10 ไร่ ที่ดินสำหรับเป็นที่พักอาศัยของคนงานได้ไม่เกิน 20 ไร่ 

โดยที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งสำนักงานและที่พักอาศัยจะอยู่ในบริเวณเดียวกันกับที่ดินอันเป็นที่ตั้งสถานประกอบการหรือไม่ก็ได้ ซึ่งประกาศดังกล่าวไม่มีการกำหนดระยะเวลาสิ้นสุด อันเป็นการชี้ให้เห็นถึงข้อพิรุธอย่างชัดแจ้ง ซึ่งรุนแรงกว่ามติคณะรัฐมนตรี (ครม.) ให้แก้กฎกระทรวงมหาดไทย ให้ต่างด้าวซื้อที่ดินอยู่อาศัยได้ 1 ไร่ก่อนหน้านี้ ซึ่ง ครม. ได้ถอนวาระนี้ออกไปแล้ว

ศรีสุวรรณกล่าวต่อไปว่า การออกประกาศดังกล่าว ชี้ให้เห็นว่านายกรัฐมนตรีและบอร์ด BOI ไม่สนใจต่อเสียงคัดค้านของประชาชนเจ้าของประเทศที่แท้จริงเลยหรืออย่างไร หรือต้องการเอื้อประโยชน์ให้กับกลุ่มทุนที่มีที่ดินเก็บไว้ในมือคนเดียวนับแสนไร่ได้ระบายออกได้หรือไม่ เช่น บางตระกูลมีที่ดินมากถึง 630,000 ไร่ 

ขณะที่คนส่วนใหญ่ของประเทศกว่า 75% ไม่มีที่ดินเป็นของตนเอง แต่กลับเปิดประตูให้นิติบุคคลต่างด้าวที่มีทุนจดทะเบียนเพียง 50 ล้านบาทเพียงบริษัทเดียวก็สามารถมาซื้อที่ดินในไทยทุกจังหวัดทั่วประเทศได้ถึง 35 ไร่ แบบนี้ไม่ให้เรียกว่าขายแผ่นดินกิน จะให้เรียกว่าอะไรดี

ศรีสุวรรณกล่าวด้วยว่า สมาคมองค์การพิทักษ์รัฐธรรมนูญไทย และตัวแทนคนไทย คนริมคลอง และคนที่ถูกภาครัฐไล่รื้อบ้านเรือนให้ออกไปจากแผ่นดินเกิด ไม่อาจปล่อยให้นายกรัฐมนตรีและบอร์ด BOI ใช้อำนาจได้โดยย่ามใจเพื่อเอาใจบริษัทต่างด้าวเยี่ยงนี้ได้ จึงต้องนำความมาฟ้องร้องต่อศาลปกครอง เพื่อขอให้ศาลมีคำพิพากษาเพิกถอนการประกาศที่เรียกสั้นๆ ว่า การขายแผ่นดินกิน ฉบับนี้ในศาลแห่งนี้ต่อไป

The post ศรีสุวรรณ ร้องศาลปกครอง ฟ้องนายกฯ-บอร์ด BOI เพิกถอนประกาศให้ต่างชาติซื้อที่ดิน ชี้เป็นการขายแผ่นดินกิน appeared first on THE STANDARD.

วันนี้ (8 พฤศจิกายน) อนุชา บูรพชัยศรี รองเลขาธิการนายกรัฐมนตรีฝ่ายการเมือง ปฏิบัติหน้าที่โฆษกประจำสำนักนายกรัฐมนตรี แถลงมติคณะรัฐมนตรี (ครม.) อนุมัติให้กระทรวงมหาดไทยถอนร่างกฎกระทรวงการได้มาซึ่งที่ดินเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยของคนต่างชาติ ตามมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจและการลงทุนโดยการดึงดูดคนต่างชาติที่มีศักยภาพสูงสู่ประเทศไทย พ.ศ. …. ที่อยู่ระหว่างการตรวจพิจารณาของสำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา เพื่อนำไปศึกษาเพิ่มเติม รวมทั้งการรับฟังความคิดเห็นและวิเคราะห์อย่างรอบด้านของผู้ที่เกี่ยวข้อง

มติดังกล่าว ครม. ได้อนุมัติหลักการร่างกฎกระทรวงการได้มาซึ่งที่ดินเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยของคนต่างชาติตามมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจและการลงทุนโดยการดึงดูดคนต่างชาติที่มีศักยภาพสูงสู่ประเทศไทย พ.ศ. …. เมื่อวันที่ 25 ตุลาคม 2565 ซึ่งกำหนดหลักเกณฑ์เป็นการเฉพาะเกี่ยวกับการได้มาซึ่งที่ดินของกลุ่มคนต่างชาติที่มีศักยภาพสูง 4 ประเภท

1. กลุ่มประชาคมโลกผู้มีความมั่งคั่งสูง
2. กลุ่มผู้เกษียณอายุจากต่างประเทศ
3. กลุ่มที่ต้องการทำงานจากประเทศไทย
4. กลุ่มผู้มีทักษะเชี่ยวชาญพิเศษ

ทั้งนี้ เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยไม่เกิน 1 ไร่ ตามมาตรา 96 ทวิ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน โดยต้องนำเงินมาลงทุนในธุรกิจหรือกิจการประเภทหนึ่งประเภทใดไม่ต่ำกว่า 40 ล้านบาท โดยต้องดำรงการลงทุนไว้ไม่น้อยกว่า 3 ปี เช่น การซื้อพันธบัตรรัฐบาลไทย การลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ การลงทุนในกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐาน กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เป็นต้น

ทั้งนี้ การได้มาซึ่งที่ดินที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยของคนต่างชาติโดยทั่วไป ยังคงเป็นไปตามกฎกระทรวงฯ พ.ศ. 2545 ที่ประกาศใช้อยู่ในปัจจุบัน

อนุชากล่าวเพิ่มเติมว่า กระทรวงมหาดไทยได้ขอถอนร่างกฎกระทรวง เพื่อนำไปรับฟังความคิดเห็นและวิเคราะห์ผลกระทบ และนำไปศึกษาเพิ่มเติมให้มีความรอบคอบ ถี่ถ้วน และครอบคลุมผู้เก่ียวข้องอย่างรอบด้าน รวมไปถึงการฟังความคิดเห็นจากประชาชน เพื่อพิจารณาถึงผลดีผลเสียที่ส่งผลต่อเศรษฐกิจและสังคม เพื่อให้ร่างกฎกระทรวงเกิดประสิทธิภาพและประสิทธิผล ช่วยเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันและเป็นประโยชน์สูงสุดต่อประเทศชาติต่อไป

ในช่วงเช้าที่ผ่านมา พล.อ. อนุพงษ์ เผ่าจินดา รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย ระบุว่า เนื่องจากเรื่องนี้มีความละเอียดอ่อน จึงต้องนำไปศึกษาใหม่เพื่อกลับไปพิจารณาถึงผลดีและผลเสียที่มีผลต่อด้านเศรษฐกิจและสังคม

ขณะที่ วิษณุ เครืองาม รองนายกรัฐมนตรี กล่าวว่า กระทรวงมหาดไทยขอกลับไปพิจารณาใหม่และรับฟังความคิดเห็นอย่างน้อย 15 วัน ตามกฎหมาย ส่วนสาเหตุที่ยอมถอนร่างในวันนี้เนื่องจากมีประเด็นความอ่อนไหว ซึ่งมีหลายสาเหตุประกอบกัน 1 ในสาเหตุสำคัญคือการที่ทุกคนรุมด่าว่าขายชาติ ก็ต้องนำกลับไปทำความเข้าใจ และเป็นการนำร่างกฎกระทรวงดังกล่าวกลับไปพิจารณาทำให้ดี และปรับปรุงถามความเห็นให้เข้มงวดกวดขันและรับฟังสิ่งที่เขาวิจารณ์

The post เปิดเหตุผล ทำไม ครม. อนุมัติให้ถอนกฎหมายต่างชาติซื้อที่ดิน ทนกระแสสังคมมองรัฐบาล ‘ขายชาติ’ ไม่ไหว? appeared first on THE STANDARD.

วันนี้ (8 พฤศจิกายน) ที่ทำเนียบรัฐบาล วิษณุ เครืองาม รองนายกรัฐมนตรี กล่าวถึงกรณีที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) จะมีการถอนร่างกฎกระทรวงการได้มาซึ่งที่ดินเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยของคนต่างด้าวตามมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ การลงทุนโดยการดึงดูดคนต่างด้าวที่มีศักยภาพสูงสู่ประเทศไทย พ.ศ. …. ว่า กระทรวงมหาดไทยจะขอกลับไปพิจารณาใหม่และรับฟังความคิดเห็นอย่างน้อย 15 วันตามกฎหมาย ซึ่งได้ประชุมหารือไปเมื่อวันที่ 4 พฤศจิกายนที่ผ่านมา และผู้แทนกระทรวงมหาดไทยได้ชี้แจงว่า รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยได้ขอถอนกลับไปพิจารณาใหม่ แต่จะต้องขออนุมัติจาก ครม. ภายในวันเดียวกันนี้ พร้อมย้ำว่าอย่างน้อย 15 วันสามารถเสนอกลับมาใหม่ได้ แต่จะเร็วกว่านั้นไม่ได้ เป็นไปตามกฎหมาย

เมื่อผู้สื่อข่าวถามว่า หากถอนเรื่องดังกล่าวออกไปก็จะเหลือแต่ร่างกฎหมายของพรรคเพื่อไทยเมื่อปี 2545 ใช่หรือไม่ วิษณุกล่าวว่าใช่ ซึ่งรุนแรงกว่าร่างกฎกระทรวงฉบับดังกล่าว

เมื่อผู้สื่อข่าวถามว่า ฉบับนั้นเรียกว่าขายชาติเหมือนกันหรือไม่ วิษณุกล่าวว่าไม่รู้ การขายชาติเป็นเรื่องที่พูดกันเอง ตนก็ไม่เห็นว่าการเอาที่ดินไปขายจะเรียกว่าเป็นการขายชาติ แต่หากว่าจะเรียกก็เรียกไป 

วิษณุยังกล่าวอีกว่า การที่คนต่างชาติจะได้ที่ดินมีหลายวิธี อาจจะได้มาจากการเช่ายาว เช่าตามพระราชบัญญัติ (พ.ร.บ.) ว่าด้วยการให้เช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรมและอุตสาหกรรม ซึ่งสามารถเช่าได้ 90 ปี และยังสามารถซื้อคอนโดมิเนียม 49% ของตึกทั้งหลังได้ รวมถึงอาจจะได้มาตามสนธิสัญญา ซึ่งต่างชาติจะได้มาเยอะ และประกาศกฎกระทรวงปี 2545 ที่ใช้บังคับเป็นการออกตามความใน พ.ร.บ. ประมวลกฎหมายที่ดินวิธีแก้ไขเมื่อปี 2542 ซึ่งในสมัยนั้นเกิดปัญหากับกองทุนการเงินระหว่างประเทศ (IMF) และมาออกกฎกระทรวงให้ขายที่ดินได้ในปี 2545 

“จากวันนั้นจนถึงวันนี้เป็นเวลา 20 ปีพอดี ก็มีผู้ที่เป็นคนต่างด้าวได้มาซื้อที่ดิน 10 ราย อยู่มา 2 รายได้สัญชาติไทย ดังนั้นก็ยังคงเหลืออีก 8 ราย และ 8 รายไม่มีใครซื้อที่ดินเป็นไร่แม้แต่รายเดียว ซื้อเพียง 100-200 ตารางวาเพื่อปลูกบ้าน เพราะเห็นว่ากฎกระทรวงเป็นภาระที่ยุ่งยาก ซื้อผ่านนอมินีไม่ได้ เพราะหากซื้อผ่านนอมินีซื้อ 100 ไร่ก็ได้ จึงใช้วิธีซื้อผ่านนอมินีแทน หรือไม่ก็ตั้งบริษัทขึ้นมาแล้วตัวเองถือหุ้น 40% และให้คนไทยถือหุ้นอีก 49% เพื่ออุดช่องไว้ วิธีนี้สามารถซื้อที่ดินหมื่นไร่ได้ จึงเป็นเหตุที่กระทรวงมหาดไทยดูแล้วเห็นว่าจะต้องมีการปรับให้เกิดความคล่องตัว”วิษณุกล่าว

วิษณุกล่าวต่อไปว่า ดังนั้นการแก้ไขร่างกฎกระทรวงดังกล่าวในครั้งนี้ไม่ได้เป็นการเปิดให้คนต่างด้าวทุกคนเหมือนกฎกระทรวงเมื่อปี 2545 แต่จะให้คน 4 ประเภทเท่านั้น ซึ่งเรามีวิธีการตรวจสอบทั้ง 4 กลุ่ม และจะต้องมีเงินลงทุนไม่ต่ำกว่า 40 ล้านบาท ซึ่งความแตกต่างคือฉบับปี 2545 ใครที่เป็นคนต่างด้าวสามารถซื้อที่ดินได้หมด แต่ร่างกฎกระทรวงฉบับที่จะถอนออกจาก ครม. ในวันนี้จะกำหนดให้เฉพาะ 4 กลุ่มเท่านั้น ทั้งนี้ ในฉบับปี 2545 จะต้องมีเงินลงทุนและถือครอง 5 ปี จะถอนก่อนไม่ได้ แต่ร่างกฎกระทรวงฉบับดังกล่าวลดลงมาเหลือ 3 ปี เพราะ 20 ปีที่ผ่านมาพบว่าเงื่อนไขไม่ดึงดูด เนื่องจากมีการถือครองที่ดินที่ยาวนานเกินไป ซึ่งการที่กระทรวงมหาดไทยขอถอนเพื่อกลับไปรับฟังความคิดเห็นก็อาจจะมีการแก้ไขเป็น 5 ปีตามเดิมก็ได้

เมื่อผู้สื่อข่าวถามย้ำว่า การยอมถอยในวันนี้เป็นเพราะกรณีประเด็นความอ่อนไหวทางการเมืองหรือไม่ วิษณุกล่าวว่า ทุกสาเหตุประกอบกัน เพราะทุกคนรุมด่าว่าขายชาติ ก็ต้องนำกลับไปทำความเข้าใจ ซึ่งได้ตำหนิทั้งรัฐบาลและตัวเองด้วยว่าการชี้แจงไม่ชัดเจน และอาจเป็นความเคราะห์ร้ายเพราะแถลงวันเดียวกับเรื่องการแก้ไขกฎกระทรวงปลดล็อกสุรา อารมณ์ของคนก็เลยพุ่งทะยานไป 

วิษณุระบุอีกว่า การนำร่างกฎกระทรวงดังกล่าวกลับไปทำให้ดี และปรับปรุงถามความเห็นให้เข้มงวดกวดขันและรับฟังสิ่งที่เขาวิจารณ์ เพราะหลายข้อก็ถูก นำไปทำให้ดี และหากคิดจะนำกลับมาก็ให้ใช้ของฉบับปี 2545

เมื่อผู้สื่อข่าวถามย้ำว่า ให้เช่าไม่ดีกว่าหรือ วิษณุกล่าวว่า ก็ดีที่สุด แต่ไม่ดึงดูดความสนใจให้เขามาลงทุน

เมื่อผู้สื่อข่าวถามว่า เสียดายหรือไม่ที่ร่างกฎกระทรวงดังกล่าวถูกถอนออกไป วิษณุกล่าวว่า ไม่เสียดาย

The post ‘วิษณุ’ แจง มท. ถอนกฎหมายขายที่ดินให้ต่างชาติ รับฟังความเห็น 15 วัน เผยรัฐบาลยอมถอยเพราะทุกคนรุมด่าว่าขายชาติ appeared first on THE STANDARD.

วันนี้ (4 พฤศจิกายน) ทิพานัน ศิริชนะ รองโฆษกประจำสำนักนายกรัฐมนตรี กล่าวถึงกรณีฝ่ายค้านตั้งกระทู้ถามสด ผลกระทบของร่างกฎกระทรวงมหาดไทย ให้สิทธิชาวต่างชาติศักยภาพสูง 4 กลุ่ม โดยกล่าวหาว่ารัฐบาลจนมุมทางเศรษฐกิจ ว่าไม่ใช่เรื่องจนมุมทางเศรษฐกิจ มีหลายมาตรการดึงดูดนักลงทุนด้านอื่นๆ ของรัฐบาลประสบความสำเร็จเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะในพื้นที่ EEC ที่แม้เศรษฐกิจโลกจะชะลอตัวในช่วงของสถานการณ์การแพร่ระบาดโควิด แต่กลับมีงบลงทุนในพื้นที่ดังกล่าวสูงถึง 1.8 ล้านล้านบาท ดังนั้นรัฐบาลไม่ได้จนมุมใดๆ 

ทิพานันกล่าวต่อไปว่า ร่างกฎกระทรวงมหาดไทยฉบับนี้มีการปรับปรุงแก้ไขหลักเกณฑ์และเงื่อนไขเพิ่มเติมเพื่อดึงดูดนักลงทุนรายบุคคล ในขณะเดียวกันก็เพิ่มการควบคุมและคัดกรองให้รัดกุมขึ้น ดังนี้

1. อนุญาตให้เฉพาะคนต่างด้าวที่มีศักยภาพสูง 4 กลุ่มคือ กลุ่มประชากรโลกผู้มีความมั่งคั่งสูง กลุ่มผู้เกษียณอายุจากต่างประเทศ กลุ่มที่ต้องการทำงานจากประเทศไทย และกลุ่มผู้มีทักษะเชี่ยวชาญพิเศษ ที่ได้รับสิทธิวีซ่าประเภทผู้พำนักระยะยาวใหม่ (Long-Term Resident Visa: LTR) เท่านั้น

2. การซื้อขายไม่เปิดช่องให้นอมินีสามารถกว้านซื้อที่ดินได้ เนื่องจากมีหลักเกณฑ์ขั้นที่ 1 ที่กำหนดคุณสมบัติคนต่างด้าว 4 กลุ่มข้างต้นแล้ว ยังกำหนดให้ต้องลงทุนไม่ต่ำกว่า 40 ล้านบาทในธุรกิจหรือกิจการตามที่ร่างกฎกระทรวงฯ กำหนด และต้องคงการลงทุนไว้ไม่น้อยกว่า 3 ปี โดยให้นับมูลค่าการลงทุน ณ วันที่ยื่นคำขอ หากถอนการลงทุนก่อนครบกำหนด 3 ปี ก็จะถูกระงับสิทธิ และสามารถออกเงื่อนไขในการป้องกันนอมินีเพิ่มเติมได้ 

3. ไม่สามารถถือครองขยายพื้นที่ได้มากกว่า 1 ไร่ ต่อ 1 คน ดูสิทธิการซื้อครบ 1 ไร่ ไม่มีสิทธิซื้ออีกถึงแม้จะขายออกไปแล้ว 

4. การซื้อที่ดิน กำหนดบริเวณชัดเจน ไม่ใช่ซื้อที่ไหนก็ได้ในประเทศไทย แต่ต้องเป็นพื้นที่ในเขตเมืองที่มีราคาสูง อยู่ภายในเขตกรุงเทพมหานคร เขตเมืองพัทยา เขตเทศบาล หรืออยู่ภายในบริเวณที่กำหนดเป็นเขตที่อยู่อาศัยตามกฎหมายว่าด้วยการผังเมือง ไม่ใช่อนุญาตให้ซื้อพื้นที่เกษตรกรรม

5. การซื้อขายเป็นระหว่างพื้นที่เอกชนกับเอกชนตกลงกันเอง และเป็นราคาที่ต้องจ่ายเพิ่มเอง ไม่ใช่ลงทุน 40 ล้านบาทแล้วได้ที่ 1 ไร่  

6. แต่หากตกลงซื้อขายที่ดินแล้วตามขั้นตอน นอกจากยื่นเรื่องต่อเจ้าพนักงานที่ดินแล้ว ยังกำหนดให้ยื่นเรื่องต่ออธิบดีกรมที่ดิน เพื่อตรวจสอบเงื่อนไขทั้งหมดก่อน เช่น พบว่าเป็นนอมินี หรือมีการกว้านซื้อบริเวณใกล้เคียง ก็นำไปสู่การตรวจสอบเพิ่ม และสุดท้ายเมื่อถูกต้อง ถึงจะเสนอต่อรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยพิจารณาเป็นรายกรณีไป ไม่ใช่ซื้อได้ในทันที

7. รัฐบาลไม่ได้เป็นผู้จัดหาที่ดินให้ เพียงออกกฎหมายรองรับ และสิทธิอำนาจในการพิจารณาเงื่อนไขการอยู่ในแผ่นดินไทยยังเป็นของรัฐบาลไทย 

8. การใช้ชีวิตของต่างชาติในไทย ต้องดำรงเงื่อนไขก่อนซื้อ ทุกคนต้องอยู่ภายใต้กฎหมายไทย ไม่มีเอกสิทธิ์เหนือแผ่นดินไทย

9. ทุกตารางนิ้วที่ต่างชาติมีที่พักอาศัยอยู่ในแผ่นดินไทย ยังต้องเคารพกฎหมายไทย จึงไม่ใช่การเสียอธิปไตยของชาติ

ทิพานันกล่าวด้วยว่า อย่างไรก็ตาม รัฐบาลน้อมรับข้อห่วงใยของทุกฝ่ายที่มีเจตนาในการป้องกันไม่ให้เกิดช่องโหว่ในการแสวงหาผลประโยชน์อื่นใด ซึ่งตรงตามเจตนารมณ์ของรัฐบาล ซึ่งร่างกฎกระทรวงฯ นี้อยู่ในขั้นตอนของคณะกรรมการกฤษฎีกาที่มีการปรับปรุงแก้ไขได้อยู่ขณะนี้

The post รองโฆษกรัฐบาลแจงยิบ ปมให้ต่างชาติมีสิทธิซื้อที่ดิน ย้ำต่างชาติที่พักอาศัยอยู่ภายใต้กฎหมายไทย ประเทศไม่ได้เสียอธิปไตย appeared first on THE STANDARD.

จาก ‘กระตุ้นเศรษฐกิจ’ กลายเป็น ‘ขายชาติ’ ได้อย่างไร? ขนาดปารีณา-สิระยังไม่เห็นด้วย

ชมคลิปอื่นๆ ที่น่าสนใจได้ที่ https://thestandard.co/video/

The post ชมคลิป: จาก ‘กระตุ้นเศรษฐกิจ’ กลายเป็น ‘ขายชาติ’ ได้อย่างไร? | THE STANDARD NOW appeared first on THE STANDARD.

ชำแหละกฎหมายเปิดช่องต่างชาติซื้อบ้าน-ที่ดิน ปชช.ได้-เสียอะไร? โดย ศ.ดร.สุชาติ ธาดาธำรงเวช อดีตรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง

ชมคลิปอื่นๆ ที่น่าสนใจได้ที่ https://thestandard.co/video/

The post ชมคลิป: ชำแหละกฎหมายเปิดช่องต่างชาติซื้อบ้าน-ที่ดิน ปชช.ได้-เสียอะไร? โดย ศ.ดร.สุชาติ | THE STANDARD NOW appeared first on THE STANDARD.

ต่างชาติ ซื้อบ้าน-ที่ดิน ขายชาติหรือกระตุ้นเศรษฐกิจ โดย ดร.สันติ กีระนันทน์

ชมคลิปอื่นๆ ที่น่าสนใจได้ที่ https://thestandard.co/video/

The post ชมคลิป: ต่างชาติ ซื้อบ้าน-ที่ดิน ขายชาติหรือกระตุ้นเศรษฐกิจ โดย ดร.สันติ กีระนันทน์ | THE STANDARD NOW appeared first on THE STANDARD.

วันนี้ (30 ตุลาคม) ศ.ดร.สุชาติ​ ธา​ดา​ธำ​รง​เวช​ อดีตรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง​ และอดีตหัวหน้าพรรค​เพื่อ​ไทย​ ​แสดงคิดความเห็นกรณีให้สิทธิต่างชาติถือครองที่ดินว่า ที่ดินของประเทศไท​ยมีราคาถูก​มาก เนื่องจากค่าครองชีพต่ำ​ ประเทศไทยยังไม่พัฒนา​ หากเราให้ต่างชาติ​สามารถซื้อที่ดินด้วยเงื่อนไขง่ายๆ​ ถูกๆ​ อาจถูกคนชาติใหญ่ๆ​ เอาเงินที่ใหญ่กว่า​มาซื้อได้ง่ายๆ​ แล้วเก็บไว้ให้ขึ้นราคาและสร้างกำไร​ ที่ดินและบ้านจะมีราคาแพงขึ้นมาก​ คนไทยแม้มีการศึกษาแล้ว​ จะไม่มีบ้านอยู่​ คือจะยากจนลง

กรณีนี้คล้ายกับกรณี​ชาวนาไทยที่ยากจน​ขายที่ดินให้คนในเมือง​ เพื่อนำเงินมากินมาใช้​ แต่คนมีเงินในเมืองใหญ่​จะเห็นที่ดินราคาถูกมาก​ จะซื้อไว้เป็นทรัพย์สิน​เพื่อให้ขึ้นราคาและสร้างกำไร​ ซึ่งดีกว่าซื้อหุ้นซื้อพันธบัตร​ ทำให้มีที่ดินรกร้างว่างเปล่า​มากมาย แต่คนยากคนจนไม่มีที่ดินทำกิน

ศ.ดร.สุชาติ​กล่าวอีกว่า อาจมีกรณี​ในอนาคต​ที่ที่ดินส่วนใหญ่เป็นของคนต่างชาติ​ แล้วคนไทยเป็นคนรับจ้างดูแล​ เป็นคนเช่าที่ดินเพื่อทำกินจากคนต่างชาติ​ในประเทศของตนเอง​ ซึ่งกรณีที่มีคนจากประเทศใหญ่ๆ​ บางเชื้อชาติ​มาถือครองที่ดินรวมกันในบางพื้นที่​มากๆ​ อาจมีการกำหนดอาณาเขต​ของคนต่างชาติ ที่ห้ามคนไทยเข้า และเราอาจมีปัญหาการ​เมืองการทหาร​กับรัฐบาลของชาตินั้นๆ ได้​ เพราะรัฐบาลต่างชาติของบางประเทศ​ดูค่อนข้างแรง​ จะเข้าแทรกแซง​ ใช้สิทธิสภาพนอก​อาณา​เขต​ เช่น​ กรณีที่เกิดกับจีนในอดีต​ ที่ห้ามคนจีนและสุนัข​เข้าไปในเขตเช่าเซี่ยงไฮ้ ปัจจุบัน​ปัญหานี้ก็เกิดใน สปป.ลาว เมียนมา และกัมพูชาบ้างแล้ว

“ประเทศที่ต้องการความเจริญ​รุ่งเรือง​ ให้ประชาชนร่ำรวย ควรสร้างและขายผลผลิต​ (GDP​)​ ให้ได้มากๆ​ ให้คนต่างชาติที่เก่งๆ​ ที่มีความรู้มาช่วยทำงาน​ มาช่วยลงทุนพัฒนาประเทศ ให้มีการจ้างงาน​มากๆ คนไทยมีรายได้เพิ่มมากๆ​ เหมือนครอบครัวที่ขยันทำงาน​ มีรายได้​ แล้วมาซื้อที่ดินเพื่อเก็บไว้เป็นทรัพย์สิน​ ไม่ใช่ขายที่ดินมากินมาใช้ ​เงินจากการขายที่ดินก็เป็นเพียงเงินโอน ​ไม่ได้สร้างงาน​ ซึ่งไม่ใช่​และไม่เป็นผลผลิตของชาติ​ (GDP)​” ศ.ดร.สุชาติกล่าว

The post สุชาติ อดีต รมว.คลัง เตือนแนวคิดขายที่ดิน​ให้ต่างชาติ ระวังในอนาคตจะถูกแทรกแซง​-คนไทยต้องรับจ้างดูแล appeared first on THE STANDARD.

วันนี้ (29 ตุลาคม) พรรคเพื่อไทย ออกแถลงการณ์ไม่เห็นด้วยกับกฎกระทรวงเรื่อง การซื้อที่ดินของคนต่างชาติที่รัฐบาลผลักดัน โดยระบุว่า

พรรคเพื่อไทยมีความวิตกกังวล และไม่เห็นด้วยกับร่างกฎกระทรวงที่รัฐบาลจะออกตามประมวลกฎหมายที่ดิน เพื่อให้คนต่างด้าวถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ เนื่องจากการถือครองที่ดินของคนต่างด้าวจะมีผลกระทบต่อชีวิตของคนไทยอย่างกว้างขวาง แทนที่จะคำนึงถึงการช่วยเหลือคนไทยจำนวนมากที่ยังไม่มีบ้าน และที่ดินเป็นของตัวเองทั้งในปัจจุบัน และในอนาคตที่ลูกหลานเติบโตขึ้นมาจะต้องซื้อบ้านและที่ดินในราคาที่ปรับตัวสูงขึ้นจากกลไกการตลาดเช่นนี้ พรรคเพื่อไทยเห็นว่าเนื้อหาของกฎกระทรวงปี 2545 ในเรื่องเดียวกันนั้น มีเนื้อหาที่เข้มงวดและกำหนดเงื่อนไขที่คนต่างด้าวซื้อที่ดินได้ยากกว่า

โดยพรรคมีความเห็นดังนี้

1. การออกกฎกระทรวงในปี 2545 นั้นมีบริบทที่แตกต่างกับปี 2565 เนื่องจากรัฐบาลในปี 2545 ภายใต้การนำของพรรคไทยรักไทยนั้น เพิ่งเข้ามาบริหารประเทศในปี 2544 ภายหลังวิกฤตต้มยำกุ้งที่เกิดขึ้นก่อนหน้านั้น และประเทศไทยต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขต่างๆ ตามข้อตกลงที่มีกับกองทุนการเงินระหว่างประเทศ (IMF) โดยเฉพาะเงื่อนไขที่ต้องแก้ไขกฎหมายในบางเรื่อง และชำระหนี้ IMF แต่การจะออกกฎกระทรวงของรัฐบาลขณะนี้ เพื่อแก้วิกฤตเศรษฐกิจซึ่งเกิดจากความล้มเหลวในการบริหารงานของรัฐบาลตนเอง ซึ่งถือว่าเป็นหลักฐานชี้ชัดถึงความล้มเหลวในการบริหารงานของรัฐบาลนี้

2. พรรคเพื่อไทยไม่เห็นด้วยกับการลดเงื่อนไขให้คนต่างด้าวซื้อที่ดินได้ง่ายขึ้นในร่างกฎกระทรวง ไม่ว่าจะเป็นการลดเงื่อนไขระยะเวลาการลงทุนลงจาก 5 ปีเหลือ 3 ปี และการเพิ่มประเภทและทางเลือกในการลงทุนที่ไม่ก่อให้เกิดการลงทุนในภาคธุรกิจที่แท้จริง สร้างงาน สร้างรายได้ให้คนไทย แต่กลับเปิดโอกาสให้นักลงทุนในตลาดการเงินที่เข้ามาหาประโยชน์ระยะสั้นและถอนทุนออกไปได้โดยง่าย โดยไม่มีพันธะต่อประเทศไทย มีโอกาสได้สิทธินี้

3. พรรคเพื่อไทยขอแถลงต่อพี่น้องประชาชนว่า ทุกคนมีหน้าที่รักษาทรัพยากรที่ดินไว้ให้ลูกหลานไทยในอนาคต แต่รัฐบาลล้มเหลวในการเข้าใจเจตนารมณ์สำคัญนี้ และดำเนินการในทางตรงข้าม ถ้ารัฐบาลนี้เดินหน้าออกกฎกระทรวงที่มีเนื้อหาตามที่มีมติ ครม. พรรคเพื่อไทยจะเดินหน้าคัดค้าน และถ้าพรรคเพื่อไทยได้รับความไว้วางใจจากประชาชนไปเป็นรัฐบาลหลังการเลือกตั้ง พรรคเพื่อไทยจะดำเนินการแก้ไขกฎกระทรวงเรื่องการซื้อที่ดินของคนต่างด้าวให้สอดคล้องกับกฎกระทรวงที่ใช้บังคับมาตั้งแต่ปี 2545 ซึ่งมีเงื่อนไขที่เข้มงวด ดังจะเห็นได้ว่าตั้งแต่ใช้บังคับมา มีการถือครองที่ดินตามกฎกระทรวงดังกล่าวไม่กี่รายเท่านั้น ซึ่งถือว่าได้บรรลุวัตถุประสงค์ของกฎหมายฉบับนั้นแล้ว 

The post เพื่อไทย ออกแถลงการณ์ไม่เห็นด้วยกฎกระทรวง เรื่องซื้อที่ดินของคนต่างชาติ appeared first on THE STANDARD.